[請益] 中永和45年近捷運活窄巷老公值得買嗎？

看板home-sale作者時間3年前 (2020/12/28 14:08), 3年前編輯推噓49(49推 0噓 71→)
留言120則, 47人參與, 3年前最新討論串1/1
大家午安！誠懇請教各位前輩，首購菜雞自住需求，人數為新婚夫妻2人+計劃1-2個小孩 （未來勢必要換屋），中永和45年左右的舊公寓物件，離捷運站約5-600公尺以內，主建 物+陽台20坪以內，公寓2樓，一層1～2戶，格局方正，活巷的巷寬剛剛好一台車可以過， 兩側畫紅線禁止停車，這樣的條件是否值得購買呢？雖然是活巷，但巷子這麼小，消防安 全應該堪慮吧？ 屋況有問題的地方，像是常見的一兩處小壁癌、浴室背面牆壁滲水氣，水泥地不平整等等 ...舊公寓除了水電管線要重拉之外，有的物件還需天然瓦斯拉線，也不知道1樓住戶給不 給拉...房仲說，一坪整修抓5萬，這價格合理嗎？1樓住戶不給拉管線是不是就沒輒了(T_ T) 看過附近實價登錄，108-109年間，每坪單價從30幾萬到40幾萬都有，是否存在所謂合理 價，還是價位自在人心呢？ 另比較：低公設25年左右的大樓/華厦，交通算便利，位於巷口。沒有管理員跟垃圾處理 ，主建物+陽台15坪以內（超級小兩房），但格局不方正，一層2～3戶，每月僅收取幾百 元管理費做電梯和消防設備維護。 北漂租屋租金一直漲，故起心動念想買房，但預算又有限，不知道怎樣的選擇比較好呢？ 懇請大家解答，要鞭也請鞭小力一點，大感謝^_^ ※ 編輯: sonata0904 (223.137.22.203 臺灣), 12/28/2020 14:14:53
推
12/28 14:15, 3年前 , 1F
中永和你還想挑東挑西的
12/28 14:15, 1F
所以建議衝一發的意思嗎XD
推
12/28 14:17, 3年前 , 2F
有小孩的話真的不推 建議先租個幾年看你接不接受環境
12/28 14:17, 2F
我先前住新店大坪林10幾年，一開始有被永和嚇到，但蠻多朋友住永和的，也算蠻常去的 ，已見識過永和的「花園市容」。
推
12/28 14:19, 3年前 , 3F
自住考慮多難免，所以常常搶不過投資客。其實我常常疑惑所
12/28 14:19, 3F
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12/28 14:19, 3年前 , 4F
謂的apple，是以投資角度來看，還是自住也適用？ 所謂A案
12/28 14:19, 4F
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12/28 14:19, 3年前 , 5F
到底是只要低於實登就算A? 還是鐵賣就是A? 投資件apple是
12/28 14:19, 5F
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12/28 14:19, 3年前 , 6F
否等於自住apple, 你的apple是不是別人眼中apple?
12/28 14:19, 6F
真的好難，連出價金額都很困擾，40幾年老屋不知道還能住多久，都更也是看得到吃不到 ...
推
12/28 14:24, 3年前 , 7F
從小住在永和長大，對小孩來說交通便利跟生活機能是
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12/28 14:24, 3年前 , 8F
最重要的，永和捷運到哪裡都方便，房子保本應該沒有
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12/28 14:24, 3年前 , 9F
太大問題，買公寓的問題在於就算你只花100萬裝修，這1
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12/28 14:24, 3年前 , 10F
00萬也是要馬上拿出來的現金，這個門檻比較高，如果
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12/28 14:24, 3年前 , 11F
有那永和20坪小公寓又靠近捷運，其實可以住很久了
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謝謝您的建議囉:)
推
12/28 14:32, 3年前 , 12F
看看你為了方便可以犧牲多少居住品質
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12/28 14:32, 3年前 , 13F
自己找個平衡點
12/28 14:32, 13F
謝謝您的意見喔:)
推
12/28 14:34, 3年前 , 14F
你的問題都很實際很誠懇耶 ...以你對生活品質的要求
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12/28 14:35, 3年前 , 15F
比如說你公寓只看2F 想要重拉管線 裝天然氣 全裝修
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12/28 14:36, 3年前 , 16F
我隔空抓藥的話 公寓大概權27使用22(陽台外推再+1)
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12/28 14:37, 3年前 , 17F
1000-1100+裝修150 華廈權狀23 總價帶1250 成本差不多啦
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12/28 14:37, 3年前 , 18F
公寓應該弄好住起來比較爽啦 反正兩個都要追垃圾車
12/28 14:37, 18F
感謝Kris大隔空抓藥，還給出具體的估算金額：）因為小妹想比較多，常常腦補最差的情 況XD包括巷寬和防災的問題都很擔心。聽您這麼一說，成本相當的話，的確是公寓住起來 比較大比較爽哈哈。
推
12/28 14:37, 3年前 , 19F
2樓公寓開價多少？
12/28 14:37, 19F
差不多1千出頭喔。
推
12/28 14:38, 3年前 , 20F
如果真的只是靠捷運 不一定要選這 永和的優勢在於離北市
12/28 14:38, 20F
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12/28 14:39, 3年前 , 21F
你一坪抓5萬因為要敲牆要重做浴室廚房 可能有點卡
12/28 14:39, 21F
對欸，我們打算敲廚房變成開放式，增加視覺深度。但浴室一定要重做嗎？是為了避免漏 水嗎？
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12/28 14:39, 3年前 , 22F
近跟學區不差 交通說真的很亂 市容很差 所以才說先租看
12/28 14:39, 22F
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12/28 14:39, 3年前 , 23F
但現在你要大工程裝修 工期排下去很可怕 今天就成交
12/28 14:39, 23F
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12/28 14:40, 3年前 , 24F
另外要考量工作地點吧 還有就是我住永和 真心覺得人太多
12/28 14:40, 24F
主要是考量夫妻工作都在附近，一個在公館，一個在松江南京。新店之前住過也很喜歡， 但今年低總價釋出少。
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12/28 14:40, 3年前 , 25F
二月中交屋 三月初設計師圖好定稿 大概要做到8月才能住
12/28 14:40, 25F
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12/28 14:40, 3年前 , 26F
了XD 拜託不要再擠進來了
12/28 14:40, 26F
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12/28 14:41, 3年前 , 27F
2020年太多設計師案子排到做不完 工班現在很兇
12/28 14:41, 27F
推
12/28 14:41, 3年前 , 28F
話說現在北市室裝6萬都跑不掉，新北不知多少
12/28 14:41, 28F
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12/28 14:42, 3年前 , 29F
他那個都想到要重拉管線了 浴室廚房一定敲掉的 拆清+20萬
12/28 14:42, 29F
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12/28 14:43, 3年前 , 30F
重新基礎工程+30萬 一坪5萬只抓100 釘完天花板地板
12/28 14:43, 30F
還有 50 則推文
還有 16 段內文
推
12/28 18:01, 3年前 , 81F
不值得。老公寓光地震火災風險就該避開
12/28 18:01, 81F
推
12/28 18:15, 3年前 , 82F
窄巷要注意噪音問題冷氣加壓馬達運轉聲冷氣水滴遮雨棚
12/28 18:15, 82F
推
12/28 18:40, 3年前 , 83F
一坪五萬整修？
12/28 18:40, 83F
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12/28 19:07, 3年前 , 84F
自住不要買那麼舊的房子，你管線裝潢都是蠻大一筆費用
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12/28 19:07, 3年前 , 85F
……
12/28 19:07, 85F
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12/28 19:10, 3年前 , 86F
屋子結構也是問題，不是你室內弄的漂漂亮亮就沒事，外
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12/28 19:10, 3年前 , 87F
面主體一樣是老舊房子，難保震一震不會有問題……
12/28 19:10, 87F
推
12/28 19:35, 3年前 , 88F
水泥地不平整 打個地板重鋪價格就很高了...我覺得房
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12/28 19:35, 3年前 , 89F
仲說一坪五萬是低估了哦
12/28 19:35, 89F
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12/28 19:45, 3年前 , 90F
水泥不平不會木地板架高？我還有一間破公寓傾斜
12/28 19:45, 90F
推
12/28 20:00, 3年前 , 91F
住20年 60年廢墟你是要賣給誰？
12/28 20:00, 91F
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12/28 20:00, 3年前 , 92F
還有 老管線根本等著燒或漏水 買古蹟來修？
12/28 20:00, 92F
推
12/28 20:20, 3年前 , 93F
最近看了一些大同區透天 都6-70年 還是有人會買啊
12/28 20:20, 93F
推
12/28 20:27, 3年前 , 94F
透天隨時能自己決定改建阿，買下去很貴吧
12/28 20:27, 94F
推
12/28 22:44, 3年前 , 95F
永和/中和還是有差，頂溪到永安一帶這個區塊就是貴
12/28 22:44, 95F
推
12/28 23:17, 3年前 , 96F
買透天是在買土地，買公寓只是長租房子
12/28 23:17, 96F
推
12/29 00:20, 3年前 , 97F
改格局不可能5萬啦
12/29 00:20, 97F
推
12/29 06:21, 3年前 , 98F
可以買，但裝潢管線一定要重做重拉，是一筆不小支出
12/29 06:21, 98F
推
12/29 06:36, 3年前 , 99F
裝修很多要的是一體感，你廚房做漂亮了，地板窗戶浴室大門
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12/29 06:36, 3年前 , 100F
房間門要不要做漂亮？預算不足就壁癌除ㄧ除重新粉刷電線重
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12/29 06:36, 3年前 , 101F
拉水管不動（水管重拉就是必然廚房浴室跟地板一起重做）地
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12/29 06:36, 3年前 , 102F
板不動（或直舖地板），反正老房子了等都更不是？住得乾淨
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12/29 06:36, 3年前 , 103F
就好不用住得漂亮
12/29 06:36, 103F
推
12/29 08:00, 3年前 , 104F
沒電梯華廈好選嗎？
12/29 08:00, 104F
推
12/29 08:13, 3年前 , 105F
永和比中和貴吧 頂溪/永安貴景安/南勢角很多
12/29 08:13, 105F
推
12/29 12:59, 3年前 , 106F
說中永和太擠不建議的真的好笑，不然去住金山萬里如何
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12/29 12:59, 3年前 , 107F
都沒人~這種最舒胡了啦。
12/29 12:59, 107F
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12/29 13:00, 3年前 , 108F
我們現在也在找，但第一步就排除公寓，真的是被鄰居
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12/29 13:00, 3年前 , 109F
素質嚇到，兵兵砰砰到一兩點早上六就起床洗澡，隔音差
12/29 13:00, 109F
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12/29 13:01, 3年前 , 110F
去跟他反應還起笑，真的是什麼神經病都有。
12/29 13:01, 110F
推
12/29 13:28, 3年前 , 111F
我去年買老公寓，去年裝修，水電重拉報價20-40萬都有
12/29 13:28, 111F
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12/29 13:28, 3年前 , 112F
看要走明管還是暗管，浴室11萬含防水重鋪暗管，全室油
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12/29 13:28, 3年前 , 113F
漆除壁癌5-10萬，更甚者報價15萬也有，隔音氣密窗戶也
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12/29 13:28, 3年前 , 114F
很貴，還有廚房系統櫃，但是我覺得買了應該不會後悔畢
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12/29 13:28, 3年前 , 115F
竟還是滿保值。但是裝修家電現金要足夠再買比較好，缺
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12/29 13:28, 3年前 , 116F
點老公寓隔音真的不好。
12/29 13:28, 116F
推
12/29 15:29, 3年前 , 117F
低總價房子一定會有窄巷那些缺點，記得現金預算要夠，浴
12/29 15:29, 117F
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12/29 15:29, 3年前 , 118F
室一定要弄舒服要不然住起來很崩潰。鄰居素質比其他看得
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12/29 15:29, 3年前 , 119F
到的缺點重要很多
12/29 15:29, 119F
推
12/29 19:40, 3年前 , 120F
居住環境比學區重要，父母花時間盯比學校盯有用
12/29 19:40, 120F
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