[閒聊] 社區型店面回暖

看板home-sale作者 (~777~)時間3年前 (2020/12/12 19:26), 編輯推噓7(9推 2噓 19→)
留言30則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
這次中央打房來真的，第一個重災區就是充滿想像的重劃區，身邊首購、自住和投資的全 部收手觀望，有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生，恁杯不要了！公寓物件最慘 ，因為投資成分較高，剛需的年輕人沒人想住公寓，年紀大的又不能爬樓梯。 雖說房地產熱錢頓時緊縮，但是熱錢淹腳目的事實仍存在，也是股市頻頻創歷史新高的原 因，這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一，至今一一歷證。前幾週有 感到打房風聲的投資朋友，早早脫手賣在高點，不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店 面，開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情，而 現在可能是逢低入場的時機！！ 店面大致分幾種，但店面與住房最大的不同，就是店面有其稀有性，我今天要談的是社區 型店面，吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶，甚至改變店面生態，社區型店面一度因配合 外送狠狠屌打百貨公司美食街，後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列，雖說外送搶走了 部分顧客，但這一年觀察，其量有限，不叫外送的人還是不叫外送，叫外送還要多付30% ，尤其家裡長輩認為走到樓下用餐，還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁，八掛一下，重點是 省了30%，何樂不為，到店吃東西只要出一張嘴，有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚 餘，吃完拍拍屁股走人，比外送在家吃方便太多，沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗 筷和塑膠紙，不小心還弄髒傢俱，最後還要跑樓下一趟倒廚餘，另外加上台灣國民衛生意 識較高，平時看過的店面才敢叫來吃，隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎？我個人是不敢， 店面看都沒看過，搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐，誰敢吃，前幾天 新聞才報地下食品工廠，平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶，造成食物中毒，甚至染 病死亡，皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度，但評價可以用灌的，網路詐 騙這麼多，誰知道評價是真是假，等真的吃出問題，看醫生吃藥都來不及了，誰還有時間 去網路發表正義評論，前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證，畢竟吃的東西不比3C產品 ，3C產品故障還可以退貨，你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費，因此外送崛起，也間接提 升社區型餐飲類店面的存在價值，社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應，而且因為處 於社區，有基本的客源做護城河，鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減， 反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品，尤其是社區型店面。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.79.242.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607772376.A.8F3.html
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12/12 19:26, 3年前 , 1F
排版一下如何 這樣的文章會直接按end
12/12 19:26, 1F
推
12/12 19:28, 3年前 , 2F
zzz
12/12 19:28, 2F
推
12/12 19:29, 3年前 , 3F
你能不能排一下版= =
12/12 19:29, 3F
推
12/12 19:42, 3年前 , 4F
Google一下中國的債務問題吧
12/12 19:42, 4F
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12/12 19:45, 3年前 , 5F
end
12/12 19:45, 5F
噓
12/12 19:51, 3年前 , 6F
end
12/12 19:51, 6F
推
12/12 20:33, 3年前 , 7F
君不見一堆店面掛了好幾年還賣不出去
12/12 20:33, 7F
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12/12 20:34, 3年前 , 8F
現在傻傻的才去接手實體店面
12/12 20:34, 8F
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12/12 20:34, 3年前 , 9F
一堆連租都租不出去的，都變成夾娃娃店了
12/12 20:34, 9F
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12/12 20:45, 3年前 , 10F
店面和套房一樣套死死，十年河東十年河西，房蟲別太嘴硬
12/12 20:45, 10F
推
12/12 20:55, 3年前 , 11F
菜市場店面比較能屹立不搖，客群比較廣泛。
12/12 20:55, 11F
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12/12 20:58, 3年前 , 12F
社區店面除非你的食物好吃又便宜，像我家附近的小籠包、陽
12/12 20:58, 12F
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12/12 21:00, 3年前 , 13F
春麵店，我久久想換口味才會光顧一次，平均每年光顧二、三
12/12 21:00, 13F
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12/12 21:02, 3年前 , 14F
次而已。我家附近海產熱炒店的海鮮粥料多、好吃又便宜，我
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12/12 21:02, 3年前 , 15F
每個禮拜至少會光顧一次。
12/12 21:02, 15F
推
12/12 21:07, 3年前 , 16F
我大多時候還是會跑比較遠(7分鐘機車程)的菜市場買，選擇
12/12 21:07, 16F
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12/12 21:07, 3年前 , 17F
比較多，我是每天都要吃一餐外食的人。
12/12 21:07, 17F
噓
12/12 21:16, 3年前 , 18F
你談是你家的事...廢文還是廢文
12/12 21:16, 18F
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12/12 21:54, 3年前 , 19F
真的該好好置產了
12/12 21:54, 19F
推
12/12 22:19, 3年前 , 20F
我只看到社區的住宅一個月就賣掉了 店面貼賣或租三年了還
12/12 22:19, 20F
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12/12 22:19, 3年前 , 21F
沒動靜
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12/13 11:24, 3年前 , 22F
最近我們店裡成交了幾戶店面，價錢比疫情前還高XD
12/13 11:24, 22F
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12/13 11:25, 3年前 , 23F
店面畢竟具稀有性，成交數一定比住房少
12/13 11:25, 23F
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12/13 12:10, 3年前 , 24F
你果然是房仲！哈
12/13 12:10, 24F
推
12/13 12:54, 3年前 , 25F
店面貸款成數跟利率不可能優於住宅 總金額又大 能買得
12/13 12:54, 25F
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12/13 12:54, 3年前 , 26F
起的人比較少 自然成交量比較小 而且買賣店面很多不
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12/13 12:54, 3年前 , 27F
急售的話 掛賣的金額都是盤價 賣十年都不意外 人家有
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12/13 12:54, 3年前 , 28F
店面代表一年收租可能比你年薪還高 不用為他擔心
12/13 12:54, 28F
推
12/13 21:32, 3年前 , 29F
土地獨棟店面才是王道好嘛 越大塊越好 將來店面不租
12/13 21:32, 29F
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12/13 21:32, 3年前 , 30F
還能轉售建商蓋大樓
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