Re: [請益] 房貸結果變20年

看板home-sale作者dakkk (我是牛我反芻)時間3年前 (2020/11/30 17:34)推噓2(3推 1噓 4→)

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※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : ※ 引述《kingdeath》之銘言： : : 標題：[請益] 房貸結果變20年 : : 時間: Mon Nov 30 13:03:33 2020 : : : : 請問各位大大，小弟親人購買台中成屋 : : 原本跟房貸理專談好可以貸8成1.31 30年 : : 但是最近審核通過變成只有20年 : : 說是央行開始限制放款 : : 但可以之後用展延方式變30年 : : : : 請問我們還有什麼其他選擇嗎？ : : 快要交屋了也無法再找其他銀行申請了 : : 先謝謝各位了 : : : : -- : 這個case 照現在銀行的內規狀況 : 我可以100%跟你說是你的月支出比算不過 : 因為你親人可以貸8成利率1.31 : 就代表他的財力跟聯徵信用絕對ok : 也不可能屋齡+貸款人年齡》75 : 如果》75 ，一開始就不可能跟你說可以30年 : 簡單說現在央行請銀行喝咖啡和金管會金檢 : 不動產放款後，如今的銀行多了很多內規， : 房貸現在真的是越來越難了 : 回到月支出比說明 : 月支出比就是你的薪水扣掉房貸+基本支出佔你的固定收入比例 : 舉例你薪水6萬房貸3萬，台中最低消費負擔抓最低的14596= 44596 : 109年每月最低消費一覽表 : https://bit.ly/3lmxqqn : 44596/60000 = 74% （你的月支出比） : 一般銀行房貸會抓你的月支出比，不可高於 : 60%-70%，放款鬆的時候（央行喝咖啡前） : 高於70% 也沒人管你，有關係的人到80%也是 : 輕輕鬆鬆 : 但是現在銀行放款的最後一關授信主管抓這個 : 月支出比抓的非常嚴死都不放手，現在大概都 : 不能高於6成了 : 當一個人的財力信用聯徵都優質，但是月支 : 出比又算不過，就只剩下一條路就是減少你的 : 房貸年數， : 以上說明完畢 : 如何應對： : 簡單說只有一條路就是降低你的月支出比，你 : 直接問你的房貸窗口我房貸要降到多少，才能 : 變成30年，然後在一年內房貸準時還款，等到 : 一年快到的時候，還本金到月支出比算的過 : 你就能換約成30年 : 希望以上對你有幫助加油 : PS: 最近我的兩個房貸終於跑下來了，條件 : 也很明顯比央行請喝咖啡前差多了，槓桿 : 真的是越來越難開了你的算法不合理吧貸30年薪水六萬月支比過不了轉成20年不是更慘怎麼20年還過得了？銀行的邏輯是不是怪怪的？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.91.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606728890.A.2C6.html

推

s26492755

11/30 17:45, 3年前 , 1^F

11/30 17:45, 1^F

噓

bankauditor

11/30 17:47, 3年前 , 2^F

11/30 17:47, 2^F

→

reiborei

11/30 17:47, 3年前 , 3^F

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