[心得]板橋江翠畢業文

看板home-sale作者 (bryant780417)時間3年前 (2020/11/26 17:34), 3年前編輯推噓72(73推 1噓 83→)
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看了快七八年的房子，經歷了買預售屋買到上法院 買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約 終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業 簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論 今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近 跟老婆都是公務員 而老婆也不是很在意是買房還是租房所以完全沒有意見 看屋過程都是我自己一人 看房經歷一開始不希望家裡贊助太多影響父母日後的退休生活 因此都固定看文山區家裡附近的公寓二、三樓 開價也都一仟萬左右 家裡附近公寓的實價登錄差不多落在40左右 屋況格局梯間都不太滿意 整修起來估算還要再花兩三百萬元 後來父母贊助金額提高 也看了文山區的預售屋，並且下訂了 然而第一次買預售屋沒有上網做足功課 結果因為一些糾紛鬧上法院而解約了（悲傷的往事 細節就不提了） 之後官司落幕也順利把錢拿回來後又繼續看房 這次看房就沒有侷限在文山區 永和、土城、板橋這三區我也有在看 之後下斡旋了一間永和的15年三房中古屋 也都順利簽約結果在簽約後例行性的氯離子檢測後發現異狀 雖然數據不誇張 但是心裡毛毛的因此也就解約了 到這個階段從原本沒有小孩到有兩個小孩 也已經看了大約50-60間房子 其實也有點心累了 因此開始有一搭沒一搭看房子 更多時間心力放在股票上面 直到今年整個疫情 房市 股市的變化風雲莫測 全家運氣很好的在股市賺了一筆 然後感覺房市從我看房五六年了 說實在確實有些地方有跌 不過要像股票對折再對折的我是沒有看過（如果有高手看到再分享一下） 因此又加緊了看房的腳步 這時考慮的點就有加入學區以及接送小孩的便利性之考量 主要是看預售屋跟五年內的新房 股市如果全部變現含能負擔的貸款金額買房預算大約3000、4000萬 如果股票沒有全部變現含能負擔的貸款金額的話大概就1600-2000萬 沒有開車習慣通勤都靠捷運、公車因此不需要停車位 然後看房地區是文山區、新店央北、板橋江翠北舊市區及DE區 文山區部分 看了元利台大公館的預售屋 開價80-90幾吧 談下來頂多9折左右吧 三房權狀33坪不含車位就快要2300多萬了因此放棄了 也有去看台大緣 台大緣社區質感跟管理都不錯 不過釋出也都是大坪數要四千多萬 而附近的公寓經過多年房子年齡也多了五六歲 結果一樣還是要一千多萬元 而二十三十年的電梯中古屋室內要達22坪三房格局的也都要兩千萬左右 因此後來就放棄文山區了 新店央北部分 這邊建案真的多到爆炸 每次去看代銷中心人確實也很多 開價是很恐怖的6、7字頭 環境確實優美清閒 道路規劃方正 綠地很多 不過先前說了是靠捷運通勤 這邊的小碧潭捷運站我們實際搭乘下來覺得距離我們夫妻的上班地點 不太方便 有談了幾間不過價格真的很硬 一坪都還要55萬以上因此也放棄了 板橋江翠舊市區及江翠DE區 這邊的推案量跟央北不相上下 不過開價沒有央北那麼誇張 而捷運是江子翠站比起小碧潭站我們夫妻的上下班比較方便 附近的國小、國中也都步行十分鐘內就可抵達 DE區部分 看了聯上 國泰 忠泰等建商的推案 其實都很不錯不過很多三房以上的都要綁一個車位甚至兩個車位 因此後來就放棄了 之後成交的這間預售屋是看到版上的畢業文後站內詢問的 去了代銷中心看 結果基地位置跟格局都符合需求 從江子翠捷運站一號出口走到基地位置大約七分鐘 上下班時間也親自去體驗所謂恐怖的捷運人流 本身感覺還能接受沒有那麼糟糕 而且三房是38.25坪數，室內不含陽台有22坪左右 格局還算方正 然後可以不用購買車位 因此回家跟家人討論後就在預算內下訂了 買的價格還算滿意 最後希望這次購買預售屋能夠順利交屋不要再上法院了 買房就是靠機會加上衝動 在下手前查好相關資料 然後在合理的範圍內大膽的出價 沒出就一定沒有機會 我自己認為本身判斷能力不夠好 無法買到最低的房價 因此我只求買到現階段這時候合理的房價就好 然後不要全部歐印在房子或者股票上 合理分配比較好 千萬不要為了買房圓夢而硬買 一定要量力而為 至於未來升息 少子化什麼的遇到就來吧 我自己是起碼控制在升息到10%都能接受的範圍 最後真的感謝父母的贊助以及股票的橫財 讓貸款負擔不會那麼大 希望大家都能買到心目中的理想的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606383271.A.FAE.html ※ 編輯: bryant780417 (117.56.71.157 臺灣), 11/26/2020 17:36:52
推
11/26 17:45, 3年前 , 1F
@@江翠這一代的父母有能力就是送復興或者是海山欸不
11/26 17:45, 1F
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11/26 17:45, 3年前 , 2F
會選你說的
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11/26 17:46, 3年前 , 3F
嗯 我學區是江翠國小國中 還能接受
11/26 17:46, 3F
推
11/26 17:52, 3年前 , 4F
哇噻，股票應該賺不少，恭喜你
11/26 17:52, 4F
推
11/26 17:58, 3年前 , 5F
這個坪數又是重劃區不怕沒車位難轉手嗎
11/26 17:58, 5F
推
11/26 18:01, 3年前 , 6F
這間的履保方式是不是同業擔保？
11/26 18:01, 6F
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11/26 18:02, 3年前 , 7F
是的話要小心一點（雖然已簽）
11/26 18:02, 7F
推
11/26 18:03, 3年前 , 8F
以後你就知道為什麼每一戶都要綁車位了
11/26 18:03, 8F
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11/26 18:06, 3年前 , 9F
以上推文回覆 非重劃區是舊市區 確實是同業擔保 帶
11/26 18:06, 9F
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11/26 18:06, 3年前 , 10F
著兩子生活了六年目前確實不需用車 謝謝關心
11/26 18:06, 10F
推
11/26 18:10, 3年前 , 11F
厲害 從股票賺到房子
11/26 18:10, 11F
推
11/26 18:11, 3年前 , 12F
恭喜！ 太強大了
11/26 18:11, 12F
推
11/26 18:12, 3年前 , 13F
恭喜 好羨慕股票也賺太大了吧
11/26 18:12, 13F
推
11/26 18:13, 3年前 , 14F
恭喜你啊
11/26 18:13, 14F
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11/26 18:14, 3年前 , 15F
還是有套牢賠錢的啦 希望大家股房都發大財
11/26 18:14, 15F
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11/26 18:28, 3年前 , 16F
買房就要推
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11/26 18:29, 3年前 , 17F
畢業自住就是爽 從此雲淡風輕 房價乾我闢素
11/26 18:29, 17F
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11/26 18:29, 3年前 , 18F
不甘心每天森戚戚就是越來越往南部走
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11/26 18:29, 3年前 , 19F
桃園歡迎你
11/26 18:29, 19F
推
11/26 18:30, 3年前 , 20F
推推恭喜
11/26 18:30, 20F
推
11/26 18:39, 3年前 , 21F
建議一定要搭車位
11/26 18:39, 21F
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11/26 18:39, 3年前 , 22F
沒車位的大樓 價值少一半
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11/26 18:40, 3年前 , 23F
價格不會少一半 是價值少 以後如果要賣會很難賣
11/26 18:40, 23F
推
11/26 18:41, 3年前 , 24F
恭喜買房，有自住房就是爽。是9折，不是0.9折 XD
11/26 18:41, 24F
推
11/26 18:45, 3年前 , 25F
還有 為什麼一定要買預售屋啊..怎麼不買成屋
11/26 18:45, 25F
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11/26 18:45, 3年前 , 26F
單純好奇
11/26 18:45, 26F
※ 編輯: bryant780417 (223.137.135.184 臺灣), 11/26/2020 18:51:38
推
11/26 18:54, 3年前 , 27F
怎沒看景美和大坪林一堆新建案啊
11/26 18:54, 27F
推
11/26 18:55, 3年前 , 28F
車位還是要比較好，車子家庭必備。生活品質不同等級
11/26 18:55, 28F
推
11/26 18:56, 3年前 , 29F
恭喜
11/26 18:56, 29F
推
11/26 18:56, 3年前 , 30F
那個，0.9折是筆誤吧？這也太爽了...
11/26 18:56, 30F
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11/26 19:02, 3年前 , 31F
玖原青 新店合環當然有看 掛一漏萬無法全部說到
11/26 19:02, 31F
推
11/26 19:09, 3年前 , 32F
竟然可以兩個小孩沒有車……太驚訝了
11/26 19:09, 32F
推
11/26 19:15, 3年前 , 33F
比起股票，兩個小孩不用車比較強！
11/26 19:15, 33F
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11/26 19:15, 3年前 , 34F
原來這麼多人推買車 可是平常一家出入遊玩都捷運公
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11/26 19:15, 3年前 , 35F
車Uber 持有車子成本自己認為很高 可能我觀念不同吧
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11/26 19:26, 3年前 , 36F
恭喜
11/26 19:26, 36F
推
11/26 19:29, 3年前 , 37F
能守住自己的堅持不用車真的很不簡單，我弟也是
11/26 19:29, 37F
推
11/26 19:31, 3年前 , 38F
今年股票真的沒人賠錢
11/26 19:31, 38F
還有 80 則推文
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11/27 08:31, 3年前 , 119F
江翠首選就忠泰 文山首選就景福街農會後面沅利與日
11/27 08:31, 119F
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11/27 08:31, 3年前 , 120F
商合作那間 可惜還不預售 然後開價應該逼近一百萬
11/27 08:31, 120F
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11/27 08:31, 3年前 , 121F
我爸歐印派 說要就歐印股市要麼歐印房市 我俗辣不
11/27 08:31, 121F
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11/27 08:31, 3年前 , 122F
敢這樣 只敢各放一半
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11/27 08:32, 3年前 , 123F
都po完銷了..等下一期
11/27 08:32, 123F
推
11/27 09:35, 3年前 , 124F
忠泰XD 國樂第一排 社宅外觀
11/27 09:35, 124F
推
11/27 09:39, 3年前 , 125F
31歲四千萬 一堆人31歲連四百萬都拿不出來
11/27 09:39, 125F
※ 編輯: bryant780417 (114.136.53.116 臺灣), 11/27/2020 10:00:55
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11/27 10:01, 3年前 , 126F
好像滿多人誤會光股票現金就三四千 已經修改了 抱歉
11/27 10:01, 126F
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11/27 10:01, 3年前 , 127F
沒說清楚
11/27 10:01, 127F
推
11/27 10:12, 3年前 , 128F
恭喜恭喜
11/27 10:12, 128F
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11/27 10:19, 3年前 , 129F
恭喜
11/27 10:19, 129F
推
11/27 10:25, 3年前 , 130F
恭喜
11/27 10:25, 130F
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11/27 10:33, 3年前 , 131F
雙北市區交通便利，不要說買車，從小到大不會開車的也
11/27 10:33, 131F
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11/27 10:33, 3年前 , 132F
很多，沒車位很正常啦，別大驚小怪。。。
11/27 10:33, 132F
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11/27 10:37, 3年前 , 133F
沒那種沒車位很難賣的情形，很多限於預算只看沒附車位
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11/27 10:37, 3年前 , 134F
的
11/27 10:37, 134F
推
11/27 11:22, 3年前 , 135F
恭喜恭喜 三四千萬身價超強的 XD
11/27 11:22, 135F
推
11/27 12:17, 3年前 , 136F
十幾年前有想到現在兩房超好賣嗎?
11/27 12:17, 136F
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11/27 12:17, 3年前 , 137F
不必咬定未來有車位才好賣 住的爽最重要
11/27 12:17, 137F
推
11/27 12:21, 3年前 , 138F
現在不要車位的一堆 怎麼會賣不出
11/27 12:21, 138F
推
11/27 12:41, 3年前 , 139F
感覺確實是很多人不想買車位
11/27 12:41, 139F
推
11/27 13:09, 3年前 , 140F
四季行館吧？到江子翠站的路算滿好走的
11/27 13:09, 140F
推
11/27 13:15, 3年前 , 141F
有沒有車 真的是看生活品質要求 我老婆就不坐計程車的
11/27 13:15, 141F
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11/27 13:15, 3年前 , 142F
覺得不乾淨
11/27 13:15, 142F
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11/27 13:15, 3年前 , 143F
房子搭不搭車位 還是看坪數 小的當然不需要
11/27 13:15, 143F
推
11/27 14:15, 3年前 , 144F
22.23歲開始看房 羨慕阿阿阿
11/27 14:15, 144F
推
11/27 14:16, 3年前 , 145F
恭喜
11/27 14:16, 145F
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11/27 14:27, 3年前 , 146F
雙北車位是鑲金，租人都划算
11/27 14:27, 146F
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11/27 14:28, 3年前 , 147F
多少人每天為了車位奔波
11/27 14:28, 147F
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11/27 15:16, 3年前 , 148F
看房不用錢 早點看沒有損失 預算少也有公寓高樓層
11/27 15:16, 148F
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11/27 15:16, 3年前 , 149F
不到千萬 或者捷運末端頂埔 迴龍等都可以去看看 多
11/27 15:16, 149F
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11/27 15:16, 3年前 , 150F
看就知道自己的需求跟取捨
11/27 15:16, 150F
推
11/27 15:22, 3年前 , 151F
恭喜. 股價夭折再夭折~ 宏達電啊 ...
11/27 15:22, 151F
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11/27 17:00, 3年前 , 152F
覺得車位買了備著比較好
11/27 17:00, 152F
推
11/27 20:00, 3年前 , 153F
我車位用不到都出租補貼管理費還不錯,光管理費就繳80萬了
11/27 20:00, 153F
推
11/28 00:55, 3年前 , 154F
恭喜!
11/28 00:55, 154F
推
11/29 07:37, 3年前 , 155F
看這間也覺得不錯，但小坪數沒車位反而下不了手
11/29 07:37, 155F
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11/29 09:10, 3年前 , 156F
應該還是有三四房的人沒買車位 有小坪數已購戶還是
11/29 09:10, 156F
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11/29 09:10, 3年前 , 157F
有買到車位的
11/29 09:10, 157F
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