[閒聊] 紐西蘭奇特房屋制度Cross Lease

看板home-sale作者sdhpipt時間3年前 (2020/11/25 09:16)推噓4(4推 0噓 2→)

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昨天晚上閒閒沒事在刷水管時看到了這一篇: https://youtu.be/bJWa4GGFjBk

紐西蘭有種奇怪的雙拼別墅，買下來後，還要向自己交房租。這就是神秘而復雜的Cross Lease，讓我們一起去看看中國大陸移民紐西蘭做房地產的人拍的影片裡面說到紐西蘭特有的一種土地登記方式 Cross Lease (可以譯作交叉租約) 看了覺得非常吃驚就查了一下中文網路資料: https://www.epochtimes.com/b5/18/8/10/n10630640.htm 講的其實不太清楚 https://easy-migrate.nz/2020/08/23/nz-property-titles/ 這篇講得略清楚一些我個人的理解不知道對不對: 交叉租約的做法是由一群人(主流是2個人,2戶) 合資買進一塊土地然後共有為了逃避各種稅費與都市計畫的限制不分割土地也不興建集合住宅而是利用雙拼或連棟透天排屋的建築法規去蓋大概是為了逃避集合住宅的一些限制以及退縮限高等等問題還有就是節省接水接電接氣的規費然後又不是以地主的身分直接興建房屋我推測是想要逃避一些自有土地住宅的稅費吧? 改成用租土地的方式向地主租地上權來蓋所以說比如新西蘭海叔影片中的例子雙拼A戶B戶 A戶一年要付10cent給這塊地的地主也就是A與B一年拿5cent B戶同樣也要付這個錢同樣一年一人拿5cent 等於都不用付地租這樣 XD 好奇妙的不動產制度據大紀元那篇的報導紐西蘭全國有20多萬戶這樣的住宅最大城市奧克蘭就有10萬多戶那個新西蘭海叔說這個制度是紐西蘭的律師們想出來鑽法律漏洞的 XD 房地產制度真是高度地方化的東西無奇不有 -- 人有多大膽地有多大產一個蘿蔔千斤重十輛騾車拉不動這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg