Re: [閒聊] 自住購入時機
看到這篇這狀況和我們很類似,關於購屋時機也想參考其他版友建議
購屋標的很明確,但是不急
關於個人背景:
即將成婚,
男方台GG工程師(31,年資<2)、女方是研究生,帶全額獎學金(不多,但夠基本生活開支)
剛需大約要3-5年後,待女方返國才會出現
未來預計養兩個小孩
男方的職位只會在新竹,故排除至中科南科的可能,就算換工作也高機率待在新竹
雖說女方工作尚未確定,但專業職缺90%在台北,新竹完全沒有
所以購屋地點很明確,就是能走路到高鐵的區域
雙方原生家庭一南一北,都距新竹車程兩小時
購屋動機不外乎將房租轉為房貸、提早上車,
沒有富爸爸,不過還是可以支持一些頭期款,
家長支持買房,但也不至於為買而買、主要是地點 屋況 價格的平衡
從半年前關注竹北房市,新手真的是嚇傻
從秒殺的預售屋再到比預售屋的未來價還貴的中古屋
仲介都說今年下半年的開價很難殺
有仲介表示,不覺得需求特別多,但是市場釋出極少,沒什麼談價空間
估計待2021, 2022年後,新建案完成可能會有多殺多,屆時可能比較好談價
所以心裡對於預算(和合理價格)以及購屋目標很難抓,考慮過兩種可能
1. 先買大2房或小3房,待10年後,評估資產再換較大的房(室內30坪以上)
優:房租(8000/月,其實不高)變成房貸,居住品質會比現在好(也可能更顯寂寞...)
先求有再求好,至少能撐到小孩幼稚園時期
缺:大房也漲幅驚人,總價可能上看2500或更高
小房可以用漲幅支持換大房的空間,但考慮到市場狀況也怕被套在高點
另一方面也還沒有看到喜歡的物件,想評估屆時應該要捏多大力
2. 不急,一樣慢慢看房子,約3-5年後一次購入室內30坪以上的房
優:一次購足,省掉以房換房、兩次仲介費,裝潢等較好打算
缺:現在漲價漲得誇張,沒有小房來分攤大房的漲幅,怕更買不起
另外也不曉得就算頭期款沒問題,以單薪的財力能否貸到這麼高的房貸
至於預售屋,能買的不喜歡,喜歡的買不到Orz 並沒有特別喜歡預售屋
一兩年內漲勢大概不變,但是以3-5年的時間尺度,不知道該做何打算?
※ 引述《angus850503 (安格斯)》之銘言:
: 小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存
: 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資
: 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的
: 出社會之後才發現真的太年輕了XD
: 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高
: 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房
: 甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案
: 跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點
: 未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由
: 但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性
: 不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高
: 但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的
: 想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的
: 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大
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