[請益] 比鄰居晚出售會被拉低價格？

看板home-sale作者 (ruby)時間3年前 (2020/11/19 19:14), 3年前編輯推噓39(39推 0噓 44→)
留言83則, 41人參與, 3年前最新討論串1/1
代朋友發文，希望能徵求廣大鄉民的智慧與經驗。 標題實在下得很差 因為不知道怎麼下 朋友小家庭新婚夫妻兩人尚無小孩 地點在台南市區 107年購入415萬 屋齡27，三房兩廳兩衛 室內約27坪 整棟6樓 24戶 前屋主購入價格為360 前屋主大約是104年購入 朋友住了一年多覺得太小 考量之後家庭成員會增加 打算換屋 因此諮詢了朋友介紹的房仲。 剛好同棟二樓有人要售 房仲便對他說 要賣就要比二樓先賣 不然二樓售出後 你的價格就會不好 二樓目前開價500 房仲說他那個二樓只能售到410 到時候會拉低你的行情 現在賣的話 保證實拿450 如果二樓賣掉 可能你就沒辦法實拿450了 （我聽起來實在覺得很瞎 房仲真的太會講了） 朋友原本打算滿兩年在換屋 （稅金的考量） 這樣被一講 都不知道到底要怎麼辦 麻煩請各位鄉民大大有經驗的 不吝給些意見 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.186.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605784457.A.B82.html ※ 編輯: ruby333 (182.234.186.115 臺灣), 11/19/2020 19:14:49
推
11/19 19:19, 3年前 , 1F
大樓二樓價格最差，是要怎麼影響你
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11/19 19:19, 3年前 , 2F
房仲說買家殺價才不看樓層 = =
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推
11/19 19:20, 3年前 , 3F
二樓有中繼水箱、樓層低採光也會比較差、還會有馬路
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11/19 19:20, 3年前 , 4F
噪音影響，你朋友的樓層不會比較差吧！而且格局坪數
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11/19 19:20, 3年前 , 5F
都一樣嗎？
11/19 19:20, 5F
推
11/19 19:20, 3年前 , 6F
假設原本三個賣家在考慮你們這兩戶 成交一個之後 若沒
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11/19 19:20, 3年前 , 7F
有新的買家加入 你的出售價格只可能更差 不可能更好
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11/19 19:20, 3年前 , 8F
前提是你們這兩戶有替代性
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11/19 19:21, 3年前 , 9F
5樓 格局差不多 但二樓屋況如何不清楚
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11/19 19:21, 3年前 , 10F
啊買家要撿便宜，要殺去二樓殺啊，二樓搶不到又想要
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11/19 19:21, 3年前 , 11F
買，就只能接受你的價格不是？
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推
11/19 19:23, 3年前 , 12F
去跟二樓說叫他出高一點，互相拉抬
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還要看有沒有裝潢什麼的
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11/19 19:23, 3年前 , 14F
你朋友家真的不一定比較差
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11/19 19:24, 3年前 , 15F
我朋友說明天立刻聯絡二樓的房仲去看一下二樓的狀況跟了
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11/19 19:24, 3年前 , 16F
解底價
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11/19 19:24, 3年前 , 17F
就算二樓真的很低賣掉了，實價出來之前比二樓高一點
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11/19 19:24, 3年前 , 18F
賣掉也可以吧XD
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11/19 19:25, 3年前 , 19F
對對，你們假裝是買家要去看
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11/19 19:25, 3年前 , 20F
他本來不急 被這樣講搞的好像不趕快賣會賠錢
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推
11/19 19:26, 3年前 , 21F
2樓都能賣410了 你是次高樓 多個10%拿450是基本的
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11/19 19:26, 3年前 , 22F
你要和仲介說 "如果到時二樓賣超過410 就不是450這麼
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11/19 19:26, 3年前 , 23F
便宜了"
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推
11/19 19:27, 3年前 , 24F
你自己想一下房價有可能會跌嗎？
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11/19 19:32, 3年前 , 25F
我朋友其實沒有想要賺錢 但想要打平仲介費、代書費那些
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11/19 19:32, 3年前 , 26F
而且他也有整修了幾十萬
11/19 19:32, 26F
推
11/19 19:41, 3年前 , 27F
房仲自己想買而已
11/19 19:41, 27F
推
11/19 19:47, 3年前 , 28F
結果你賣掉屋主我家不一樣，或是不賣了
11/19 19:47, 28F
推
11/19 19:52, 3年前 , 29F
這個版都說房子放著只會賺啊，越晚賣賺越多
11/19 19:52, 29F
推
11/19 19:54, 3年前 , 30F
騙你的啦，後面賣才可以往上拉價啦
11/19 19:54, 30F
推
11/19 19:56, 3年前 , 31F
蠻扯的！我就遇過比鄰居慢賣，賣得比較高。根本就不是
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11/19 19:56, 3年前 , 32F
房仲講的那樣！
11/19 19:56, 32F
推
11/19 19:57, 3年前 , 33F
測個風向...台灣房市只漲不跌！
11/19 19:57, 33F
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11/19 20:04, 3年前 , 34F
那大家有建議邊住邊賣 還是要清空再賣嗎？
11/19 20:04, 34F
推
11/19 20:05, 3年前 , 35F
邊住邊賣，坐地起價啊！不賣最大
11/19 20:05, 35F
推
11/19 20:06, 3年前 , 36F
清空再賣，還有沒有什麼「沒有想要賺錢」這回事。屋況
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11/19 20:06, 3年前 , 37F
看起來很好，真的可以多賣幾萬甚至更多都有可能。
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11/19 20:07, 3年前 , 38F
厲害的房仲都會幫你處理起來（我就遇過這樣的房仲）後
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11/19 20:07, 3年前 , 39F
來幫我多賣32萬...
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推
11/19 20:10, 3年前 , 40F
還有我覺得不要急啦！賣房子是在急什麼！有資金緊迫需
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11/19 20:10, 3年前 , 41F
求嗎？慢慢規劃，就算要換房也是要仔細找、看清楚。以
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11/19 20:10, 3年前 , 42F
上參考。
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推
11/19 20:14, 3年前 , 43F
前提是450他能幫你保證賣掉？
11/19 20:14, 43F
推
11/19 20:14, 3年前 , 44F
耐心點住滿兩年再賣吧，除非你懂怎麼閃，或者佛心原價出
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11/19 20:14, 3年前 , 45F
售，不然稅也是不少
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推
11/19 20:15, 3年前 , 46F
當然是增貸再買一間，這間放著等個20年，翻了三倍再
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11/19 20:15, 3年前 , 47F
賣啊傻傻的
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推
11/19 20:16, 3年前 , 48F
換個仲介吧
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推
11/19 20:38, 3年前 , 49F
房仲想買？XD
11/19 20:38, 49F
推
11/19 20:53, 3年前 , 50F
5樓比2樓便宜？這是哪來的邏輯？
11/19 20:53, 50F
推
11/19 21:17, 3年前 , 51F
2樓通常是地板價
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11/19 21:26, 3年前 , 52F
2樓賣掉你就是唯一物件沒有競爭對手阿
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推
11/19 21:38, 3年前 , 53F
請朋友想一下房仲是不是臉上寫著這個月好缺業績的臉
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11/19 21:40, 3年前 , 54F
二樓常常出現破盤價是真的 兩個都在賣二樓大概賣不掉
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11/19 21:40, 3年前 , 55F
二樓如果賣破盤價 買家的確會亂砍 成交可能會拖很久
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11/19 21:43, 3年前 , 56F
像這個二樓就悲劇
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11/19 21:43, 3年前 , 57F
11/19 21:43, 57F
推
11/19 21:52, 3年前 , 58F
二樓都開價500了，更高樓層當然是更高價格，多找幾個仲
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11/19 21:52, 3年前 , 59F
介幫忙賣
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推
11/19 21:54, 3年前 , 60F
稅跟費用扣一扣時拿嗎?
11/19 21:54, 60F
推
11/19 22:12, 3年前 , 61F
重購退稅，稅是假議題，掛高賣就對了。
11/19 22:12, 61F
推
11/19 22:38, 3年前 , 62F
換仲介吧
11/19 22:38, 62F
推
11/19 22:54, 3年前 , 63F
仲介太鳥換一個
11/19 22:54, 63F
推
11/19 22:58, 3年前 , 64F
房仲好多故事可以講喔
11/19 22:58, 64F
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11/19 23:01, 3年前 , 65F
樓層高低多少是會有一點價差，不過真正影響價格是屋況
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11/19 23:01, 3年前 , 66F
，例如帶什麼家電、裝潢……
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推
11/20 00:14, 3年前 , 67F
台南市區怕什麼，要去我就照賣，價格掛高，幫那個二樓抬
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11/20 00:14, 3年前 , 68F
轎一下把成交拉高
11/20 00:14, 68F
推
11/20 00:47, 3年前 , 69F
這個仲介功力不好
11/20 00:47, 69F
推
11/20 01:38, 3年前 , 70F
唬爛..2樓跟高樓層能比？
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11/20 06:41, 3年前 , 71F
房仲的話…4107
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推
11/20 07:10, 3年前 , 72F
結果你幾樓
11/20 07:10, 72F
推
11/20 08:05, 3年前 , 73F
房子不是只會漲不會跌，這case的建議怎差這麼多...
11/20 08:05, 73F
推
11/20 08:26, 3年前 , 74F
他是在公三小？ 除非有跡象這區要跌了 不然2樓本來就比
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11/20 08:26, 3年前 , 75F
較便宜。 再來是誰知道你早賣晚賣那時會運氣好碰到願意
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11/20 08:26, 3年前 , 76F
出高價的買方
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謝謝大家的回覆 意見都很寶貴 雖然也有人跟他說換屋要快 不然他想買的明年又漲更多 不過暫時應該還是會撐到2年左右 樓層是5樓 不算太頂 看完大家的意見 他冷靜多了 不那麼緊張了 應該不會特地去約看二樓 （畢竟也不是真的買家） 再次謝謝大家的意見～ ※ 編輯: ruby333 (220.142.65.4 臺灣), 11/20/2020 09:57:23
推
11/20 09:54, 3年前 , 77F
不是越晚賣越高嗎
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11/20 09:54, 3年前 , 78F
不要聽房仲唬爛 你要不要找別的房仲
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11/20 11:42, 3年前 , 79F
越晚賣越高啊 先賣的幫忙墊上去 但可以先投資下一間
11/20 11:42, 79F
推
11/20 18:36, 3年前 , 80F
有夠垃圾的房仲
11/20 18:36, 80F
推
11/20 19:08, 3年前 , 81F
這房仲的說法太瞎了
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11/21 00:02, 3年前 , 82F
認真講 台南房市沒有下跌因素 不要急
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11/21 00:04, 3年前 , 83F
周遭很多朋友理財規劃都放在台南房地產 非常看好
11/21 00:04, 83F
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