[請益] 自售屋 他項權利人問題

看板home-sale作者 (當父母親千萬別偏心)時間3年前 (2020/11/16 20:42), 編輯推噓20(20推 0噓 24→)
留言44則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
各位專家好 最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡 線上調了二類謄本出來看時 發現他項權利的部分 登記次序一個0004000是銀行，另一個是0005000人名(自然人) 猜測銀行是貸款，但人名是...？ 於是乎打電話詢問屋主代理人 確認房屋目前是否有貸款或抵押，代理人說房子目前沒有貸款.......？ 又詢問是否可走履約保證，回應是買賣雙方要互相信任，一切在代書前面談不會有問題， 因此不需要履約保證...... 另外在帶看時，代理人就指定要用他們的代書，代書姓名有給我，說一切合法我們可以去 查 目前都是代理人跟我們接洽，遇到不願走履保，還要指定代書的屋主有點怕怕的，貸款抵 押部分也沒講清楚...... 因為真的很喜歡這戶，因此想請問 他項權利部分如果是貸款或債權等等 要怎麼做才能知道屋主是否已還清，還請各位指點迷津，謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.250.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605530565.A.97B.html
推
11/16 20:55, 3年前 , 1F
代理人喔....要小心 誰知道他是不是就是債權人
11/16 20:55, 1F
推
11/16 20:58, 3年前 , 2F
1. 不管上面有沒有他項權利都要做履保
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11/16 20:58, 3年前 , 3F
2. 有私人設定的物件不要碰
11/16 20:58, 3F
推
11/16 21:02, 3年前 , 4F
很多代書在處理私人設定也都陰溝裡翻船
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11/16 21:02, 3年前 , 5F
更何況您看起來是不懂如何排除他項權利
11/16 21:02, 5F
推
11/16 21:06, 3年前 , 6F
他項權利高機率是抵押權吧
11/16 21:06, 6F
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11/16 21:07, 3年前 , 7F
扣掉銀行 私人名字就借貸囉.....最近幫鄉民處理 難搞
11/16 21:07, 7F
推
11/16 21:16, 3年前 , 8F
不動不要碰比較好……
11/16 21:16, 8F
推
11/16 21:19, 3年前 , 9F
曾經遇過兩種麻煩的 一種是債主跟指定代書 要搶房子
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11/16 21:19, 3年前 , 10F
不是要錢而已 另一種是權狀被拿走 欠款沒現金不出來
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11/16 21:20, 3年前 , 11F
塗銷跟過戶 債務人屋主就借錢了 怎麼會有現金先還..
11/16 21:20, 11F
推
11/16 22:32, 3年前 , 12F
你看他項權利是什麼? 最高限額抵押權就是2胎
11/16 22:32, 12F
推
11/16 22:44, 3年前 , 13F
有疑慮就不買
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推
11/16 22:50, 3年前 , 14F
這麼可疑還要求互相信任蠻好笑的
11/16 22:50, 14F
推
11/16 23:33, 3年前 , 15F
到底怎樣的人會不做履保啊 這麼便宜 不做一定有鬼啊
11/16 23:33, 15F
推
11/17 00:03, 3年前 , 16F
出社會之後，只要說要互相信任的，基本都不能信任
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11/17 00:28, 3年前 , 17F
講的東西跟資料不符，怪怪的，覺得有疑慮，就不要買了
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。
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11/17 00:28, 3年前 , 19F
謝謝大家建議，太可疑決定不碰了
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推
11/17 00:31, 3年前 , 20F
一、銀行沒欠錢，這樣子去銀行貸款就好了，幹嘛去借民
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11/17 00:31, 3年前 , 21F
間借貸？
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11/17 00:32, 3年前 , 22F
二、有可能是人頭，這樣子銀行房貸通常是會借好借滿的
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11/17 00:32, 3年前 , 23F
，不然被人頭吃掉或是人頭在外面有債務被查封怎麼辦？
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推
11/17 06:41, 3年前 , 24F
有民間設定的連銀行都不太願意碰
11/17 06:41, 24F
推
11/17 08:08, 3年前 , 25F
如果可以用你方的代書還可以繼續下去 但整個狀況是非常有
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11/17 08:08, 3年前 , 26F
問題 建議不要再談
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11/17 08:10, 3年前 , 27F
喜歡這戶的原因應該包括價錢吧 呵
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推
11/17 08:28, 3年前 , 28F
有疑慮就不要買
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11/17 08:38, 3年前 , 29F
可笑的互相信任
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推
11/17 09:30, 3年前 , 30F
他項權利是在土地謄本還是建物謄本看到的？確定是屋主的
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11/17 09:30, 3年前 , 31F
所有權的那個次序去設定他項嗎？有時候土地是持分那種的可
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11/17 09:30, 3年前 , 32F
能會搞錯到底是誰設定的，建議看建物謄本比較準，他項設定
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11/17 09:30, 3年前 , 33F
大部分是抵押權，要知道有無貸款只有他們知道
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推
11/17 09:57, 3年前 , 34F
一.親屬 二.人頭 三.債權人 四.詐騙
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11/17 09:59, 3年前 , 35F
互相信不用履約保證又用他代書又沒透過仲介~風險太高
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11/17 10:00, 3年前 , 36F
前三個都可以接受履保~....恩你懂的
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11/17 12:19, 3年前 , 37F
q大好，是在建物謄本看到所以才很擔心....
11/17 12:19, 37F
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11/17 12:21, 3年前 , 38F
謝謝大家救我一命哈哈
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11/17 14:16, 3年前 , 39F
現在履保好像是常態，但我是屋主的話也不想履保
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推
11/17 14:20, 3年前 , 40F
接委託 跟屋主解釋履保也是技巧 老一輩很不喜歡用
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11/17 14:21, 3年前 , 41F
他們還是覺得簽約就要拿到錢在手上才安心
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11/17 14:21, 3年前 , 42F
會覺得權狀都交出去了 沒錢拿沒保障
11/17 14:21, 42F
推
11/17 20:57, 3年前 , 43F
現在一般代書沒履保可能還不願意接呢
11/17 20:57, 43F
推
11/18 02:40, 3年前 , 44F
如果真的有問題 就算有屢保你會安心嗎？
11/18 02:40, 44F
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