[新聞] 全租之亂19年之最

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/11/09 09:57), 3年前編輯推噓8(8013)
留言21則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
還好有武漢肺炎,讓大學學生短租的需求下降,所以套房形式專門租給學生的,價格因為需 求而跌落。利率降低導致全租要一次繳納的押金暴漲,供給也減少,壓力轉移到月租的房子 ,導致月租也暴漲,慘 https://is.gd/Drdjfj 記者羅翊宬/綜合外電報導 南韓不動產市場隨著文在寅政府連續的打房政策,反而愈趨不穩定,自從今年7月底正式實 行《住宅租賃保護法》三修條文後,雖能延長既有租客最低租期至4年、且規定房東不能調 漲租金超過5%,卻使「全租」形式的物件供不應求、保證金大幅調漲,不僅首都圈(首爾、 仁川、京畿道)市場受影響,連帶波及全國,全稅屋物件嚴重供給不足之現象為19年以來之 最。 根據韓媒《每日經濟》,首爾市松坡區蠶室洞社區型公寓大樓Ricenz,其總面積84.99平方 公尺的物件於10月以保證金11億韓元的價格租出,與2年前保證金約8億5千萬韓元至9億2千 萬韓元的價格相比,今年更是有房東喊價超過13億韓元,2年來上漲約4億至4億5千萬韓元。 附近房仲業者表示,「蠶室洞擁有交通、就業、學區等優勢,一直以來炙手可熱,全租的需 求相當高;然而到了今年政府實行住宅租任法三修後,由於保障契約更新請求權,造成物件 供不應求,價格才會上漲。」 根據韓媒《東亞日報》,南韓《住宅租賃保護法》頒布約近40年,1989年二修條文時保障租 客最低租期可達2年,今年7月31日三修時增加保障契約更新請求權,為「2+2年」,意即若 租客於期滿前向房東提出契約更新,則還可續租2年,總共4年,而全租保證金與月租金之調 漲不得超過原本的5%。 如此現象,連帶影響房價相對便宜的首爾外圍地區!首爾市衿川區禿山洞的社區公寓大樓「 樂天城堡金公園」,其面積59.96平方公尺的物件(位於31樓)於10月17日以5億9千萬韓元 的保證金創下全租最高交易紀錄,其2年前的全租保證金為約3億8千萬韓元,幾乎是翻倍漲 。 即使南韓如今面臨19年以來的「全租之亂」現象,企劃財政部與國土交通部卻仍然束手無策 ,恐怕無法於下周以前公布因應對策。 -- Sent from my 小小研究員 PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.221.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604887065.A.DF2.html

11/09 10:01, 3年前 , 1F
之前看過推文 有人指點說全租其實就是我們民法裡的典權
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11/09 10:02, 3年前 , 2F
後來一查真的很像
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11/09 10:03, 3年前 , 3F
話說 文中的範例60平方米=18坪 竟然要5.9億 XD
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11/09 10:03, 3年前 , 4F
換算成台幣房價其實也不便宜
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11/09 10:06, 3年前 , 5F
如果有那筆錢當保證金,為什麼不直接買?錢只會越來越貶值
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11/09 10:06, 3年前 , 6F
全租要消失了吧
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11/09 10:09, 3年前 , 7F
現在銀行存款利率那麼低,房東拿房客的保證金去生利息也
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11/09 10:09, 3年前 , 8F
不划算。拿去做其它投資也不是穩賺不賠。
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11/09 10:09, 3年前 , 9F
為什麼不直接買?這就要問韓國人了
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11/09 10:18, 3年前 , 10F
18坪是實坪 換成台灣玩法還是台北市樂勝
11/09 10:18, 10F
全租押金不一定等於房價 ※ 編輯: deltaz (42.75.221.93 臺灣), 11/09/2020 10:21:40

11/09 10:47, 3年前 , 11F
所以什麼是全租
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11/09 12:49, 3年前 , 12F
全租感覺是類似地上權?買了一輩子住到死這樣
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11/09 14:01, 3年前 , 13F
不太像地上權,時間到解約,房東要返還全額的錢這樣。
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11/09 15:34, 3年前 , 14F
全租板上討論過 很有趣 至於為什麼有錢拿來當保證金
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11/09 15:34, 3年前 , 15F
做全租 我想是因為租房有時候是過渡性的 我租的物件
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11/09 15:34, 3年前 , 16F
不是我想買的物件
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11/09 15:35, 3年前 , 17F
全租是繳保證金 租約到期後要返還 房東的收益來自對
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11/09 15:35, 3年前 , 18F
這筆保證金的運用
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11/09 16:28, 3年前 , 19F
韓國房子自己的還租的更重要,付的錢一樣,可是房子還是
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11/09 16:28, 3年前 , 20F
別人的
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11/09 21:57, 3年前 , 21F
就房東用房子抵押向房客無息借錢啊
11/09 21:57, 21F
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