[賣//]

看板home-sale作者lineik (I'm Roger~)時間3年前 (2020/11/02 23:54)推噓28(28推 0噓 40→)

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。建物門牌：新北市三重區仁安街 (合嘉逍遙遊) 房屋屋齡：　11年房屋類型：大樓所在樓層：本案在10樓/共12樓建物權狀： 40.03坪主建物　：　18.33坪附屬建物：　2.19坪共同使用：　9.28坪車位　　：　10.23坪建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀： 5.85坪格局　　： 2房2廳1衛1陽台開價　　：　1550萬元停車位　：坡道平面交通　　：集賢路、三和路、捷運新蘆線徐匯中學站、重陽橋、中山高本物件附近地址實價登錄： https://imgur.com/PlOx2QX

另外透過仲介好朋友得知最近有一筆後棟4樓的小坪數是成交1205萬（建物23.9＊45萬＋機械車位130萬）之後實價登錄的網站應該會更新上去如果對行情有概念的人，計算機按一下大概就可以估出我這前棟高樓層的合理價格我的坪數多了約5.9坪平面車位的價差又較機械多50－70萬不等加上屋況維持良好等狀況我認為這自售的開價是很合理的透過仲介賣的話勢必是開17－1800萬吧然後羊毛出在羊身上，辛苦的還是買方本物件兩年內上一筆實價登錄：無應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。照片連結：https://imgur.com/PWG6dtJ

客廳(由窗戶往室內看) https://imgur.com/YKVl39X

客廳(由室內外窗戶看) https://imgur.com/TJ8xPFS

中島廚房(吧檯做菜好輕鬆且設有活動式餐桌，客人來超方便) https://imgur.com/sct8EBm

陽台(附設活動曬衣架，高低皆可自由調整) https://imgur.com/VA6mTUH

主臥室(室內往窗戶看) https://imgur.com/5h9S09E

主臥室(窗戶往室內看) https://imgur.com/42gVkmu

次臥室(現為書房，亦可放置單人床當小孩房or儲藏空間) https://imgur.com/h0Vzdnp

乾溼分離浴廁，有對外窗通風佳 https://imgur.com/c5YUAHm

坡道平面大車位(黑色休旅車位置且擁有親友來訪臨停的前後大空間) https://imgur.com/mcZfFMU

綠意盎然的社區外觀 https://imgur.com/dz1UTgk

連結前後棟的社區中庭 https://imgur.com/rVYWfCo

一樓大廳(24小時保全及管委會主委辦公桌) https://imgur.com/1eR54U3

健身房(想要運動不用跑外面，器材均固定良好維護) https://imgur.com/cOmiv0o

格局圖(該圖是我從當初DM轉拍下來，方正格局無誤，只是我拍的有點斜) 其他介紹： 1.交通便利: (1)捷運新蘆線徐匯中學站步行6MIN (2)環狀線北環段預計2021年動工 (3)重陽橋、中山高四通八達連接方便 2.社區簡介: (1)座西北朝東南，全棟約126戶，前後共四棟(仁安街/永安北路) (2)一層三戶配一電梯+雙逃生梯(格局分別為大/中/小) (3)地下停車場總共三層，車道為一進一出 (4)門禁均為磁扣進出(社區大門及自家該棟大樓均要以磁扣感應) (5)保全為24小時輪班，掛號包裹外送均能有專人簽收 (6)管委會運作良好，社區基金經費均公開透明揭露 (7)垃圾處理場位於社區一樓，24小時磁扣進出，每日專人處理 (8)公共空間為一樓大廳、中庭、健身房、KTV(公設比約31%) 3.物件簡介: (1)位於黃金樓層10樓(頂樓為12樓，怕漏怕曬)，採光好通風佳 (2)本物件為前棟面仁安街，若是後棟面永安北路，較可能受到菜市場叫賣影響，但該市場管理良好，下午1:00即收市，屬於當地歷史悠久知名之傳統市場。 (3)每坪管理費50元，建物含機車.汽車總共1,870元 (4)所屬機車位位於B1、汽車位位於B2(均為固定車位) 4.周遭環境: (1)社區門口即二家便利商店 (2)全聯步行約4MIN (3)家樂福(24小時)步行約5MIN (4)徐匯廣場步行約6MIN (5)公園綠地多，近雙學區 5.屋主心聲: 本物件過去原本都租人租約是含車位每月收二萬六且不含管理費若是新屋主想當包租公/婆，日後有需要我可提供契據參酌今年因本人規劃結婚用途，因此在過年期間重新整理了一番，含全室油漆、燈管、壁紙及系統櫃、沙發、電視、冰箱、洗衣機、瓦斯爐、電子鎖、床墊、床架、茶几、化妝桌全部更新，而既有的吊隱式冷氣及二台分離式冷氣、抽油煙機及熱水器等使用狀態良好，故未做汰舊換新惟後來家中新增加了新成員，為了給太太娘家方便就近照顧，我們便沒有入住重新整理後的房子了，新家具膠膜都未撕，說明書及單據均有留存這陣子忙於照料新生兒，直到現在才決定要出售房子，有了家庭及未來二寶的想法後，覺得三房比較適合現在的我們，但也很難同時順利完成買屋及賣屋，因此很多家具等於沒地方放，真的也只能希望有緣人接手這房子後，能願意接納我這些新家具，倘若真的不喜歡，我就再想辦法上蝦皮來兜售或搬走也不避諱的說，我房屋的售價是包含了我今年初的全室裝潢及家具，也反映目前市場行情，若覺得這些家具不是您喜歡的，那家具也都可以從價金中扣除我本身是在銀行服務，且之前買房子時也看了不下百間且本人對不動產鑑估與各家貸款利率條件也是頗有著墨，才會決定先以自售的方式試試看，希望能在PTT找到有緣人囉^^ 6.補充說明: 回答版友有關"凶宅"的疑慮，首先社區是分前後各二棟的雙拼，我這棟是前棟的10樓，後棟的8樓屋內的確是有"非自然身故" 其實上網都查的到，去年有被法拍拿出來賣(也是市價一半成交)，108年看到法拍資訊也是傻眼，也問了當初的管委會主委對方回答這是幾年前的事情了，現在被法拍後事件才曝光，我自己這間是沒有發生非自然身故唷!有些社區比較倒楣，如果是落在中庭或花圃等每天經過的地方，那就真的要考慮一下了，就看每個人介意的點另外這間屋況原本就維持得很好所以裝潢的部分只有油漆.壁紙.燈管.系統櫃(門板更新)，了解行情的人就知道上述成本大約多少，有來信者提到裝潢要扣100萬，我也不知該說甚麼>0< 另外家具都是活動式的，只有18000的電子鎖跟10000元的瓦斯爐這二樣是我拆不走的，就是半買半相送囉，其他的真的有喜歡在談，畢竟購買憑證都還健在唷 7.約看時間: 平日上班緣故，因此平日只有晚上七點後方便，假日的話一定要提早跟我約，目前時間都被家中嫩嬰綁住聯絡資訊：站內信，意者再加line討論銷售來源：屋主本人

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aivc

11/03 00:56, 3年前 , 1^F

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11/03 00:56, 3年前 , 2^F

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a0913889423

11/03 01:30, 3年前 , 3^F

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