[閒聊] 漲價非房地產漲，投資要冷靜

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間3年前 (2020/10/28 19:59), 3年前編輯推噓42(44推 2噓 89→)
留言135則, 38人參與, 3年前最新討論串1/1
有在房地產打滾的都知 其實除了少數區域外 這波爆衝其實還是遠低於之前高點 不信你可以去看實價登錄 之前大安信義很多公寓都100多萬 連中山區都要80萬 分屍街之稱的合江街也衝80萬 可是現在呢？？？ 另外就是預售方面 當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標 北市很多預售案，其實堅持要賣百萬都不難的 確在賣80-100 另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了 只要你的房子條件不夠投資保證你套死 以前公寓4+5。5+6超夯現在.... 反觀3+4。2+3公寓，之前被說老，現在超超夯 至於為何漲價卻說不是漲 其實這波只是在反應原物料價錢，還有工資 今天不管你是裝修還是營造 在環保抬頭，勞安抬頭下 讓原物料與工資大漲 混凝土運送以前一台超載到10方，現在抓的嚴，4方就會超載被罰 運費就,*2.5了，更別說工時 勞安要求也讓能做的數量變少 簡單例子電焊人員以前一個人，一天要連續焊8小時 勞安你焊兩小時休息兩小時 現在工資又貴..... 工區外部環境維護 還有法規增加項目 整體的營造費多了3-5成 越低價區差越多 北市建案原本14-17的，現在17-25不等 造價佔售價3成來說，造價漲3萬 售價就要漲10萬 為何不是加3萬 因為還有管銷。管理。銷售。利息 連帶地主才不管你造價，只看你賣多少，他要賣你多少分多少 的目前漲 主要還是在生產成本上找反應 還有剛性自住跟置產搶 ----- 但工業廠房跟土地 還有商用是貨真價實的漲 大直。內湖。南港。副都心。等工商業宅未來會大幅減少 廠房商辦比住還賺，又好賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.26.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603886340.A.0E9.html
推
10/28 20:02, 3年前 , 1F
都更問題啦
10/28 20:02, 1F
推
10/28 20:03, 3年前 , 2F
說穿了就是台北以外 其他地區房價都是長期過低的不正常環境
10/28 20:03, 2F
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10/28 20:03, 3年前 , 3F
所以等建築成本上漲後 這些地區房價漲幅就會非常明顯
10/28 20:03, 3F
是的 用非正規方式省錢蓋 便宜賣 造價拉高3萬在15-20萬房價區 反應營造費就是漲2成 全反應4成 嚇死人 ※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 20:09:05
推
10/28 20:10, 3年前 , 4F
原物料真的貴又漲...唉 裝潢有感
10/28 20:10, 4F
差超多 漲到不像話 很多要合法就更高
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10/28 20:11, 3年前 , 5F
我也覺得自住要買 投資真的要看清楚
10/28 20:11, 5F
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10/28 20:12, 3年前 , 6F
漲潮的時候 鳥地方也跟著膨脹
10/28 20:12, 6F
價差來至於你舊的原物料價，買到新的原物料價產品 實質推昇？多少我保守看 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:14:12
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10/28 20:13, 3年前 , 7F
不自住又亂買投資 基本上就是套10年的準備
10/28 20:13, 7F
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10/28 20:14, 3年前 , 8F
台北休息,其他的上
10/28 20:14, 8F
就原物料。工資。合法生產 的成本反應 低價區非常有感 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:16:40
推
10/28 20:16, 3年前 , 9F
一方面是因為 台北已經被炒成死水 投資客一定到獲利高
10/28 20:16, 9F
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10/28 20:16, 3年前 , 10F
的地方炒 所以直轄市吵完換外圍
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10/28 20:17, 3年前 , 11F
加上這波降息 台G店飛天 新竹帶來大熱潮
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先租等跌在買 到賺的都是幫人繳房貸 租不如買 讓市場回溫
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10/28 20:17, 3年前 , 12F
可憐的是台北市的自住客 完全接刀價
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※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:19:27
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10/28 20:18, 3年前 , 13F
40年公寓要2000萬 不忍心啊...
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10/28 20:18, 3年前 , 14F
我說的是信義計畫區 不是萬華
10/28 20:18, 14F
全北市標準3房2000幾乎是基本了 其實最源頭的鐵礦砂。銅沒有很離譜漲幅 可是公平正義的 勞安。不超載。環保。綠色產品 讓加工大漲 ※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:23:46
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10/28 20:21, 3年前 , 15F
台北真心先租吧 外縣市就要看地點了
10/28 20:21, 15F
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10/28 20:22, 3年前 , 16F
有個貿易的朋友 台北1500萬老公寓花300萬裝潢
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10/28 20:22, 3年前 , 17F
最近跑來青埔買豪宅 2500萬花600萬裝潢
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10/28 20:22, 3年前 , 18F
老婆開車通勤基隆 他自己工廠在大陸 出國方便
10/28 20:22, 18F
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10/28 20:23, 3年前 , 19F
稍微有點經濟能力的人 年收300以上的 都希望住得舒適
10/28 20:23, 19F
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10/28 20:24, 3年前 , 20F
偏偏這樣的收入在台北也沒辦法買億萬豪宅
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10/28 20:24, 3年前 , 21F
來桃園買豪宅住住 也是一種選擇
10/28 20:24, 21F
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10/28 20:25, 3年前 , 22F
2500萬豪宅的品質 跟台北普通地段12500萬差不多
10/28 20:25, 22F
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10/28 20:25, 3年前 , 23F
中間差了1億啊
10/28 20:25, 23F
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10/28 20:26, 3年前 , 24F
丟垃圾也要合法 所以只有一兩家可以丟 丟垃圾變貴
10/28 20:26, 24F
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10/28 20:27, 3年前 , 25F
什麼都變貴 這就是國家進步的代價
10/28 20:27, 25F
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10/28 20:27, 3年前 , 26F
安全意識 環保意識 什麼意識都抬頭
10/28 20:27, 26F
以前可以疊到車頭 現在車斗高過一半就不載 他還會看東西抓重量 現在超載抓非常嚴格 以前運廢土跟現在比，只剩載不到一半 運費。工時 更別說處理場 合法還是有總量管制跟環境維護 弄完通通貴
推
10/28 20:28, 3年前 , 27F
就和在說裝潢可以保值可是我被一酸一樣阿
10/28 20:28, 27F
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10/28 20:29, 3年前 , 28F
就沒人信XD
10/28 20:29, 28F
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10/28 20:30, 3年前 , 29F
萬物皆漲，能長期使用的耐久財在漲
10/28 20:30, 29F
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:37:38
推
10/28 20:36, 3年前 , 30F
裝潢很大的問題在於 下個房客不要還要拆 很麻煩 XD
10/28 20:36, 30F
還有 67 則推文
還有 10 段內文
推
10/29 00:22, 3年前 , 98F
台北房價炒過頭已經炒不動了，假蛋黃已經開始現出
10/29 00:22, 98F
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10/29 00:22, 3年前 , 99F
原形，投資客已經跑去基期低的竹北、台中、台南炒
10/29 00:22, 99F
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10/29 00:22, 3年前 , 100F
房，等他們炒到漲不動了就會再回台北炒
10/29 00:22, 100F
推
10/29 00:57, 3年前 , 101F
假蛋黃會是哪裡呢？
10/29 00:57, 101F
推
10/29 01:00, 3年前 , 102F
所以 自住 現在真的應該進場嗎（認真問
10/29 01:00, 102F
推
10/29 01:10, 3年前 , 103F
投資客建議你現在進場
10/29 01:10, 103F
推
10/29 02:58, 3年前 , 104F
我家台北蛋白，一年漲幅已經10％
10/29 02:58, 104F
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10/29 02:59, 3年前 , 105F
也....沒有那麼不堪吧，而且不是2-3000萬這價位
10/29 02:59, 105F
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10/29 03:10, 3年前 , 106F
1000萬左右的漲100萬正常發揮
10/29 03:10, 106F
推
10/29 06:04, 3年前 , 107F
台北漲太慢了，台中那種才是熱
10/29 06:04, 107F
推
10/29 07:11, 3年前 , 108F
在我看 台北真蛋黃目前漲不動 反而是假蛋黃跟蛋白還
10/29 07:11, 108F
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10/29 07:11, 3年前 , 109F
能漲
10/29 07:11, 109F
推
10/29 07:46, 3年前 , 110F
豪宅案賣不動，所以真蛋黃想像空間拉不上去
10/29 07:46, 110F
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10/29 07:47, 3年前 , 111F
假蛋黃還是有剛需盤
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10/29 07:48, 3年前 , 112F
大家都在等柯先生下台可能會好轉
10/29 07:48, 112F
推
10/29 08:08, 3年前 , 113F
其他地方是有台北方便嗎？房價便宜才正常
10/29 08:08, 113F
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10/29 08:25, 3年前 , 114F
台北真蛋黃漲不動 但好幾個三五年新成屋之前幾乎零成交
10/29 08:25, 114F
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10/29 08:25, 3年前 , 115F
這幾個月銷售又動起來 原本以為還要跌的都止跌了...
10/29 08:25, 115F
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10/29 08:26, 3年前 , 116F
台北沒漲 新北天花板還是在那邊 板橋新店再漲空間有限
10/29 08:26, 116F
推
10/29 08:32, 3年前 , 117F
這篇的結論和之前顏總的看法比較接近吧
10/29 08:32, 117F
簡單說要炒作式亂買亂賣等死 中長線才會賺 原物料。工程人員之亂 看不到那時變好 真的大好不用87%建案都在優付 大多頭是確定 但目前反應都是生產成本
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10/29 08:33, 3年前 , 118F
阿伯有打房阿
10/29 08:33, 118F
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10/29 09:13, 3年前 , 119F
真假蛋黃界線區塊大家怎麼抓呢？
10/29 09:13, 119F
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/29/2020 10:39:22
推
10/29 11:32, 3年前 , 120F
反應成本 樂觀其成
10/29 11:32, 120F
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10/29 12:31, 3年前 , 121F
10/29 12:31, 121F
推
10/29 12:47, 3年前 , 122F
現在處理廠都不收營建廢棄物啦，不能燒，不能埋，那當然
10/29 12:47, 122F
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10/29 12:47, 3年前 , 123F
漲價啦
10/29 12:47, 123F
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10/29 12:57, 3年前 , 124F
阿伯太狠了
10/29 12:57, 124F
推
10/29 13:16, 3年前 , 125F
打房不受歡迎只會兩面不討好
10/29 13:16, 125F
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10/29 13:16, 3年前 , 126F
多方固然不爽
10/29 13:16, 126F
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10/29 13:16, 3年前 , 127F
空方更不可能滿足於房價跌一點點
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10/29 13:16, 3年前 , 128F
只會變成眾人罵 唯有徹底放棄一邊才有人支持
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10/29 13:17, 3年前 , 129F
要徹底討好空方國家一定垮 只好完全放棄這群人徹底討
10/29 13:17, 129F
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10/29 13:17, 3年前 , 130F
好多方
10/29 13:17, 130F
推
10/29 13:27, 3年前 , 131F
雖然離題 但柯會整個偏藍過去 也是基於類似的政治算計
10/29 13:27, 131F
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10/29 13:29, 3年前 , 132F
綠色鐵票區根本不會動 DPP如日中天 KMT只差沒樹倒猢猻散
10/29 13:29, 132F
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10/29 13:29, 3年前 , 133F
加上北市過去選民結構偏藍 整個靠向另一邊搶票太明顯
10/29 13:29, 133F
推
10/29 13:41, 3年前 , 134F
台北就漲地價稅就好啦
10/29 13:41, 134F
推
10/29 15:06, 3年前 , 135F
一定要買，柯下房上
10/29 15:06, 135F
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