Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點關鍵：擺脫不了供需

看板home-sale作者 (drive)時間3年前 (2020/10/25 09:29), 3年前編輯推噓56(56推 0噓 130→)
留言186則, 47人參與, 3年前最新討論串10/33 (看更多)
五年應該還不會 十年就很難說了 排除通膨的升值 還有多出來的貨幣 平均房價是有可能跌得 但是那又怎樣 買一些沒有未來的地方去送頭 那是智商問題.... 老化指數低 代表什麼?? 新生兒都在那邊出生 那是他們家鄉 雙北是老人多小孩多 桃竹台中 都是小孩多 接下來20年的小孩都是這幾個都市長大 即使他們父母是其他地方 苗栗 彰化 雲林 嘉義 南高屏 東部 上來的 那些小孩對父母家鄉也沒有認同感啊 他國小國中高中 12年都是在這幾個都市長大 怎可能以後移回去?? 其他都市我根本懶得討論 少子化就給他少 沒差 台北全區 新北(扣掉一些鳥地方 像是金山 福隆 那些不知道幹嘛的 真的應該丟給基隆) 桃園市 南崁 中壢 八德 竹北 竹市 台中市74環內 還有一些也還不錯我就不提 很多地方 我根本不屑一顧 這幾個地方 就算台灣少300 500萬人又怎樣 這還是基本面 通膨+通貨的增加 這些都還不算 移民+開放外資 兩大絕招都還沒開 每次看到有人提日本泡沫 我就覺得智商低到可憐 環球科大的? 他們當初有多少外資買入日本不動產 台灣房地產外資 基本可以視為0 一來是政府真的不歡迎.... 二來 台海在全世界金融算是風險地區 雖然我們都知道 支那根本不敢打 但是歐美不熟亞太看我們 就像你聽到 科索沃 南斯拉夫 伊拉克 阿富汗 感覺路上被打死都不奇怪 ================================================================== 以下比較有學問 https://www.moi.gov.tw/stat/news_detail.aspx?sn=12741 這網站是說屋齡狀況 以台灣這種地震帶+颱風路徑 潮濕發霉+熱漲冷縮+不斷微震裂縫 我們建築物就是壽命短 以地球宏觀角度來規劃 基於地理位置 地形地貌 自然資源 整個台灣都不適宜人居..... 以生物學來說 可負擔人口不應該這麼多......... 偏偏黃種人耐力堅強 拚出一堆產業 在這3/5都是山地 沒有任何原物料的小島 養了2300萬人 今天出生在台灣 就是首抽得很一般 像是當年玩神魔之塔的開局的獸隊一樣 以台灣人能力 不考慮語言隔閡跟國籍問題 在美國 有個郊區single house附帶 parking lot跟 pool 完全沒問題 扯太遠 我要講的是 想想30年屋 對啦 大家小時候那個破公寓 還想回去住嗎?? 這資料顯示 屋齡20年以下的 只有27% 231萬 現在多多少我不知道 但是怎樣不會超過50%吧 就是市場上20歲以下房子 講實際很少 如果配上921 那就更少了 事實就是 台灣很多房子 只是老人不怕死在那撐 漏水發霉+壁癌粉末吸入+地震倒掉風險 最近版上很愛嘴空屋率 結果我就去研究一下屋齡 徹底放心 徹底放心 徹底放心 我還想說我是不是看錯 沒有 台灣就是超多垃圾老屋!! ========================================================== 最後我給大家一點買房建議 很通用的建議 1.地點最重要 這是幹話 買我上面講那幾區 一定穩 如果因為 家庭 工作 沒辦法 那就選 工業區或園區 國道台1 台鐵高鐵捷運 醫院(別找糞院) 學校(別找學店) 這5大要素 越齊越好 2.一定要有電梯+管委會(爛的管委會等於沒有喔)+921之後興建 透天控的 我就不熟了 因為我這一輩子 最痛恨爬樓梯 至少也是社區型電梯透天 我有個有錢朋友他在七期好像是這樣 是透天 然後是集中收信跟垃圾處理 然後只有 2F那種透天就不用電梯 3.盡量選樓高1/2以上 至少雙面採光 一層4戶那種 大概就這樣吧 然後因為超級大缺工 所以5年內有剛需的 建議快點搶 我現在手上搶了三戶 2+2+3 目前再談最後一戶大概也是3 之後就沒資金了 然後真的要嘴 封盤不賣到底是三小 幹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603589382.A.F7B.html ※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 10/25/2020 09:31:23
推
10/25 09:35, 3年前 , 1F
看大選後中共怎麼搞台灣吧 空軍最後希望
10/25 09:35, 1F
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10/25 09:43, 3年前 , 2F
寄望地震這種天然都更可能快些…
10/25 09:43, 2F
→
10/25 09:46, 3年前 , 3F
古代是戰敗變成奴隸 現代的空空是自己把自己推向奴役
10/25 09:46, 3F
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10/25 09:46, 3年前 , 4F
股票也不買 房子也不買 滿嘴大話 然後呢？
10/25 09:46, 4F
推
10/25 09:48, 3年前 , 5F
921地震後買的也賺了，現在台灣再遇到921這種級別的，之
10/25 09:48, 5F
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10/25 09:48, 3年前 , 6F
後復原一定比921快
10/25 09:48, 6F
推
10/25 09:53, 3年前 , 7F
買這麼多幹嘛...不好好享受人生
10/25 09:53, 7F
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10/25 09:53, 3年前 , 8F
疫情都能突然搞出來了，難保未來幾年又有什麼事
10/25 09:53, 8F
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10/25 09:59, 3年前 , 9F
覺青不事生產，跌了一樣買不起
10/25 09:59, 9F
推
10/25 10:03, 3年前 , 10F
講得太直接了 先幫補血
10/25 10:03, 10F
推
10/25 10:03, 3年前 , 11F
推一個
10/25 10:03, 11F
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10/25 10:04, 3年前 , 12F
不過古姬不喜歡30年的 喜歡40年的呵呵
10/25 10:04, 12F
推
10/25 10:04, 3年前 , 13F
推
10/25 10:04, 13F
推
10/25 10:09, 3年前 , 14F
要滿足你3個條件的 超級少 可能全國50萬戶都沒有 所以也因
10/25 10:09, 14F
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10/25 10:09, 3年前 , 15F
此很增值
10/25 10:09, 15F
推
10/25 10:13, 3年前 , 16F
分析得很好
10/25 10:13, 16F
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10/25 10:14, 3年前 , 17F
一堆人嫌房貴 跟30年前那種爛公寓比 現在建築好多了
10/25 10:14, 17F
推
10/25 10:19, 3年前 , 18F
我大林口超穩der
10/25 10:19, 18F
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10/25 10:22, 3年前 , 19F
10年也不用買了，很多人都40歲，50歲買了繳完也變成遺
10/25 10:22, 19F
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10/25 10:22, 3年前 , 20F
產給下一代，真的不買什麼理由都有
10/25 10:22, 20F
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10/25 10:25, 3年前 , 21F
業務是不是業績不好要離職了……
10/25 10:25, 21F
推
10/25 10:26, 3年前 , 22F
很實在，推。
10/25 10:26, 22F
推
10/25 10:28, 3年前 , 23F
我也是買到沒資金了，就算有銀行搞不好也不想借我了，欠
10/25 10:28, 23F
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10/25 10:28, 3年前 , 24F
銀行太多錢了哈哈， 看起來台北市屋齡10年左右的電梯大樓
10/25 10:28, 24F
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10/25 10:28, 3年前 , 25F
是很熱門的
10/25 10:28, 25F
推
10/25 10:32, 3年前 , 26F
推,未來房價就是區域M型化了.
10/25 10:32, 26F
推
10/25 10:35, 3年前 , 27F
去買得起的地方買 總得取捨的
10/25 10:35, 27F
推
10/25 10:48, 3年前 , 28F
老台中人經歷過921 基本都不碰20年以上老房 但很多其
10/25 10:48, 28F
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10/25 10:48, 3年前 , 29F
他縣市的人都還無法感同身受所以老屋價格依然貴 以後
10/25 10:48, 29F
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10/25 10:48, 3年前 , 30F
一樣等級的地震發生在其他地方 台灣的居住生態應該會
10/25 10:48, 30F
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10/25 10:48, 3年前 , 31F
徹底改變
10/25 10:48, 31F
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10/25 10:49, 3年前 , 32F
全台灣的人未來會跟進台中人的想法 逐漸排斥40+年的老
10/25 10:49, 32F
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10/25 10:49, 3年前 , 33F
屋
10/25 10:49, 33F
推
10/25 10:51, 3年前 , 34F
房市火車頭打手等等就來了
10/25 10:51, 34F
推
10/25 10:55, 3年前 , 35F
30年後的年輕人 也在笑現在買的新房是古積啊
10/25 10:55, 35F
推
10/25 10:56, 3年前 , 36F
少子化本來就假議題 有錢人買屋當買手搖杯
10/25 10:56, 36F
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10/25 10:57, 3年前 , 37F
你看中午沒啥人排隊 結果前面那個買5,6杯以上多的是
10/25 10:57, 37F
推
10/25 11:03, 3年前 , 38F
以後跟紅酒一樣直接看年份吧 2020年款跟1990年款 法規
10/25 11:03, 38F
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10/25 11:03, 3年前 , 39F
工法用料誰高誰低很明顯
10/25 11:03, 39F
還有 107 則推文
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10/25 12:30, 3年前 , 147F
換電線只是最基本 其實什麼都要換
10/25 12:30, 147F
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10/25 12:30, 3年前 , 148F
馬桶用了30年噁不噁心 要換啊！
10/25 12:30, 148F
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10/25 12:31, 3年前 , 149F
壓倒駱駝最後稻草是水槌聲 不知道什麼壞了
10/25 12:31, 149F
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10/25 12:31, 3年前 , 150F
每天在主臥都聽到 24小時棟棟棟...
10/25 12:31, 150F
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10/25 12:31, 3年前 , 151F
恭禧你脫離苦海...
10/25 12:31, 151F
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10/25 12:31, 3年前 , 152F
什麼都修一輪 你就變成專家了
10/25 12:31, 152F
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10/25 12:32, 3年前 , 153F
這就是老房子的風險 隨時冒出意想不到的事情
10/25 12:32, 153F
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10/25 12:32, 3年前 , 154F
其實我比較在意是台灣人喜歡拜拜，幾乎每間都有拜，
10/25 12:32, 154F
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10/25 12:32, 3年前 , 155F
亂七八糟拜什麼也不知道
10/25 12:32, 155F
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10/25 12:34, 3年前 , 156F
老房子修完真的覺得新房除了漏水外其他都不怕了
10/25 12:34, 156F
推
10/25 12:37, 3年前 , 157F
也不知道裡面發生過什麼事...請過什麼神
10/25 12:37, 157F
推
10/25 12:44, 3年前 , 158F
投資者怎麼看都是支撐，空空怎麼看都是悲觀
10/25 12:44, 158F
推
10/25 12:46, 3年前 , 159F
搶貨補齊地點囉
10/25 12:46, 159F
推
10/25 13:24, 3年前 , 160F
有需求還是要買啊 沒錢就租呀
10/25 13:24, 160F
推
10/25 13:34, 3年前 , 161F
同一區域一定屋齡越少越有價值啦 話說回來 有腦的都會
10/25 13:34, 161F
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10/25 13:34, 3年前 , 162F
趁房子還沒太老前賣掉吧 所以沒有房子變30年屋會不會
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10/25 13:34, 3年前 , 163F
沒人要的問題
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10/25 13:35, 3年前 , 164F
同一區裡未來的30年屋如果沒人要 那60-70年屋怎麼辦
10/25 13:35, 164F
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10/25 13:36, 3年前 , 165F
所以這個時間入手 真的也不要買太老的...最差最爛至少
10/25 13:36, 165F
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10/25 13:36, 3年前 , 166F
921後的建照
10/25 13:36, 166F
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10/25 13:40, 3年前 , 167F
預售屋-新成屋-新古屋-中古屋-老屋
10/25 13:40, 167F
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10/25 13:44, 3年前 , 168F
越新 公設比越高 越安全 有所取捨
10/25 13:44, 168F
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10/25 13:45, 3年前 , 169F
新房要漏水的機率也沒這麼大啦
10/25 13:45, 169F
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10/25 14:49, 3年前 , 170F
亂入一下 所以好的管委會要怎麼挑?
10/25 14:49, 170F
推
10/25 15:06, 3年前 , 171F
1. 打聽 2. 買10年左右社區 管委會比較穩定
10/25 15:06, 171F
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10/25 15:07, 3年前 , 172F
3. 看客群 最好都跟妳差不多
10/25 15:07, 172F
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10/25 15:08, 3年前 , 173F
有一個更簡單的方式啦 看房時看電梯的每月社區基金
10/25 15:08, 173F
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10/25 15:09, 3年前 , 174F
如果餘額很多 就代表這管委會運作正常
10/25 15:09, 174F
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10/25 15:09, 3年前 , 175F
我有看過一個10幾年的大樓 結果社區基金只剩50萬
10/25 15:09, 175F
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10/25 15:10, 3年前 , 176F
這種就算房子再好 社區基金沒了連請保全跟修電梯都掰了
10/25 15:10, 176F
推
10/25 15:11, 3年前 , 177F
沒得挑啊 住進去才知道不是
10/25 15:11, 177F
推
10/25 15:25, 3年前 , 178F
老屋的價值是看投報率的，租金不會因為新的老的差很多，
10/25 15:25, 178F
→
10/25 15:25, 3年前 , 179F
不管老屋新屋都可以玩就是
10/25 15:25, 179F
推
10/25 15:28, 3年前 , 180F
早就把手上的牌都換成15年內社區大樓了
10/25 15:28, 180F
推
10/25 15:42, 3年前 , 181F
我是不太認同台灣會輸啦
10/25 15:42, 181F
推
10/25 15:55, 3年前 , 182F
算算戰後嬰兒潮那些人可以活多久，房價多頭就還有多久
10/25 15:55, 182F
推
10/25 16:14, 3年前 , 183F
公設比越高越安全？！呵呵
10/25 16:14, 183F
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10/25 16:15, 3年前 , 184F
斷章取義到是很會 自己研究一下
10/25 16:15, 184F
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10/25 16:15, 3年前 , 185F
爬文吧～ 呵呵
10/25 16:15, 185F
→
10/25 17:34, 3年前 , 186F
現在出生在台灣可以算是首抽鋼鍊系列了啦～
10/25 17:34, 186F
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