Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點關鍵:擺脫不了供需

看板home-sale作者 (我上了賊船了囧)時間3年前 (2020/10/24 20:50), 編輯推噓35(37270)
留言109則, 38人參與, 3年前最新討論串6/33 (看更多)
少子化吼 我拿日本這個例子,日本少子化問題,應該沒人否認吧 這個是東京30年新屋平均銷售價走勢圖 https://i.imgur.com/hxceHKp.png
(資料來源:https://tinyurl.com/y6dyk5rx) 1990年代是往下滑啦,2000年初期平穩,之後又開始往上爬啦 不是少子化嗎?怎麼東京房價還一直往上衝 說白了,就是因為少子化,鄉村小鎮生活機能越來越差 大家為了生活機能往大都市集中,鄉下房子免費送你也沒人要住 (日本都有0元房子了) 所有人往大都市一直擠,結果就是上面那張圖 長期來看,台灣的鄉村小鎮也會和日本一樣,生活機能越來越差,人一直流失 最後大都市還是一樣繼續漲 看現在人口成長狀況就知道,人都往北部擠,南部縣市人口一直在流出 北部縣市房價八成也是一樣掉不下來還一直漲,南部縣市時間拉長人越來越少 跳樓大拍賣也難賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.171.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603543822.A.9F1.html

10/24 20:53, 3年前 , 1F
對啊,這波漲價鄉下不知在漲三小,也跟著漲
10/24 20:53, 1F

10/24 20:54, 3年前 , 2F
因為鄉下一直被低估啊
10/24 20:54, 2F

10/24 20:55, 3年前 , 3F
漲歸漲 太鄉下的地方....不要隨便入手
10/24 20:55, 3F

10/24 20:55, 3年前 , 4F
買下現套 一套10年
10/24 20:55, 4F

10/24 21:05, 3年前 , 5F
鄉下的預售跟著瞎炒一通..以後少子化欸..
10/24 21:05, 5F

10/24 21:08, 3年前 , 6F
在日本高維護費的環境下,少子化的鄉下必然是負資產。
10/24 21:08, 6F

10/24 21:09, 3年前 , 7F
台灣如果持有成本不增加,以後鄉下也不太會跌,而是以
10/24 21:09, 7F

10/24 21:09, 3年前 , 8F
沒有成交量來反映人口減少
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10/24 21:13, 3年前 , 9F
少子化又怎樣 人口才少5%10% 現在錢比10年前多150%以上 10
10/24 21:13, 9F

10/24 21:13, 3年前 , 10F
年後保守估計也是再多150% 房價在都市跟有建設的區域只會越
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10/24 21:13, 3年前 , 11F
來越高
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10/24 21:14, 3年前 , 12F
至於沒建設的地方 老屋空屋越來越多 會跌啊 但你會買嗎?
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10/24 21:14, 3年前 , 13F
就跟彰化市一樣30年沒發展 縣政府也沒想把資源丟在那邊都
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10/24 21:14, 3年前 , 14F
丟去員林
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10/24 21:15, 3年前 , 15F
就像雲林嘉義海邊 20年前就開始人口外移人口減少了 但是透
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10/24 21:15, 3年前 , 16F
天100萬你買嗎?
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10/24 21:16, 3年前 , 17F
然後這些人跑哪裡去了 不就往新竹以北+台中移動
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10/24 21:17, 3年前 , 18F
然後勒? 新竹以北噴爆啊 台中噴爆啊 擺在眼前的事實在那
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10/24 21:17, 3年前 , 19F
邊假裝沒看到 難怪魯蛇
10/24 21:17, 19F

10/24 21:34, 3年前 , 20F
鄉下一直被低估?哈哈哈哈哈哈哈哈哈
10/24 21:34, 20F

10/24 21:34, 3年前 , 21F
台灣鄉下現在是小工廠外勞跟外配在撐場 狀況會比日本好
10/24 21:34, 21F

10/24 21:36, 3年前 , 22F
看看鄉下工業區地價飆多少 台商回流沒地方去
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10/24 21:36, 3年前 , 23F
這篇正解 這就是台灣偏鄉的未來
10/24 21:36, 23F

10/24 21:47, 3年前 , 24F
斗六現在5年內透天都開1500~2000。嗯...低估
10/24 21:47, 24F

10/24 21:51, 3年前 , 25F
都市漲 鄉下跌 但是台灣全部都漲啊
10/24 21:51, 25F

10/24 21:54, 3年前 , 26F
只能買蛋黃區,這就是少子化
10/24 21:54, 26F

10/24 22:00, 3年前 , 27F
樓上正確 而且要買人口移入區 桃園 台中 新北 新竹
10/24 22:00, 27F

10/24 22:00, 3年前 , 28F
人口減少的區域 將來就寫個慘字
10/24 22:00, 28F

10/24 22:01, 3年前 , 29F
台北除外
10/24 22:01, 29F

10/24 22:02, 3年前 , 30F
戶籍人口減少但工業區周邊外勞真的很多 小店都外配在顧
10/24 22:02, 30F

10/24 22:02, 3年前 , 31F
沒錯 要擔心的是中南部 一堆來蹭北部後不回去的
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10/24 22:02, 3年前 , 32F
新竹以北剛性需求極旺
10/24 22:02, 32F

10/24 22:03, 3年前 , 33F
以前看T醫師寫外勞覺得好笑 真的去了解才知道不是開玩笑
10/24 22:03, 33F

10/24 22:03, 3年前 , 34F
而且你要考慮一件事情 少子化發酵的快 還是鈔票印的快
10/24 22:03, 34F

10/24 22:04, 3年前 , 35F
外勞一樣要吃要睡會生病 台灣實際居住沒那麼少
10/24 22:04, 35F

10/24 22:04, 3年前 , 36F
台北無殼年輕人悶太久了 所以新北桃園整個大爆發
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10/24 22:06, 3年前 , 37F
少子化肯定會有影響 2030年以後的事。然後人口一定
10/24 22:06, 37F

10/24 22:06, 3年前 , 38F
往都市集中。鄉下會很慘。就業人口跟薪水最高的城市
10/24 22:06, 38F

10/24 22:06, 3年前 , 39F
會持續發燒
10/24 22:06, 39F
還有 30 則推文
10/25 00:17, 3年前 , 70F
鄉下的定義到底怎麼區別?六都以外就算鄉下?還是人口少
10/25 00:17, 70F

10/25 00:17, 3年前 , 71F
於五萬的鄉鎮才是鄉下?
10/25 00:17, 71F

10/25 00:25, 3年前 , 72F
園區算市區還是鄉下?
10/25 00:25, 72F

10/25 00:26, 3年前 , 73F
沒產業沒工作的才危險 有工作就有人口可以支撐下
10/25 00:26, 73F

10/25 00:27, 3年前 , 74F
買房看清 不要純粹用數字去看
10/25 00:27, 74F

10/25 00:38, 3年前 , 75F
竹南算鄉下嗎
10/25 00:38, 75F

10/25 00:42, 3年前 , 76F
鄉下真的不要亂買投資都市比較實在
10/25 00:42, 76F

10/25 00:48, 3年前 , 77F
買台北就對了
10/25 00:48, 77F

10/25 00:55, 3年前 , 78F
奇怪?少子化明明就是會使蛋白區變成蛋黃區啊 哭個屁啊?
10/25 00:55, 78F

10/25 00:56, 3年前 , 79F
鄉下人口集中都市導致蛋白區房價大漲這種常識會不懂嗎?
10/25 00:56, 79F

10/25 01:17, 3年前 , 80F
台灣鄉下絕對跌啊,像桃園一堆不用千萬的老透天問題是地點
10/25 01:17, 80F

10/25 01:17, 3年前 , 81F
報出來你也不想買,然後好地段例如青埔寶佳都要開40萬以上
10/25 01:17, 81F

10/25 01:17, 3年前 , 82F
了,還是一堆人去搶單呀
10/25 01:17, 82F

10/25 01:43, 3年前 , 83F
光看圖新屋銷售是下降的,價格變高很正常吧
10/25 01:43, 83F

10/25 01:45, 3年前 , 84F
台灣感覺建商拚命在蓋,好像不能完全類比
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10/25 08:29, 3年前 , 85F
所以你買的起台北嗎?沒看到有跌一段?
10/25 08:29, 85F

10/25 09:12, 3年前 , 86F
臺灣是在這張圖的左邊 少子化跌了要等30年才漲
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10/25 09:13, 3年前 , 87F
等30年才會漲回來的資產 我看也是醉了
10/25 09:13, 87F

10/25 09:16, 3年前 , 88F
而且日本房價經歷這麼多年的下滑 難道市場不會灰心嗎
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10/25 09:17, 3年前 , 89F
等少子化效應在房市發酵也不用急於此時
10/25 09:17, 89F

10/25 09:18, 3年前 , 90F
只能講台北類別東京 其他地方呢 難道台灣都跟東京一樣
10/25 09:18, 90F

10/25 10:18, 3年前 , 91F
台灣跟當年日本泡沫的時空環境背景完全不一樣 根本不能
10/25 10:18, 91F

10/25 10:18, 3年前 , 92F
用都是少子化就來類比
10/25 10:18, 92F

10/25 11:30, 3年前 , 93F
台北桃園新竹三個地方還是很穩
10/25 11:30, 93F

10/25 11:50, 3年前 , 94F
桃園新竹根本便宜 跟南部差不了多少
10/25 11:50, 94F

10/25 14:13, 3年前 , 95F
雲嘉新透天可都是1000萬起跳,舊透天也500起跳,100萬?
10/25 14:13, 95F

10/25 15:12, 3年前 , 96F
雲林海邊本來就有100萬的 80萬我都看過
10/25 15:12, 96F

10/25 15:12, 3年前 , 97F
問題在 你會買嗎?
10/25 15:12, 97F

10/25 15:15, 3年前 , 98F
人家當年可能300萬買的 跌爆了啊 但是你會買嗎? 整個村子
10/25 15:15, 98F

10/25 15:15, 3年前 , 99F
都老人跟外配在那邊剝蚵仔 空氣中都是漁網臭味 你要嗎?
10/25 15:15, 99F

10/25 15:21, 3年前 , 100F
300萬的建築成本折價 地價沒漲
10/25 15:21, 100F

10/25 15:21, 3年前 , 101F
有些地方真的別買
10/25 15:21, 101F

10/25 15:22, 3年前 , 102F
我最喜歡舉例偏遠透天 1500萬 30年後剩下800萬
10/25 15:22, 102F

10/25 15:22, 3年前 , 103F
新屋好美好夢幻 住進去一周就後悔 超不方便 又跌價
10/25 15:22, 103F

10/25 15:22, 3年前 , 104F
獨棟透天豪宅除外
10/25 15:22, 104F

10/26 08:58, 3年前 , 105F
新竹根本便宜???
10/26 08:58, 105F

10/26 09:05, 3年前 , 106F
其實在新莊這邊就會發現外勞居住者非常多
10/26 09:05, 106F

10/26 09:06, 3年前 , 107F
很多老公寓四五樓都是租給工廠老闆當作外勞宿舍
10/26 09:06, 107F

10/26 13:55, 3年前 , 108F
新竹的鄉下也漲得跟甚麼一樣
10/26 13:55, 108F

10/27 04:20, 3年前 , 109F
如果算三十年,日本房價輸給通膨喔
10/27 04:20, 109F
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