[請益] 這樣的條件可以買到台北市新大樓嗎？

看板home-sale作者 (catvvine)時間3年前 (2020/10/24 15:47), 編輯推噓17(17推 0噓 29→)
留言46則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
親戚有兩位長輩已退休（軍公教），下有兩名子女AB 目前居住的華廈略為老舊，蓋得很密集加上施工品質不佳導致隔音很差 打算搬去比較新的大樓讓兩位老人家可以安靜養老 但因為沒甚麼購屋經驗，想請問這樣的條件是不是足以換房 以下為親戚家的現狀： 1.現金：立刻拿得出來的現金約500w，儲蓄險等商品解一解大約800~1000w 2.可供擔保的資產： -30年松山區華廈*1（由長輩與A女同住）/實價登錄約2500w/租金行情約3.5w -40年松山區公寓*1（目前出租）/實價登錄約2200w/目前出租2.5w -10年七堵透天*1 （已婚B女使用中，購屋為父母支應取得，房貸已清）/實價登錄約1000w 3.生活狀況： B有自己的家庭與工作，可自給自足 A與父母同住，年薪約60w，三人生活費由父母退休俸負擔已足 A不打算結婚，所以先不考慮未來另行組建家庭的可能性 4.目前構想： 由A申請首購，以上述三棟房子作為擔保，盡量取得足夠的貸款與爭取低利息 貸款方面以松山區兩棟房子的租金（6w/月）與A的薪水（5w/月）負擔 如果有變故，松山區兩棟舊房也可以考慮脫手變現支應 想請問這樣的計劃是否可行？（目標為10年左右松山區新大樓） 如果可行的話，這樣的條件大概可以爭取到總價多少的標的？ 由於家族裡幾乎都是一棟房子住到老，幾乎沒有人有換房的經驗 還請各位版友不吝指點，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.122.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603525662.A.70B.html
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10/24 15:57, 3年前 , 1F
還沒出租的那間收入不會認定, 所以收入認定只有2.5+5=7.5萬
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10/24 15:58, 3年前 , 2F
銀行核貸的單月貸款上限是5萬元左右, 30年可貸1500萬, 40年
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10/24 15:58, 3年前 , 3F
2000萬, 加上頭期就是上限
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10/24 15:59, 3年前 , 4F
擔保多沒用, 收入不夠高, 負債比算不過
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10/24 16:23, 3年前 , 5F
還有一個方法是都賣掉梭一間新的拉 不推薦 蛋都放一個籃子
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10/24 16:27, 3年前 , 6F
有三棟房子加現金五百萬以上，還不能買到底怎樣才能買
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10/24 16:27, 3年前 , 7F
啊？
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10/24 16:29, 3年前 , 8F
可以買啊只是不能房子不賣又想買台北市新房子
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10/24 16:33, 3年前 , 9F
感覺要脫手一間比較好
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10/24 16:55, 3年前 , 10F
單月貸款上限5萬是銀行規定的？
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10/24 16:56, 3年前 , 11F
不想賣房子，就拿房子去貸款來支付新房的款項！
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10/24 16:56, 3年前 , 12F
想留房子用房屋增貸補不足吧
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10/24 17:31, 3年前 , 13F
賣一換一，輕鬆容易
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10/24 17:36, 3年前 , 14F
貸款不是只看擔保品，還有借款人的還款能力，那個是
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10/24 17:36, 3年前 , 15F
以薪資為基礎去算的，你有多少租金收入都沒用，要
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10/24 17:36, 3年前 , 16F
有納稅證明
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10/24 18:21, 3年前 , 17F
新大樓不是問題 問題是要買多少錢的新大樓
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10/24 20:07, 3年前 , 18F
三間房子都沒有房貸嗎？
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10/24 20:09, 3年前 , 19F
經驗是透過房仲買的話，會談到比較好的貸款條件，避免
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10/24 20:09, 3年前 , 20F
資產高無報稅收入被認定無償還能力
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10/24 20:13, 3年前 , 21F
但就算全部資產梭哈，抓90/坪，車300，6600多萬在北市蛋
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10/24 20:13, 3年前 , 22F
黃邊邊，頂多買室內40加平車的新大樓，管理費一個月7000
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10/24 20:13, 3年前 , 23F
～8000
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10/24 20:14, 3年前 , 24F
在新北就能住爽爽，其他房子留著收租
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10/24 20:42, 3年前 , 25F
把每個月的期付金壓到收入六成以下，才比較可能談到好
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10/24 20:42, 3年前 , 26F
的條件。
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10/24 21:00, 3年前 , 27F
搞那麼複雜 用收的租金 去租間大樓給長輩住就好了
10/24 21:00, 27F
推
10/24 21:04, 3年前 , 28F
買來賣去浪費時間 單論收支比，薪資收入只有60萬加收租的
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10/24 21:04, 3年前 , 29F
那間也才72萬 本就養不起北市新房
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10/24 21:06, 3年前 , 30F
軍公教有月退俸，貸款條件會比a女好
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10/24 21:08, 3年前 , 31F
應該是用長輩名義去買房，貸款
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10/24 21:08, 3年前 , 32F
現在利率很低有沒有用首購其實沒有差很多
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10/24 21:11, 3年前 , 33F
張金額都賣了兩間了，你想換新房卻一間都不想賣？
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10/24 21:23, 3年前 , 34F
而且要先買再賣，會有卡住資金的問題。先賣後買會有搬家
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10/24 21:23, 3年前 , 35F
與長輩住哪的問題
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10/24 21:24, 3年前 , 36F
長輩年紀大沒收入也沒法貸
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10/24 21:34, 3年前 , 37F
通常長輩不會想租房的
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10/24 21:48, 3年前 , 38F
老實講這所得在北市算滿低的 早年運氣好買到便宜房子而已
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10/24 21:49, 3年前 , 39F
這年頭台北市的新房子已經不像40年前可以這麼輕鬆入手了
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10/24 22:00, 3年前 , 40F
不想賣房子 往內湖南港文山甚至汐止找看看
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推
10/24 22:51, 3年前 , 41F
貸不到多少錢的
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推
10/25 00:10, 3年前 , 42F
租金部分有些銀行要報稅才認 有些有租約跟對方的支付
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10/25 00:10, 3年前 , 43F
證明就認了
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10/25 00:11, 3年前 , 44F
還沒開始出租的是一律不認
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10/25 00:11, 3年前 , 45F
除了收入負債比 資產負債比也會看
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推
10/25 13:28, 3年前 , 46F
這是不是問常往來的銀行看看會比較好？
10/25 13:28, 46F
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