[請益] 換約的實價登錄

看板home-sale作者 (蘭地)時間3年前 (2020/10/18 12:11), 編輯推噓12(12推 0噓 15→)
留言27則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
不好意思，想求教各位大大 我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的，合約800，他跟賣家買840。 房仲說，建商表示換約價格依然800，無法改成840。 我朋友的疑惑是，這樣未來實價登錄不就變800了嗎？可是他是買840欸。 另外就是這樣未來貸款，不就也是用800跟銀行貸，而不是840？這樣是正常的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.184.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602994296.A.52E.html
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10/18 12:20, 3年前 , 1F
4 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」
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10/18 12:22, 3年前 , 2F
轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身
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推
10/18 13:00, 3年前 , 3F
所以不要跟投資客買預售屋
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4
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推
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合約本來就不會改，工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢
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10/18 13:10, 3年前 , 6F
算嗎？是原屋主另外跟你簽買賣合約，到時貸款用那份合約
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10/18 13:10, 3年前 , 7F
，除非原屋主想逃稅，那你可以檢舉他賺獎金
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推
10/18 13:21, 3年前 , 8F
哈哈 誰叫你親戚要跟投資客買
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推
10/18 13:26, 3年前 , 9F
因為建商沒賺那40萬的價差，他們幹嘛要背鍋多繳營業
10/18 13:26, 9F
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10/18 13:26, 3年前 , 10F
稅、營所稅？
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10/18 13:28, 3年前 , 11F
40萬看願不願意在備註欄註記上去？但建商未必同意喲
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10/18 13:28, 3年前 , 12F
！
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推
10/18 13:55, 3年前 , 13F
109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆
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上去，也就是建商按原價報，地政士在依買賣價格報。
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10/18 13:57, 3年前 , 15F
但七月後實價登錄已經不甘地政士的事，而是買賣雙方
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10/18 13:57, 3年前 , 16F
。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。
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10/18 14:00, 3年前 , 17F
貸款如果是用建商合作的銀行，只會用800去貸。不過自
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10/18 14:00, 3年前 , 18F
己找銀行是有機會用後來的金額去貸。
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推
10/18 14:32, 3年前 , 19F
正常
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推
10/18 16:51, 3年前 , 20F
正常
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10/18 19:17, 3年前 , 21F
建商只收到800萬，40萬是投資客賺走
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10/18 19:18, 3年前 , 22F
那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣
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10/18 19:35, 3年前 , 23F
從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,
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10/18 19:35, 3年前 , 24F
但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答
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10/18 19:41, 3年前 , 25F
4
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10/18 21:48, 3年前 , 26F
40萬又不是建商收
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10/19 16:45, 3年前 , 27F
840會寫在備註欄
10/19 16:45, 27F
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