[新聞] 重啟打房? 楊金龍︰現在不是適當時機
重啟打房? 楊金龍︰現在不是適當時機
2020-10-16 05:30:00
〔記者陳梅英/台北報導〕
房市是否過熱需要重啟「打房」?中央銀行總裁楊金龍昨表示,央行密切關切房市,也致電
銀行關切9成房貸,但 「現在不是適當時機」,主要是仍在防疫期間,紓困、振興措施尚未
退場,且銀行對不動產授信風險控管尚屬良好,不過,「若銀行呆帳率突然跳高,央行一定
會介入」。
央行副總裁陳南光先前在《銀行家雜誌》發文指出,央行應該在房價大幅上漲前超前部署,
引發外界揣測央行可能隨時祭出選擇信用措施,也就是俗稱的「打房」。楊金龍昨澄清,陳
南光的文章純屬個人意見,央行沒有在9月(第3季理監事會議)提出,主要是認為目前不是
適當時機。
銀行呆帳若升高會介入
至於何時才是適當時機?楊金龍說,若銀行呆帳率突然跳高,還一直放貸,央行一定會「介
入」;央行可以採取的工具,包括限制土地建築融資、房貸、空地的貸款成數的選擇性信用
措施。
楊金龍表示,對於房市問題一直相當關注,央行職責是維持金融穩定,看的是銀行對不動產
的授信風險控管,以8月本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比降至0.14%與0.12%來看,尚屬
良好。至於「打房」是租稅有效還是信用管制有效?楊金龍認為,兩者都有效,從香港與新
加坡的例子來看,實證研究顯示稅的效果較大。
他認為,這波房市上漲,主因海外台商回台投資增加、國際大廠進駐中科、南科,帶動周邊
廠辦與住宅需求,尤其中科房價漲很大,加上建商與壽險業加碼購地,但房市是否過熱還需
要判斷。
楊金龍透露,國發會6月就請相關主管機關討論,「我感覺大家都有共識」,以2010年那一
波打房為例,當時也是經建會(國發會前身)提出「健全房市方案」,各部會通力合作,才
有效果。
他強調,央行會緊盯銀行授信風險維持金融穩定,但高房價問題不僅涉及金融穩定,還有居
住正義、資源配置問題,不是單一部會可以解決。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1406397
心得:
央行一直都在密切關注,但銀行房貸控管尚稱良好,加上目前還在防疫當中,紓困、振興還
在實施當中,「不認為現在是一個適當的時機」。
楊金龍也坦言,央行確實有致電銀行,關心九成房貸的問題。
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