[請益] 宜蘭農地含鐵皮工廠買賣疑問
今天跟家父去宜蘭看農地,
原本目標設定在1000坪左右800-1200的旱地果園,
剛好有一家房仲有推一塊1000餘坪開800多,還付一間鐵皮屋。
本來想說鐵皮屋應該是資材室,這樣剛好,
結果現場一看鐵皮屋其實是小型金屬加工廠,約40-50坪,放兩台機台現場在生產。
更糟糕的是出發前一個小時房仲突然說,
地主要求必需連後面的六甲山坡地一起買才要賣,
所以就變成預算暴增六倍以上的狀況,只好把那片旱地看完再看別塊,
旱地上雖然有果樹但幾乎沒整理,雜亂的種十幾種,沒採收也沒賣的樣子。
想請教三個問題:
1、原本1000多坪800多萬的案子,突然變19000多坪近6000萬的案子,
這樣地主找仲介有意義嗎?真的會有人看網路想去買這樣規模嗎?不是應該找中人?
(本案現場沒有插仲介牌,需要小路彎進去,而且山坡地六甲根本不在廣告上)
2、假設地主後來想通願意只賣旱地了,那個農地工廠仲介說可以過戶但不能登記,
是真的嗎?不會要拆才能過戶嗎?工廠會有哪些稅?誰要出?
3、承問題2,假設成功買到過戶給我爸了,那我爸要再贈與給我的話還能農地免稅嗎?
覺得自己第一次找仲介看農地就遇到大魔王(之前都自己繞繞而已),
就算最後買不到也算上了一課,還請板上瞭解的大大不吝賜教,感謝。
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人生到處知何似,應似飛鴻踏雪泥。
泥上偶然留指爪,鴻飛那復計東西。
老僧已死成新塔,壞壁無由見舊題。
往日崎嶇還記否,路長人困蹇驢嘶。
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