Re: [閒聊] 桃園、A7跟溫子圳市場的競合

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2020/09/22 11:15), 編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 10人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
首先抱歉，是塭子圳 這裡我不熟，以下都是看新聞跟看地圖的 這禮拜媒體討論這塊地的熱度似乎還滿高的 聽說搞起來是央北的十倍大規模 把地圖攤開看，應該最直接競合的就是東北邊的 副都心跟頭前重劃區 然後由於動線接近，覺得跟A7這邊也蠻可以比的 所以未來這邊的房價成為A7的天花板似乎也可以 想像 目前A7應該是二字頭想往三字頭衝，然後這邊 依據大家反饋目前應該是四字頭左右 只不過，從A7到這邊再到新莊五股，還有三重 蘆洲大漢溪以北這一片未來十年的供給量真的 滿可觀的，只不過個人覺得量大對價格就有壓， 所以我一直沒很看好A7就是 當然，整片搞起來，新北的城市風貌應該也會有 很大變化啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.185.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600744539.A.B9B.html
推
09/22 11:26, 3年前 , 1F
靠泰山塭仔圳應該3字頭 靠65這側4字頭
09/22 11:26, 1F
推
09/22 12:31, 3年前 , 2F
炒房可以，自住再看看
09/22 12:31, 2F
推
09/22 12:44, 3年前 , 3F
推
09/22 12:44, 3F
→
09/22 13:10, 3年前 , 4F
喔對，已經有明日城的實價...
09/22 13:10, 4F
推
09/22 13:21, 3年前 , 5F
說到供給量，A7目前推案就破2萬戶，未來蓋滿至少5萬
09/22 13:21, 5F
→
09/22 13:21, 3年前 , 6F
戶。塭仔圳面積大約8個頭前重劃區，容積率也跟頭前
09/22 13:21, 6F
→
09/22 13:21, 3年前 , 7F
差不多，戶數應該也會落在5萬戶以上
09/22 13:21, 7F
推
09/22 13:26, 3年前 , 8F
再考慮重劃時程跟推案進度，我只能說八九年級生首
09/22 13:26, 8F
→
09/22 13:26, 3年前 , 9F
購族應該不用愁買不到房子
09/22 13:26, 9F
→
09/22 13:29, 3年前 , 10F
我個人覺得房市目前最大的風險就是潛在供給量太大啊
09/22 13:29, 10F
→
09/22 13:30, 3年前 , 11F
以十年為考量，買當然會避開這些區域，以免面對多殺多
09/22 13:30, 11F
→
09/22 13:32, 3年前 , 12F
我覺得最好下手的其實是2018，目前覺得市場熱反而時間點沒這
09/22 13:32, 12F
→
09/22 13:32, 3年前 , 13F
麼好
09/22 13:32, 13F
→
09/22 13:33, 3年前 , 14F
外圍區域大體量重劃區我反而覺得機會不大
09/22 13:33, 14F
推
09/22 13:46, 3年前 , 15F
大哥，是塭「仔」圳。
09/22 13:46, 15F
推
09/22 23:18, 3年前 , 16F
A7能塞5萬戶？！用家戶平均人口去算 要塞10多萬人？不
09/22 23:18, 16F
→
09/22 23:18, 3年前 , 17F
太可能吧
09/22 23:18, 17F
→
09/23 08:08, 3年前 , 18F
目前A7推案量已達萬戶
09/23 08:08, 18F
推
09/23 13:02, 3年前 , 19F
A7的容積率最高到500%，比副都心還高。台北市住三
09/23 13:02, 19F
→
09/23 13:02, 3年前 , 20F
的容積率是225%，土地使用強度完全不一樣
09/23 13:02, 20F
→
09/23 13:03, 3年前 , 21F
以後A7會一堆25-35層樓高的社區，再加上小坪數的規
09/23 13:03, 21F
→
09/23 13:03, 3年前 , 22F
劃，5萬戶我抓的算很保守了
09/23 13:03, 22F
推
09/23 13:16, 3年前 , 23F
A7如果真的住了5萬戶...連外道路...
09/23 13:16, 23F
推
09/23 14:37, 3年前 , 24F
a7新建案差不多了 哪一間有25以上？
09/23 14:37, 24F
推
09/23 14:41, 3年前 , 25F
一個建案最多800戶左右 少的200戶 十幾個建案加總大概二萬
09/23 14:41, 25F
→
09/23 14:41, 3年前 , 26F
戶到頂了吧
09/23 14:41, 26F
推
09/23 15:24, 3年前 , 27F
09/23 15:24, 27F
→
09/23 15:25, 3年前 , 28F
09/23 15:25, 28F
→
09/23 15:26, 3年前 , 29F
兩間都30+ 我都好奇哪來這麼多人住
09/23 15:26, 29F
推
09/23 19:39, 3年前 , 30F
中心商業區一堆推案一個社區就700戶-1200戶
09/23 19:39, 30F
→
09/23 19:40, 3年前 , 31F
允將31層樓、禾悅28層樓、遠雄28層樓
09/23 19:40, 31F
→
09/23 19:46, 3年前 , 32F
用樂居網看一下就知道了
09/23 19:46, 32F
→
09/23 19:47, 3年前 , 33F
桃園市的容積率給的很慷慨
09/23 19:47, 33F
→
09/23 19:48, 3年前 , 34F
台北市就算敦化北路也沒那麼多25+層樓的高樓
09/23 19:48, 34F
→
09/23 21:46, 3年前 , 35F
台北市的容積確實較嚴格，不過敦化北路有故事。
09/23 21:46, 35F
→
09/23 21:46, 3年前 , 36F
都市計畫有修過商業區，在2002年弄出「敦化南北路特定專用
09/23 21:46, 36F
→
09/23 21:46, 3年前 , 37F
區」合法化之前，敦化南北一堆住宅用地；再來，以前的航高
09/23 21:46, 37F
→
09/23 21:46, 3年前 , 38F
限制也比較低
09/23 21:46, 38F
推
09/23 22:15, 3年前 , 39F
欣世代30曾 也才2xx戶而已 樓層跟戶沒什關係
09/23 22:15, 39F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1VQMnRkR (home-sale)
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1VQMnRkR (home-sale)