[請益] 文山區50年公寓行情請益

看板home-sale作者 (sweatysweat)時間3年前 (2020/09/21 22:09), 3年前編輯推噓28(28推 0噓 28→)
留言56則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
各位版上大大好 最近在文山區興隆路附近 有看到一間50年老公寓 - 總坪數: 約40坪 - 樓層 : 2 / 4 - 單價 : 約40~41萬/坪 因為屋主幾乎沒有在住 天花板地板都整理得不錯 四房的格局下有一個大客廳以及大廚房 管線10年前有整理過 屋況整體來說不錯 自己看得也是蠻心動的 但就是覺得屋齡上有點老(50年) 因此價格上覺得可以再更低點 * 附近實價登陸: 1. 今年六月隔壁"巷子"3樓同坪數 : 37.98萬/坪 2. 107年隔壁"棟"4樓同坪數 : 41.5萬/坪 看了實價登陸後 總覺得單坪38萬感覺才是個合理的數字 但又擔心今年那棟實價登陸是什麼親友價才有的數字 房仲也表示不太能再降了(雖然他感覺沒有要詢問屋主的意思就回覆我的殺價訊息) 希望各位版友可以建議一下! 感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.132.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600697355.A.618.html
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09/21 22:13, 3年前 , 1F
我會等美國大選完再買，觀望到年底
09/21 22:13, 1F
為什麼要等到美國大選呢？
推
09/21 22:31, 3年前 , 2F
那你應該id取名late
09/21 22:31, 2F
推
09/21 22:53, 3年前 , 3F
房子這東西，越晚買只會越貴。隨時買都賺
09/21 22:53, 3F
推
09/21 22:58, 3年前 , 4F
美國總統不管誰當選 都是繼續QE 觀望有啥用呢
09/21 22:58, 4F
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09/21 22:59, 3年前 , 5F
找個理由麻醉自己罷了 選完之後再繼續找理由觀望
09/21 22:59, 5F
QQ
推
09/21 23:03, 3年前 , 6F
不喜歡二樓 怕糞管有問題
09/21 23:03, 6F
有換個明管好像比較不會有這種問題？
推
09/21 23:03, 3年前 , 7F
美國選完一定還是不會買 然後又說等下一屆台灣總統選
09/21 23:03, 7F
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09/21 23:03, 3年前 , 8F
完
09/21 23:03, 8F
推
09/21 23:07, 3年前 , 9F
買之前注意一下能不能貸，有些銀行不接屋齡超過50的物
09/21 23:07, 9F
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09/21 23:09, 3年前 , 10F
件
09/21 23:09, 10F
明白了，會先去問看看的！
推
09/21 23:12, 3年前 , 11F
推文好多都市傳說
09/21 23:12, 11F
推
09/21 23:16, 3年前 , 12F
你的分析是對的 這麼大坪數在這邊買到40以上 肯定帶裝潢
09/21 23:16, 12F
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09/21 23:16, 3年前 , 13F
但你也不用猜來猜去 喜歡又怕出高 就從芭樂價慢慢測試
09/21 23:16, 13F
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09/21 23:17, 3年前 , 14F
你可以1400問仲介要不要收斡旋 慢慢測試到你能接受的上限
09/21 23:17, 14F
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09/21 23:19, 3年前 , 15F
這坪數這種價 我認為你不用太擔心被搶走 肯定要賣一陣子
09/21 23:19, 15F
其實房仲已經說底價了，如果真的不行那就放棄了
推
09/22 00:20, 3年前 , 16F
early => never too late，很貼切啊~
09/22 00:20, 16F
推
09/22 00:28, 3年前 , 17F
四樓都賣到41萬了，怎麼會覺得2樓行情低於四樓合理
09/22 00:28, 17F
可是3樓也可以賣到38萬欸
推
09/22 00:36, 3年前 , 18F
50年的老房，你不怕地震倒了被壓死啊…
09/22 00:36, 18F
※ 編輯: sweatysweat (223.140.132.120 臺灣), 09/22/2020 01:08:44
推
09/22 01:12, 3年前 , 19F
要注意一下當地坡度 之前有坡度太斜不能都更?_?
09/22 01:12, 19F
其實沒有考慮到都更欸，覺得可遇不可求Q ※ 編輯: sweatysweat (223.140.132.120 臺灣), 09/22/2020 01:32:21
推
09/22 04:01, 3年前 , 20F
萬芳醫院對面巷內老公寓幾年前就要五六十萬，不知看中的
09/22 04:01, 20F
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09/22 04:01, 3年前 , 21F
在幾段
09/22 04:01, 21F
推
09/22 04:17, 3年前 , 22F
那邊屬於台北市抗性較高的區域
09/22 04:17, 22F
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09/22 04:17, 3年前 , 23F
房仲當然不會這樣告訴你
09/22 04:17, 23F
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09/22 04:17, 3年前 , 24F
等你要賣房仲就會告訴你有多難賣
09/22 04:17, 24F
因為附近比較多福地嗎？
推
09/22 04:23, 3年前 , 25F
要出價的話 先從自己能接受的最高價錢9折出價，如果
09/22 04:23, 25F
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09/22 04:23, 3年前 , 26F
對方完全不考慮，那你能接受的價錢應該也買不到；如果
09/22 04:23, 26F
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09/22 04:23, 3年前 , 27F
有機會成交房仲會很積極想要保持你的熱度
09/22 04:23, 27F
明白了！感謝C大
推
09/22 06:38, 3年前 , 28F
有土地怎麼會不能貸...
09/22 06:38, 28F
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09/22 07:01, 3年前 , 29F
二樓真的不好。
09/22 07:01, 29F
推
09/22 07:13, 3年前 , 30F
50年房能貸幾年
09/22 07:13, 30F
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09/22 07:29, 3年前 , 31F
不是有土地就可以啊，這種屋齡很多都加磚或磚造，規定
09/22 07:29, 31F
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09/22 07:29, 3年前 , 32F
的耐用年限早就過了，有的銀行就會拒絕
09/22 07:29, 32F
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09/22 07:31, 3年前 , 33F
我還遇過產險拒保的XD
09/22 07:31, 33F
長知識了！
推
09/22 07:38, 3年前 , 34F
台北市好區域50年貸30年8成是沒有問題的，不過也不用
09/22 07:38, 34F
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09/22 07:38, 3年前 , 35F
太聽信房仲的話，有興趣就出低一點斡旋，人有百百種，
09/22 07:38, 35F
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09/22 07:38, 3年前 , 36F
沒斡旋都不知道
09/22 07:38, 36F
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09/22 07:38, 3年前 , 37F
再慢慢往上加到你的底線就好
09/22 07:38, 37F
推
09/22 08:02, 3年前 , 38F
打九折出價但建議不要買超過40年的房子 不都更你你可能
09/22 08:02, 38F
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09/22 08:02, 3年前 , 39F
當最後一手賣不出去
09/22 08:02, 39F
明白了，其實目的是要自住，不打算賣，我會嘗試去斡旋的
推
09/22 08:17, 3年前 , 40F
2樓就是NG，但租人可以
09/22 08:17, 40F
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09/22 08:32, 3年前 , 41F
家裡有年長者 2樓很棒
09/22 08:32, 41F
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09/22 08:33, 3年前 , 42F
興隆路上幾乎是3開頭 我覺得談看看
09/22 08:33, 42F
好的！
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09/22 08:48, 3年前 , 43F
先請銀行評估貸款，可以貸幾年。
09/22 08:48, 43F
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09/22 09:02, 3年前 , 44F
50年公寓貸30年 你當銀行傻瓜...
09/22 09:02, 44F
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09/22 09:08, 3年前 , 45F
我剛問國泰房貸業務 貸20年都有問題...
09/22 09:08, 45F
有，我會先去鑑價看看
推
09/22 09:43, 3年前 , 46F
急你就聽賣家的 不急就聽自己的
09/22 09:43, 46F
這句話真的很棒，感謝老大
推
, , 47F
50年……
09/22 11:16
推
09/22 12:34, 3年前 , 48F
盤
09/22 12:34, 48F
推
09/22 12:45, 3年前 , 49F
50年古蹟還這麼貴
09/22 12:45, 49F
推
09/22 20:07, 3年前 , 50F
二樓貴過三樓四樓
09/22 20:07, 50F
推
09/23 01:01, 3年前 , 51F
合需求就出出看囉
09/23 01:01, 51F
明白了！
推
09/23 10:52, 3年前 , 52F
比中正紀念堂還老 XD
09/23 10:52, 52F
真的假的XD ※ 編輯: sweatysweat (223.137.141.109 臺灣), 09/23/2020 18:54:02
推
09/24 02:14, 3年前 , 53F
看rc造還是磚造，如果是rc保守抓20年7成，磚造就要碰運
09/24 02:14, 53F
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09/24 02:14, 3年前 , 54F
氣了
09/24 02:14, 54F
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09/24 02:15, 3年前 , 55F
不過還是看您本身財力條件，如果你是郭台銘，全額加超
09/24 02:15, 55F
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09/24 02:15, 3年前 , 56F
貸都可以
09/24 02:15, 56F
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