Re: [請益] 請問如何判斷鄰居素質

看板home-sale作者 (歐買嘎)時間3年前 (2020/09/20 19:05), 編輯推噓7(7推 0噓 32→)
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※ 引述《ffs (ffs)》之銘言： : ※ 引述《alubasteve (poorguy)》之銘言： : : 版上各位先進大家好 : : 在下正在看房 : : 跟別人交流時 : : 他們提醒除了物件本身的狀態要注意之外(例如不要漏水) : : 也要注意鄰居的水準 : : 這點雖然重要 : : 但我認為很難去看了房就能當下了解 : : 恐怕要住了才知道 : : 至於他們講的是否會互相吵架 : : 只怕先去蹲點觀察都不見得看得到 : : 我唯一想的到能夠看的地方 : : 就只有樓梯間雜物 : : 有的地方的樓梯間應有盡有 : : 有的地方的樓梯間就很乾淨 : : 不知道各位先進是怎麼觀察的呢? : 鄰居素質這個小弟略懂可以您分享，之前住在桃園某社區，（總戶數約500戶）： : 走道樓梯間有沒有放鞋櫃當然是基本，但是也有各種情況可以觀察： : 1.有放鞋子、鞋櫃但是還算放得整齊知道不要擋到走道： : 這種鄰居就還算是OK應該還可以溝通，有遇到的畫，聊個幾句就知道對方人怎麼樣， : 但是要叫鄰居把東西收回去可能還是有點困難。 : 2.放鞋子、鞋櫃、腳踏車、置物箱、安全帽一堆雜物亂七八糟的： : 這種的通常沒救了無法溝通，晚上打電動聊天喝酒吵到爆炸你去溝通或是叫大樓 : 管理員去講也沒用，而且大樓管理員還會一付你怎麼毛這麼多的不耐煩態度，加上 : 小弟之前住的那個高樓層是輕隔間，所以遇到這種鄰居還蠻不悅的。建議看到這種亂 七 : 八糟的狀況，就不要猶豫了，鄰居一定是我行我素，我方便就好的那種。 : 3.養狗： : 這點比較見仁見智，因為小弟我很討厭狗，只要看房子一定會先問有沒有狗，然後可 能 : 走到鄰居門口，這時鄰居若有養狗的話就會聞到有陌生人的氣味衝到門口狂叫， : 老實講養狗本身並不是甚麼壞事，但是只要那一層有人養狗，基本上走道就全部都是 : 狗的氣味，等電梯遇到的時候不是對著鄰居狂叫就是有尿尿、大便的問題，而且在外 人 : 眼裡看起來狗就是狗，但是養狗的人會覺得狗是我的家人......所以不論是吵的問題 、 : 味道的問題或是咬不咬人的問題（「我家的狗很乖」），通常討論都不會有交集。 : 4.小孩： : 之前鄰居小孩會彈鋼琴，所以每逢寒暑假晚上就是小孩練琴的時間，這點比較難觀察 : 得到但是建議還是可以技巧性問一下屋主。還好小弟遇到的鄰居小朋友彈琴技術還不 : 算太差，還算可以接受，但若遇到那種技巧差的就慘了！ : 通常看房的時間如果是7~9點的話，可以在客廳仔細聽聽看樓上有沒有小孩在跑步， 聽 : 聽看跑步的聲音是否連續？是否可以接受？ : 5.抽菸： : 比較老的社區大樓都是連通排氣，因此當棟只要有人抽菸就大家聞香，之前開區分所 : 有權人大會的時候還有一位媽媽說自己小朋友會氣喘拜託抽菸的人要有公德心不要在 : 廁所抽菸，但是抽菸的人才不管你去死還是照常抽，尤其下雨天在家閒閒沒事做， : 當然要來一根。 : 新的社區都會設計單層排氣，這點可以問問看房種或是代銷，如果是老社區的話可以 : 問問看有沒有裝逆止風閥，如果有裝的話就逮表有這種問題。 : 弱勢公寓的話則是會在樓梯間很明顯會有菸味，因此看公寓樓梯間進去一定要仔細聞 : 聞看！因為公寓連管委會都沒有，很多抽菸的人是沒有道德底線的。 : 6.停車問題： : 可以看一下社區附近停車的狀況判斷，很多社區外面都會有機車停車格，然後現在很 多 : 社區1樓又都是便利商店或是營業用，這時就會遇到汽車想要去買東西，直接給你停 在 : 機車格後面讓你想出來出不來的窘境。當然你可以打電話叫警察，但是報案後到真正 警 : 察到場處理會有一段非常長的時間，真的急著要出門的話會直接讓你緝盜腦溢血，當 然 : 如果有錢能夠在社區地下室買到車位又另當別論。 分享一個遇到瘋子的故事，小弟我之前成交一間大樓9樓，正樓下8樓當初是空屋；結果我 客戶裝潢好搬進去2個月後突然打給我說他快被樓下鄰居（後來承租）煩死，三不五時檢 舉他走路太大聲；小朋友踩跳，後來他們還去買專門的地墊跟拖鞋盡可能降低音量，還是 狂檢舉。 讓我客戶最後大爆走的是，某個週末全家人出遠門七逃，住飯店；晚上11點多突然接到社 區管理室打來說 ：樓下又在抗議你們家太吵！ 我客戶：！？他媽我家現在根本沒人！督丟鬼！ 後來我就請主委啊～經理啊～樓下的屋主啊（房東） 一起處理調查噪音哪來的，當然沒查出個屁 遇到這種神經敏感到爆的蕭郎比8+9恐怖多了；弄到你精神衰弱！ PS.後來協調租期降為半年，我幫8樓租方找到一間頂樓的房子給他們租才圓滿結束= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1600599928.A.2F9.html
推
09/20 19:32, 3年前 , 1F
別理他 叫他去告就好 我都這樣處理的
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推
09/20 23:32, 3年前 , 2F
其實大樓會共振
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推
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SRC房的隔壁小胖弟在一牆之隔跳地板，家裡天花板震，
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以為樓上，一開大門就抓到兇手，請對門別跳就沒聲音
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了。共震很厲害，要細聽。事實上樓上空屋沒住人，就
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是這麼扯。住中空樓板就音源處十之八九不差。主要都
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是上下樓板會吵，隔間牆滿安靜的。
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推
09/21 20:26, 3年前 , 8F
就是遇到瘋子來找碴啊，我也有遇過瘋子，樓下的隔壁直
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接來說是我正樓下，說我吵，鬧到叫警察來，才承認是樓
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下的隔壁，而且一口咬定是我在吵
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推
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最後還鬧到法院，更好笑，說樓下三戶都委託牠來抱怨我
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，拷，當初警察來問正樓下，人家明明就說沒什麼聲音
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就是堵丟肖也，衰
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推
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音源我都會觀察去對方門口走道站著聽確認幾次，誤會
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別人真的會很不好。看懷疑的戶別誰住，聽家裡的聲音
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位置，滿有效的。
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像我在家會聽到小提琴聲，剛好電梯有人按樓下，身上
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背琴，她回來就有琴聲，直接去按門鈴請對方不要休息
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時間練琴，人家回要上臺表演要你忍忍一段時期，請管
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09/22 19:08, 3年前 , 20F
理處提醒也不管，叫警察也不怕，我都很有耐心的進展
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讓對方知道做人要有水準，最後手段：製造噪音一起吵
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，她就安靜下來了。她再晚睡也比不上我睡白天的習慣
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，比吵不會是我倒楣。人一定要互相尊重!
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09/22 19:24, 3年前 , 24F
買小坪數人會雜，超大坪數很容易住大的小的人口來吵
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，45-55坪數質素較一致。前提：大小坪數一致。最重要
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的還是熟知地段人口素質。我買的55坪都退休吵不動，
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投資偶爾住不吵。70坪以上的戶別通常比例很高有小孩
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，而且有極小的孩子會蹦，精力強盛到你煩。
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推
09/22 19:58, 3年前 , 29F
門前放私物代表這戶人自私，愛佔便宜，不好溝通，往
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後若有噪音很容易耳根硬或硬跟你吵。車位放雜物也很
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討人厭，道德低落，難看。人畜同梯不落地，垃圾間分
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類住戶扔垃圾的分類品質看私人素養，公設坐位上的髒
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亂程度看住戶使用習慣，大門旁吸菸桶很多菸頭，有人
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抽時就有人靠去聊天抽菸(菸癮來是不分時想抽就抽，衛
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浴單排也是有淡淡菸味飄上, 陽台、窗口都有得吸)小地
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方可以觀察的很多，特別已經有管委更好觀察。看你要
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求的素質想管控什麼？全都要得爆人品。人只有剛入氛
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圍 (新戶)會聽話，地頭蛇(舊戶)是不管你的。品質在一
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開始有管委就要立下規則，已經爛的別碰。
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