[閒聊] 為何房仲會推薦價格與預算不合的房子

看板home-sale作者 (虎爺:犬科動物給我滾開)時間3年前 (2020/09/13 09:46), 3年前編輯推噓23(24推 1噓 30→)
留言55則, 30人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
最近有在考慮換屋計畫 因為是在地換屋 所以我對於本區的房價也算相當了解 自己也喜歡找些周圍主要社區的實價登錄來看 因為有跟附近的房仲打招呼說如果有預算相當 年份符合需求(不求超新 屋齡約5-15年)的電梯或華廈 可安排看屋 不過我也清楚這附近案子有哪些 本區房屋大概都跟我目前的房子同期 25-30年 只有哪幾個社區算是比較適合的 但我也沒去看過 因為當年預算不夠 這些社區也不是那麼容易開出來 所以就打算慢慢等消息 預算相當的概念大概就是 開價可以達到我預算的1.25-1.35倍 即使以當年我買屋殺得算兇 也確實買到該社區歷年最低價 實價跟開價比也只到1.33 我想我這個數字算是合理的 不過最近仲介給我的案子 往往都出乎我意料 常常都找要馬本地算是豪宅的社區 開價超過我預算的1.5倍 等於我如果要買下 就要非常厲害的做到讓屋主能夠5折或6折 大概8成的最低實價賣我 或者是找30-40年的公寓 屋況也是2266 都很懷疑說自己當時跟他講的是講錯了嗎 怎麼會推薦這種呢? 可能是自己也兩三年沒看屋了 真的覺得那些房仲為何會推薦這種跟需求不符的房屋 還是他們覺得有屋給你看就不錯了 這個好 快買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.18.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599961578.A.285.html
推
09/13 09:48, 3年前 , 1F
有推有機會阿
09/13 09:48, 1F
推
09/13 09:54, 3年前 , 2F
你還沒排進仲介的前幾順位吧
09/13 09:54, 2F
→
09/13 09:55, 3年前 , 3F
有時候客戶真的很喜歡會捏一下
09/13 09:55, 3F
推
09/13 09:57, 3年前 , 4F
因為大部分人預算都抓的太保守啊
09/13 09:57, 4F
→
09/13 09:58, 3年前 , 5F
房仲百百種 也不是每個都這樣；倒是三重信義有位菜鳥
09/13 09:58, 5F
→
09/13 09:58, 3年前 , 6F
第一次見面就推凶宅給我 哈哈；不得不說 是位聰明的孩
09/13 09:58, 6F
→
09/13 09:58, 3年前 , 7F
子 簡短幾句就知道我葷素不忌 可惜六折收不到
09/13 09:58, 7F
推
09/13 09:58, 3年前 , 8F
捏一下、痛一下、平均分攤30年也才多個幾千塊
09/13 09:58, 8F
100萬每月3300元左右 至少我是這樣算我家房貸的 這種捏一下 可能要捏到每月多2萬 太痛了
→
09/13 10:00, 3年前 , 9F
先推難賣的
09/13 10:00, 9F
※ 編輯: lucifax (111.241.18.222 臺灣), 09/13/2020 10:04:16
推
09/13 10:04, 3年前 , 10F
因為一般買家開的是買家可接受的價格，不是緊繃的價格，加
09/13 10:04, 10F
→
09/13 10:04, 3年前 , 11F
上還會殺價有可能殺下來買家在捏一下就成交了
09/13 10:04, 11F
推
09/13 10:09, 3年前 , 12F
每個月多捏2萬確實太痛了
09/13 10:09, 12F
推
09/13 10:20, 3年前 , 13F
看你急不急吧 同行長輩(可以贊助)+孕婦(迫切需求)那種的
09/13 10:20, 13F
→
09/13 10:20, 3年前 , 14F
都會覺得你可以捏
09/13 10:20, 14F
不急而且也有房了 只是覺得可以考慮換了 幸好先了解市況 不然臨時需要感覺會被趕鴨子捏下去 恐怖 ※ 編輯: lucifax (111.241.18.222 臺灣), 09/13/2020 10:32:37
推
09/13 10:35, 3年前 , 15F
才能騙？ 中仲也要養家啊，只是家剛好豪華點而已啊？
09/13 10:35, 15F
推
09/13 10:37, 3年前 , 16F
你想探他底，他也想探你的最大能力到哪，我遇到的房仲也
09/13 10:37, 16F
→
09/13 10:37, 3年前 , 17F
大多如此
09/13 10:37, 17F
→
09/13 10:44, 3年前 , 18F
消費者其實有時候不知道自己要什麼
09/13 10:44, 18F
→
09/13 10:45, 3年前 , 19F
多點case參考也不是啥壞事
09/13 10:45, 19F
→
09/13 10:47, 3年前 , 20F
房仲很喜歡浪費時間再來靠腰生意不好做
09/13 10:47, 20F
推
09/13 10:59, 3年前 , 21F
就真的沒案子吧 只剩這些
09/13 10:59, 21F
推
09/13 11:08, 3年前 , 22F
有時候他手邊沒有你要的物件 又想碰碰運氣
09/13 11:08, 22F
推
09/13 11:19, 3年前 , 23F
我自己看房子都591看一看 請房仲聯繫 可以就看 不行就掰
09/13 11:19, 23F
→
09/13 11:21, 3年前 , 24F
房仲有私貨的比例不高了 通常也是從網上去推案
09/13 11:21, 24F
→
09/13 11:21, 3年前 , 25F
所以要是市場沒有你的價格內需求 故會推產品需求
09/13 11:21, 25F
→
09/13 11:22, 3年前 , 26F
預算略高的東西 畢竟剩下的是有殺有機會 大概這樣
09/13 11:22, 26F
推
09/13 11:24, 3年前 , 27F
如果你有看到網路上喜歡的 不如可以先丟給房仲處理
09/13 11:24, 27F
→
09/13 11:24, 3年前 , 28F
減少後續溝通問題
09/13 11:24, 28F
推
09/13 11:38, 3年前 , 29F
很多房仲都是低能，手中有甚麼就亂推，也不為買家真的好
09/13 11:38, 29F
→
09/13 11:38, 3年前 , 30F
好思考他要的是甚麼，像錄音機播放鍵一樣狂唸個不停
09/13 11:38, 30F
推
09/13 11:54, 3年前 , 31F
PTT也是阿 車版，3C版，家電都要人捏要一下直上
09/13 11:54, 31F
→
09/13 11:54, 3年前 , 32F
問題是...他們手上就沒東西啊
09/13 11:54, 32F
→
09/13 11:54, 3年前 , 33F
如果東西很推 那當然好 問題就是沒有你要的
09/13 11:54, 33F
推
09/13 11:55, 3年前 , 34F
你多拒絕幾次 他就會修正了 而且可能真的沒其他符合案
09/13 11:55, 34F
→
09/13 11:55, 3年前 , 35F
子 那幾個就最近你需求
09/13 11:55, 35F
→
09/13 11:55, 3年前 , 36F
所以買房看緣分 一般你要的別人也要
09/13 11:55, 36F
→
09/13 11:55, 3年前 , 37F
所以你到搶不搶得到
09/13 11:55, 37F
推
09/13 11:56, 3年前 , 38F
問toyota就要人直上雙B進口車
09/13 11:56, 38F
推
09/13 12:09, 3年前 , 39F
測你口袋深度底線啊
09/13 12:09, 39F
→
09/13 12:11, 3年前 , 40F
我也要發一篇 為什麼客戶跟我說的預算 最後買的不是當
09/13 12:11, 40F
→
09/13 12:11, 3年前 , 41F
初買的預算 跟地點 也沒有斷過聯繫 就是突然這樣
09/13 12:11, 41F
推
09/13 12:25, 3年前 , 42F
因為會捏一下直上
09/13 12:25, 42F
→
09/13 12:25, 3年前 , 43F
亂槍打鳥
09/13 12:25, 43F
推
09/13 12:33, 3年前 , 44F
有時候客戶要的東西不存在這世界上
09/13 12:33, 44F
→
09/13 12:34, 3年前 , 45F
新店市區電梯三房，預算1000萬，這種你是不是一輩子不
09/13 12:34, 45F
→
09/13 12:34, 3年前 , 46F
用跟他聯絡了？
09/13 12:34, 46F
推
09/13 12:38, 3年前 , 47F
房仲就是沒有專業能力的垃圾職業
09/13 12:38, 47F
推
09/13 12:44, 3年前 , 48F
房仲把你的話當放屁阿，你還要給他賺錢的機會？
09/13 12:44, 48F
噓
09/13 12:49, 3年前 , 49F
沒錢去貸啊。繳不出來又不關他的事
09/13 12:49, 49F
→
09/13 13:23, 3年前 , 50F
覺得你的預算跟LBJ的第一場一樣只是試探 the藏
09/13 13:23, 50F
推
09/13 13:32, 3年前 , 51F
自身遇到的是 買方賣方各讓100 然後賀成交！ 房仲或許是最
09/13 13:32, 51F
→
09/13 13:32, 3年前 , 52F
大受益者
09/13 13:32, 52F
推
09/13 15:22, 3年前 , 53F
仲介費是成交價算啪數啊 價格越高仲介賺越多啊 這奇葩
09/13 15:22, 53F
→
09/13 15:22, 3年前 , 54F
的收費方式造成這奇葩的結果囉
09/13 15:22, 54F
→
09/13 15:45, 3年前 , 55F
你是直接報底價啊？ 完全沒彈性啊？ 還是你看591比較對味？
09/13 15:45, 55F
‣ 更多 lucifax 的文章
文章代碼(AID): #1VNNdgA5 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 lucifax 的文章
文章代碼(AID): #1VNNdgA5 (home-sale)