[請益] 預售屋預購單退訂

看板home-sale作者 (s03503)時間3年前 (2020/09/12 00:35), 3年前編輯推噓27(27推 0噓 25→)
留言52則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
請教大家，本人在8/30付十萬元訂金並簽訂預售屋預約單，預約單上標明預計9/7 10:30 簽約，隔日代銷告知要補足訂金至二十七萬才算成立，因此有補足此訂金。 於審閱期第五天提出對於交屋款還有建材有疑慮，有通知代銷，代銷第六天告知 建材備註願意改，但交屋款五萬不會改。 隔天第七日，簽約前一天，已過五日審閱期，與女友沒共識後立馬打電話給代銷說要退訂 ，預計簽約當天，代銷說建商依法要沒收我的訂金。 後來打給消保官，消保官說依民法249條確實是可以沒收我的訂金，我反問消保官消保法1 1-1條不是說合約有30日審閱期嗎？他確說因為還沒有簽約不構成買賣條件，故不適用消 保法？ 請問大家消保官說法是否合理，還沒簽約訂金真的會被沒收嗎？希望有經驗的版友能提供 小弟一些經驗，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.153.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599842129.A.B04.html ※ 編輯: s035038025 (111.83.153.168 臺灣), 09/12/2020 00:37:15
推
09/12 00:37, 3年前 , 1F
過審閱期 就是會被沒收
09/12 00:37, 1F
推
09/12 00:39, 3年前 , 2F
過5天審閱了 依法是可以沒收 好聲好氣去找建商協商吧
09/12 00:39, 2F
→
09/12 00:39, 3年前 , 3F
。看能不能少沒收一些
09/12 00:39, 3F
推
09/12 00:46, 3年前 , 4F
審閱期至少五日
09/12 00:46, 4F
推
09/12 01:17, 3年前 , 5F
審閱期是”至少”5日以上吧，當初付訂金的時候應該會
09/12 01:17, 5F
→
09/12 01:17, 3年前 , 6F
給你簽一張單子，看一下裡面有沒有約定審閱期是到哪時
09/12 01:17, 6F
→
09/12 01:17, 3年前 , 7F
候，如果沒有的話可以主張現在還在審閱期去吵吵看
09/12 01:17, 7F
推
09/12 01:29, 3年前 , 8F
11-1是說30日「以內」的合理期間
09/12 01:29, 8F
→
09/12 01:29, 3年前 , 9F
定型化契約有說審閱期至少5天 建商基本上站得住腳
09/12 01:29, 9F
推
09/12 01:56, 3年前 , 10F
你自己也知道過五天審閱期了 只能說祝你好運
09/12 01:56, 10F
→
09/12 01:57, 3年前 , 11F
還有審閱期也可以談的 我通常會談到14天
09/12 01:57, 11F
推
09/12 05:30, 3年前 , 12F
我覺得奇怪的是，前一天說十萬，隔天又說27萬的原因是什麼
09/12 05:30, 12F
後來爬文，好像是小訂大訂的差別
推
09/12 06:09, 3年前 , 13F
10萬保證退，27萬一半一半。但通常沒這麼硬
09/12 06:09, 13F
推
09/12 07:02, 3年前 , 14F
改投訴5%交屋款
09/12 07:02, 14F
推
09/12 09:05, 3年前 , 15F
不要退 改5%尾款
09/12 09:05, 15F
推
09/12 09:22, 3年前 , 16F
審閱期是最少5天，最多30天
09/12 09:22, 16F
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09/12 09:24, 3年前 , 17F
在簽完約後，反悔，才有所謂到，審閱期不足，爭取全額退訂
09/12 09:24, 17F
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, , 18F
你還沒有簽約，就是審閱期間。
09/12 09:25 但是建商說已超過審閱期5天不可以退
推
09/12 09:38, 3年前 , 19F
所以你是下大訂的時候才拿到合約書嗎？
09/12 09:38, 19F
小訂就拿到，不過大訂叫我隔天補足。
推
09/12 09:56, 3年前 , 20F
預售屋沒簽約 看不到實體都能退
09/12 09:56, 20F
推
09/12 10:06, 3年前 , 21F
跟他說對合約有疑慮，請他把交屋尾款改成5%
09/12 10:06, 21F
推
09/12 10:09, 3年前 , 22F
不過通常交屋尾款只有5萬的合約，一定還有其他條不符合
09/12 10:09, 22F
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09/12 10:09, 3年前 , 23F
應記載或不得記載事項，每一項都去比對一下，跟建商說
09/12 10:09, 23F
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09/12 10:09, 3年前 , 24F
都要改
09/12 10:09, 24F
推
09/12 10:09, 3年前 , 25F
要求改5%，履保也挑出講，銀行貸款成數也要求寫入合約。
09/12 10:09, 25F
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09/12 10:09, 3年前 , 26F
不是不想買，是合約內容不滿意，針對合約內容，依公版去
09/12 10:09, 26F
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09/12 10:09, 3年前 , 27F
做更改，大部分建商都無法接受，只能退約，不過也不排除
09/12 10:09, 27F
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09/12 10:09, 3年前 , 28F
有好建商願意全盤接受
09/12 10:09, 28F
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09/12 10:11, 3年前 , 29F
不改就去跟消保官申訴，然後應該就會變成建商來請你退了
09/12 10:11, 29F
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09/12 10:11, 3年前 , 30F
XDD
09/12 10:11, 30F
→
09/12 10:23, 3年前 , 31F
不是還沒簽合約，為什麼不能退
09/12 10:23, 31F
推
09/12 13:56, 3年前 , 32F
超過約定好的審閱期 所以不能退阿
09/12 13:56, 32F
推
, , 33F
為什麼要補足訂金至27萬 你沒發現怪怪的嗎
09/12 13:57 真的是功課沒做足.....
推
09/12 13:59, 3年前 , 34F
不過超過審閱期還是可以跟建商談談看全額退
09/12 13:59, 34F
推
, , 35F
那你簽約金原本要多少錢..
09/12 13:59
推
, , 36F
你的訂金到底多少 簽約金又是多少
訂 簽 開 一百多，簽約4X 09/12 14:54
推
09/12 16:00, 3年前 , 37F
過審閱期就是走訴訟流程
09/12 16:00, 37F
→
09/12 16:00, 3年前 , 38F
其實重點你們還在猶豫要不要買，最後決定就是要壓在五
09/12 16:00, 38F
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09/12 16:00, 3年前 , 39F
日審閱期內，買房買車都一樣 現在變話語權在建商那了 2
09/12 16:00, 39F
→
09/12 16:00, 3年前 , 40F
7萬耶
09/12 16:00, 40F
※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:23:31 ※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:31:03 ※ 編輯: s035038025 (223.137.144.40 臺灣), 09/12/2020 16:33:59
推
09/12 17:37, 3年前 , 41F
簽約了就很麻煩了。說要改5%的是
09/12 17:37, 41F
→
09/12 17:38, 3年前 , 42F
是還沒簽約，審閱期內有質疑的地方
09/12 17:38, 42F
→
09/12 17:39, 3年前 , 43F
簽了要再改東西真的就看建商心情惹
09/12 17:39, 43F
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09/12 17:45, 3年前 , 44F
再看了一次，你是簽預約單，預約單上
09/12 17:45, 44F
→
09/12 17:48, 3年前 , 45F
有註記審閱日期嗎？沒有可能還有機會
09/12 17:48, 45F
沒有註記，不過拿回家的審閱本有寫五日 ※ 編輯: s035038025 (118.165.165.30 臺灣), 09/12/2020 21:04:39
推
09/12 21:44, 3年前 , 46F
不用緊張，現在房市這麼熱，拿去賣別人就好了
09/12 21:44, 46F
推
09/13 02:14, 3年前 , 47F
樓上別鬧 拿交屋款吵吧 消保會存證信函都弄
09/13 02:14, 47F
推
09/13 06:08, 3年前 , 48F
跟你有點像 我是當天小訂完直接請我簽紙本約後拿範本回家
09/13 06:08, 48F
→
09/13 06:08, 3年前 , 49F
看 但紅單上面是寫吉日吉時 只是最近通知某日前要匯款補
09/13 06:08, 49F
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09/13 06:08, 3年前 , 50F
足簽約金 這樣算尚未完成簽約吧？
09/13 06:08, 50F
推
09/13 06:47, 3年前 , 51F
請問你是哪一個案子？哪一家代銷？
09/13 06:47, 51F
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09/13 06:48, 3年前 , 52F
預售還沒簽約，都可以退定金。
09/13 06:48, 52F
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