[請益] 36年的屋齡可以買嗎?

看板home-sale作者 (蟹老闆)時間3年前 (2020/09/11 03:43), 3年前編輯推噓36(39推 3噓 48→)
留言90則, 45人參與, 3年前最新討論串1/1
想請問大家目前看了一間屋齡36年，地點離文化中心走路約3分鐘，國泰建設蓋的房子 考量到地點跟學區還有價位皆符合我們需求，唯獨屋齡有點老了，不知是否該買想詢問 大家意見作為參考，先列出優缺點，請各位給我一些建議吧！ 優點： 1.離文化中心近，附近生活機能佳 2.明星學區(四維國小五福國中)，其實一開始是找師大附小學區但那邊的房價不符合預算 3.第一手屋主，屋況維持良好(2次看房細節中有發現女屋主很愛乾淨) 4.實坪約34坪，客餐廳空間大，前後陽台也不小 5.開價幾乎等於實價登錄，仲介願意再幫我們談更低價格，買到等於賺到？ 6.主觀的感覺，我們很喜歡這邊的居住品質，步調慢沒那麼商業化但生活交通都便利 缺點： 1.屋齡36年，到時若換屋屋齡已50年好賣嗎？即使到時不換屋要自住安全嗎？ 2.電梯無直達地下停車場，停好車得自行走樓梯到一樓搭電梯 3.東西向的房子但與後方棟距有點近，造成兩間房有點暗 4.無停車位但可向其他住戶租，換算下來管理費加停車費一個月要$5100 以上分析請大家給予建議，先謝謝了：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.128.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599767026.A.262.html
推
09/11 04:12, 3年前 , 1F
為什麼不能買? 高雄很多都超過50年的都嘛沒事= =
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09/11 04:14, 3年前 , 2F
價格合理 屋況喜歡 家人接受 想買就買啊...
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推
09/11 04:15, 3年前 , 3F
為何不能買，那你買新的三十年後是不是也不能住
09/11 04:15, 3F
推
09/11 04:20, 3年前 , 4F
2.要考慮有想生小孩的話嬰兒車的搬運
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針對缺點2來說
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推
09/11 04:22, 3年前 , 6F
還有車載大件物品的轉移
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噓
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三樓邏輯...
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雖然人家高興就好，但硬拗買新房三十年後也不能住的真
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09/11 06:01, 3年前 , 9F
的唉..
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推
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樓上，3樓好像不是那個意思耶
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09/11 07:00, 3年前 , 11F
應該是紅色外磚的大樓吧? 是高雄
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36年如果在台北叫普遍屋齡，但精華地段普遍老屋
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09/11 07:11, 3年前 , 13F
現在房地產很熱，為何屋主會開接近實登價格，你可以思
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09/11 07:11, 3年前 , 14F
考一下，老房不是不能買，但建議買2000年以後大樓
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推 volcom: 我買同慶師苑也才1200，國泰這間不也差不多？ 之前是看同慶 文化師苑,但目前價格大約23/P,所以沒有入手,不然那是心目中選擇的學區
推
09/11 07:50, 3年前 , 15F
國泰那棟又是一手，感覺蠻不錯的，只是那棟一樓做吃的，怕
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09/11 07:50, 3年前 , 16F
是很會引來動物
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推
09/11 08:20, 3年前 , 17F
921之前蓋的大樓我會怕，國泰是文化中心後方紅色那棟
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09/11 08:21, 3年前 , 18F
吧?M字型的建築對抗震又是不利的結構，但文化中心第
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09/11 08:22, 3年前 , 19F
一排確實是很吸引人的條件，50年應該不怕沒人買，以
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09/11 08:24, 3年前 , 20F
你低於實價買到來假設，就算跌你的損失其實也有限
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09/11 08:33, 3年前 , 21F
另外2和4是大缺點，這2點加起來機乎和住公寓2樓差不
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09/11 08:34, 3年前 , 22F
意思，至於5100高不高，這要看你的收入
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不是那棟,我想買的位於林南街米色那棟,5100想表達的是老房的管理停車費跟新大樓 費用差不多,覺得偏高,但為了停車方便還是得花= =
推
09/11 08:37, 3年前 , 23F
老房子最怕就是抗震係數太低，別忘了台灣很常在地震，
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09/11 08:37, 3年前 , 24F
這是買房子要考慮的點……
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推
09/11 08:38, 3年前 , 25F
一手屋主怎樣都賺的下，若缺現金想快成交，確實是會近
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實價來開價
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噓
09/11 08:53, 3年前 , 27F
南部買36年是在公三小
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推
09/11 09:01, 3年前 , 28F
你自己願意買50年房子嗎？
09/11 09:01, 28F
推
09/11 09:01, 3年前 , 29F
你和家人的生活和考量自己評估吧！老房狀況參差不齊，狀
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09/11 09:01, 3年前 , 30F
況好地點好當然值得買，版眾不是你呀！
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推
09/11 09:08, 3年前 , 31F
買36年自住就不要考慮什麼50年好不好賣的問題
09/11 09:08, 31F
推
09/11 09:09, 3年前 , 32F
買50年的買家考慮70年後要賣給誰
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推
09/11 09:12, 3年前 , 33F
為何一定要賣 拿來租也可以吧
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推
09/11 09:13, 3年前 , 34F
結構和柱子看一下，有沒有經歷過921有差，但這個看個人
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推
09/11 09:23, 3年前 , 35F
要看價格才評論
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推
09/11 09:35, 3年前 , 36F
台北精華地段可以啦
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推
09/11 09:53, 3年前 , 37F
三樓邏輯好 不懂的一輩子買不到房不奇怪
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推
09/11 10:13, 3年前 , 38F
不行 36年前的國泰 不會比現在的寶佳好
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09/11 10:13, 3年前 , 39F
國泰再怎麼厲害 也不會蓋房超前40年部屬
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09/11 10:14, 3年前 , 40F
停車場不能到家 失敗 沒停車位 失敗
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09/11 10:14, 3年前 , 41F
房子太老 失敗
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09/11 10:15, 3年前 , 42F
除非....很便宜 那就勉強買了
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推
09/11 10:15, 3年前 , 43F
可以
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09/11 10:16, 3年前 , 44F
感覺你很喜歡了
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推
09/11 10:16, 3年前 , 45F
便宜了你還要求其他條件？
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09/11 10:16, 3年前 , 46F
至少地點比古姬妹好很多
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推
09/11 10:17, 3年前 , 47F
南部還買老房子
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09/11 10:17, 3年前 , 48F
國泰這種案子 是不太可能都更 優點也是缺點
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推
09/11 10:37, 3年前 , 49F
台北一堆快40年電梯公寓 一坪還是60幾萬 location loca
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09/11 10:37, 3年前 , 50F
tion location
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推
09/11 10:39, 3年前 , 51F
都買50年了當然凹到都更啊，這還要問
09/11 10:39, 51F
噓
09/11 10:40, 3年前 , 52F
36年前的房屋品質 嘻嘻
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推
09/11 10:44, 3年前 , 53F
這問題要問萬華一姐
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可以順便召換ceca大大嗎?
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09/11 10:48, 3年前 , 54F
說真的 這間就是吃地段 只要離開文化中心車程約5分鐘
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09/11 10:50, 3年前 , 55F
附近同屋齡的單價幾乎可以-10萬/坪 但這間就是同棟都很
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09/11 10:51, 3年前 , 56F
貴 所以保值應該是沒問題啦 剩下就是 想買就買= =
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如果不是那棟,是林南街的國泰華廈您也這麼認為嗎?
推
09/11 10:57, 3年前 , 57F
36年以上公寓都一堆人買了,注意社區管理費能不能換新電梯
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09/11 11:00, 3年前 , 58F
師大附小比較好,明星學區要深思
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我也比較喜歡師大附小,為了那的學區已奔波一年,無奈還是無法入手,那兩里的房屋大多 是老公寓或老透天,價格也貴很多
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09/11 11:01, 3年前 , 59F
大樓兩大高支出替換維護費 電梯鋼索跟消防系統。其次
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09/11 11:01, 3年前 , 60F
看大樓滲水跟磁磚脫落 外牆拉皮等問題。
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謝謝重點提醒
推
09/11 11:16, 3年前 , 61F
同地點學區的"新屋"捏得下去嗎? 捏不下去就吞下去...
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09/11 11:16, 3年前 , 62F
當作幫忙付退休金囉, 且實登買到很不錯了~
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推
09/11 12:15, 3年前 , 63F
買啊等你老了可以申請三等古蹟
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推
09/11 12:21, 3年前 , 64F
買新屋住30年跟直接買30年的老屋最好一樣啦...
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推
09/11 12:21, 3年前 , 65F
你現在會想買屋齡50年的房子嗎?
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推
09/11 12:51, 3年前 , 66F
同樓上 你都覺得50年不好賣了 還想別人接手？
09/11 12:51, 66F
推
09/11 13:11, 3年前 , 67F
聽朋友聊過，這棟似乎是30年前高雄的豪宅
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09/11 13:51, 3年前 , 68F
這棟不管幾年都還行啊 反正就是吃地段 老人家最愛
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09/11 13:52, 3年前 , 69F
文化中心又不會拆掉
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09/11 13:53, 3年前 , 70F
旁邊的國宅公寓也是高非常多 他們沒崩前 國泰那棟不會崩
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推
09/11 14:56, 3年前 , 71F
喜歡就買，不用想那麼多
09/11 14:56, 71F
推
09/11 15:15, 3年前 , 72F
我不會為了保值這個理由說服自己住安全性較差的老房子
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推
09/11 16:17, 3年前 , 73F
先提醒你 50年屋齡在銀行鑑價只剩下地價
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09/11 16:20, 3年前 , 74F
那個只適用透天
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推
09/11 16:34, 3年前 , 75F
50年房屋殘值等於0，用來自住就不用想價值了
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推
09/11 16:36, 3年前 , 76F
地點好的話就算賣不出去，至少也能租
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09/11 18:27, 3年前 , 77F
多謝大家回覆，推文很多人以為是國泰中正大樓，但我
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09/11 18:27, 3年前 , 78F
的房屋是林南街的國泰華廈，不知這樣誤以為是那棟的
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09/11 18:27, 3年前 , 79F
大家答案還會一樣嗎？
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※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:07:49 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:20:26 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:25:56 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:32:43 ※ 編輯: shiejenjen (1.175.57.162 臺灣), 09/11/2020 19:35:10
推
09/13 17:44, 3年前 , 80F
其實還是進去看看整棟的結構樑柱 壁 裂的狀況
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09/13 17:44, 3年前 , 81F
看過新屋 裂的亂七八糟 縫快1cm大的 壁跟梁交接處
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09/13 17:44, 3年前 , 82F
看過36年 屋 都正常小裂 大裂也只是 花台 一些和結
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09/13 17:44, 3年前 , 83F
構無關的地方 當然油漆補土36年來一定有做過 但房子沒
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09/13 17:44, 3年前 , 84F
歪斜 整體安安穩穩似乎也可以 我以前很怕老房 看了一
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09/13 17:44, 3年前 , 85F
堆之後改觀了 但老透天 很多 走進去 房子是歪的 哈哈
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09/13 17:45, 3年前 , 86F
哈
09/13 17:45, 86F
推
09/13 21:21, 3年前 , 87F
先不談換屋轉手，36年屋齡買時就要特別注意
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09/13 21:22, 3年前 , 88F
老房很多問題是一時看不出來的，若確定要買建議找驗屋公司
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09/13 21:22, 3年前 , 89F
來幫忙
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09/13 21:24, 3年前 , 90F
我家之前找首席驗屋才發現驗屋真的不簡單，很多眉角要注意
09/13 21:24, 90F
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