[心得] 買房靠緣分，中永和快速畢業已刪文

看板home-sale作者 (XDDD)時間3年前 (2020/09/07 15:45), 3年前編輯推噓149(150推 1噓 50→)
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文長，手機發文，排版請見諒，為保隱私部分數字有微調 一直都是鍵盤591看房，看了兩三年，想買但預算不足買不起 從小在永和土生土長，永和沒多好（地小人稠），但住習慣了 也不想離家人太遠，私心還是想買在附近… 因為明年初要結婚，我是覺得買不到就租吧 但先生極渴望擁有自己的房子，所以想說那就開始看房 附近真買不到再往外看出去，大不了去住淡水XD 而且買房子哪有這麼快，先看看累積一點經驗值 鍵盤習慣了，還真不知如何跨出現實中的第一步 所以六月底時先在版上發了一篇買屋文 700萬，室內15坪，中永和，新店安坑 可能預算太低了，在一個月後才收到一個仲介的來信 但物件不太符合我的需求，請他有適合的案件再跟我說 目前也沒再收到他的回信了 現實生活中接觸了三個房仲，也都沒下文 七月下旬某個週日，和先生外出回家路上，機車出了問題 為了修車我們問了路人最近的機車行，騎上了另一條路 就在修車行旁邊剛好就是群X房屋 如果不是為了修車我不會遇到這個房仲 這次能買到房子我最感謝的人就是他 聽完我的預算及需求（不要投客整理完的物件）後 陳先生請我們進店裡討論，這一談就是兩個多小時 過程中我其實很沒信心，但陳先生一直鼓勵我， 他說：不要擔心，房子會找主人，房子會來找你的 然後不到二十天，我們就賀成交了，當下我和先生都愣住了 陳先生很有效率，隔天就帶看了三間， 我們主要看永和全區及秀山、南勢角一帶，想說先從熟悉的區開始看 第一週我們就把開價在800萬內的房子看的差不多了 老實說，低總價的案子，扣分的缺點一定特別多 Ex:凶宅，菜市場內，山坡，樓下做資源回收 ，對門是神壇，非死巷但巷子小到車開不進去等等 陳先生在帶看過程中，完全不會給我們壓力，也不會用話術洗我們 每次看完房陳先生會問我對這間房的看法 我通常都直接說不喜歡不考慮，陳先生：沒關係，下一間會更好 在仲介業待了20年，還能對工作如此熱忱，真的很不容易 第一周看完，先生跟我說我們還是去住淡水好了XD 開價800萬內看完後，先生已經是半放棄狀態了 想買房的人是他，結果比我還早放棄是怎樣=.= 我跟陳先生討論後，他建議開價900內的案子也可以看看 我們看的案子除了陳先生介紹的 只要我在591有看到喜歡的陳先生也可以帶看 然後我就下了第一次斡旋，這間我們非常喜歡離我家約100公尺 一層一戶邊間，屋主七年前購入投資用（都出租）沒貸款 權狀約23坪，但有全棟建商二工增建實際使用約29坪 前後棟距大，開價898，我們捏到爆，也只能出到750 在陳先生的努力下還是和屋主底價差了約60萬 最後只能忍痛放棄 在這短短兩周的帶看，可以感受到最近房市真的極熱 591上很多案子其實都賣出了卻還是掛在上面 陳先生說因為591付一次錢可以刊登三個月， 錢都付了，即使已結案，他們還是會放滿三個月當廣告 很多我看放很久的案子(超過三個月)，在最近都賣出了 然後這兩周看的物件，很多我們看完私下說:這誰要買? 陳先生回報都已成交，真是嚇死寶寶了 雖然開價往上調了100萬，但能看的案子也沒比較多 我大多用591找，某天心血來潮用兩大仲介的app找 看到了一間591沒刊登(也可能是我漏看)，但兩大仲介都有刊的案子 距未來萬大線連城錦和站走路約四分鐘 一手屋主，屋況佳，天然瓦斯，權狀約22坪， 看完很喜歡，隔天就下斡旋，開價838，下斡700 陳先生回報屋主底價是780 聽完我就放棄了，但陳先生沒放棄 過兩天陳先生約我們到店跟屋主談，人生第一次關小房間 看版上經驗以為要耗很久，而且差距不小，其實不抱希望 沒想到喝完一杯咖啡陳先生就走進來跟我們賀喜了 屋主是70多歲的阿嬤，她說她住這房子40年一切平安順利 要不是老了爬不動要換電梯大樓，她真的很捨不得賣 承陳先生吉言，房子真的來找我了 http://i.imgur.com/obrSH7M.jpg
為什麼說買房靠緣分，因為我們買的房子… 就在當初機車出問題我們停下來問路人的那個巷口裡 今天我們交屋，其實還是很沒真實感，不敢相信竟然買到了 每次看完房我都會查實價登錄，看看那附近的行情作功課 我們買的房子我也有查，查完才下斡的 我以為我下的略低於實價，後來發現我查的時候居然漏看 去年我們樓下才賣出，成交價足足高了我們110萬 如果我有看到這筆，我就不會下斡了吧(覺得買不起) 在這一切的巧合、緣分之下，我們買到了房子，屬於我們的家 真的要再次感謝陳先生，及壞掉的機車XD 寫在最後： 其實我可以理解，仲介不理我們這種低預算的自住客 尤其在最近很熱的市場 所以我很幸運可以遇見陳先生 低總價其實不是誰都買的起的 陳先生帶看的案子，有好幾個是很好的投資件 但對自住客而言絕對不會喜歡XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.133.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599464730.A.298.html ※ 編輯: eudd (118.150.133.122 臺灣), 09/07/2020 15:49:02
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賀
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賀
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恭喜喔
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恭喜
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恭喜，真替你們高興
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恭喜!
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09/07 15:58, 3年前 , 7F
賀
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09/07 16:02, 3年前 , 8F
恭喜
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推
09/07 16:04, 3年前 , 9F
好棒!!有自己的房子了!!恭喜!!
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房市熱不熱去出價就知道了
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能在這時候買到是幸福的
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恭喜啊~
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推
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這個業務對我來說就是很好的仲介了，很客觀，也讓你知道
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房市很熱要爭取，不要不敢出價的教育不會讓人有壓迫感
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恭喜~ 看了快一年，還沒買到飄過
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09/07 16:12, 3年前 , 16F
恭喜 房子會找主人
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兩方都自然人 價差有時候就主觀的一念之間
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恭喜
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恭喜～
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09/07 16:13, 3年前 , 20F
這預算在永和真的是不好找
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恭喜
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恭喜，跟你經驗有點類似，也是緣分成交XD
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09/07 16:19, 3年前 , 23F
恭喜您同事第一間看房也畢業了超羨慕
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09/07 16:22, 3年前 , 24F
我自己知道這預算要在永和買房難度很高，買的到，但絕對不會
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是自住客會買的，奈何能力有限，雖然最後是買在中和，但能這
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09/07 16:22, 3年前 , 26F
麼快畢業還是嚇到！！
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真的要感謝陳先生
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謝謝大家的祝福：）
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09/07 16:23, 3年前 , 29F
恭喜 幫妳高興
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09/07 16:26, 3年前 , 30F
緣份很重要, 房仲和房子都是~
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恭喜，省下來的時間和心情又賺了100萬
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推
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好好跟房仲相處 不要把房仲當敵人 是買房子起手勢
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心態要正確 大家都會幫你
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09/07 16:30, 3年前 , 34F
推樓上，我跟仲介約看屋第一件事就是絕不遲到
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09/07 16:35, 3年前 , 35F
讚讚讚 恭喜！
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恭喜
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恭喜!!成交700嗎??
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冥冥中注定的
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恭喜喔
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還有 122 則推文
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09/08 01:00, 3年前 , 162F
請問是公寓嗎？有停車位嗎？
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09/08 01:04, 3年前 , 163F
恭喜
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09/08 01:13, 3年前 , 164F
恭喜，遇到適合的房仲&房子
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09/08 01:18, 3年前 , 165F
恭喜遇到好房仲也買到喜歡的房子
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09/08 01:48, 3年前 , 166F
恭喜
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09/08 04:43, 3年前 , 167F
恭喜
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09/08 07:28, 3年前 , 168F
恭喜買到你要的房子，希望能跟上一波
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09/08 07:40, 3年前 , 169F
這個物件是屋齡40年的公寓？
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09/08 08:24, 3年前 , 170F
恭喜
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09/08 08:55, 3年前 , 171F
恭喜
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09/08 09:23, 3年前 , 172F
恭喜，希望可以沾沾喜氣，房子也來找我們～
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09/08 09:38, 3年前 , 173F
賀成交
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恭喜
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09/08 10:01, 3年前 , 175F
恭喜 !!
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09/08 10:29, 3年前 , 176F
這麼老的公寓可以貸款八成嗎
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09/08 10:45, 3年前 , 177F
恭喜 不過買公寓膝蓋真的要習慣
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09/08 11:23, 3年前 , 178F
是舊公寓，貸款下來前我每天都失眠XD
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09/08 11:23, 3年前 , 179F
還好順利核貸，八成，三十年，五年寬限
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09/08 11:32, 3年前 , 180F
40年還能貸到8成也太猛！恭喜
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09/08 12:15, 3年前 , 181F
恭喜大大
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09/08 12:47, 3年前 , 182F
恭喜
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09/08 13:23, 3年前 , 183F
恭喜~~~
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09/08 13:42, 3年前 , 184F
恭喜
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09/08 13:53, 3年前 , 185F
恭喜
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09/08 14:14, 3年前 , 186F
恭喜啊
09/08 14:14, 186F
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09/08 14:48, 3年前 , 187F
恭喜，住到好房子運勢會順
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09/08 15:00, 3年前 , 188F
恭喜啊～
09/08 15:00, 188F
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09/08 16:19, 3年前 , 189F
恭喜!
09/08 16:19, 189F
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09/08 16:38, 3年前 , 190F
恭喜！推你的心態與熱心的陳先生
09/08 16:38, 190F
推
09/08 17:00, 3年前 , 191F
雙北記得都能貸8成 除非50年以上？
09/08 17:00, 191F
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09/08 17:14, 3年前 , 192F
好神!你們有拜拜求房嗎?
09/08 17:14, 192F
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09/08 17:50, 3年前 , 193F
回s大：以前剛好有待過銀行房貸部門，當然每個銀行寬鬆不同
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09/08 17:50, 3年前 , 194F
，雙北還是要看物件跟貸款人條件，沒有穩八成喔
09/08 17:50, 194F
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09/08 17:50, 3年前 , 195F
我們條件不算很好，所以我當保人才過的
09/08 17:50, 195F
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09/08 17:50, 3年前 , 196F
回a大：我沒拜拜耶XD
09/08 17:50, 196F
推
09/08 18:31, 3年前 , 197F
遇到貴人
09/08 18:31, 197F
推
09/08 19:27, 3年前 , 198F
羨慕 嫉妒 推
09/08 19:27, 198F
推
09/08 19:31, 3年前 , 199F
恭喜
09/08 19:31, 199F
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09/08 19:44, 3年前 , 200F
恭喜，沾喜氣
09/08 19:44, 200F
推
09/08 20:26, 3年前 , 201F
原po知道這篇上新聞了嗎？
09/08 20:26, 201F
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