[新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間3年前 (2020/08/30 08:14), 編輯推噓32(37推 5噓 39→)
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新聞標題: 才2年…一坪17萬變70萬　建商瘋搶「北屯」土地ing 新聞連結: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=805616 新聞來源: 三立 新聞內文: 記者陳韋帆／台中報導 建商搶地到底有多瘋狂？根據正心不動產估價師聯合事務所資料，台中北屯區「14期」土地， 2018年重劃前每坪17.3萬，如今直接飆破70萬大關。專家指出，即使出現驚人漲幅，但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象，建商依舊「見地心喜」，一切仍在進行式當中。 https://i.imgur.com/gYu8ZVO.jpg
▲ 14期土地2年前每坪17.3萬，建商搶進後水漲船高，竟出現7字頭交易。（圖／記者陳韋帆攝影） 觀察近年北屯房市，北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始，4年時間，每坪26萬元上揚至每坪40萬元，漲幅高達60％，包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗，2年來預售案的價格約有20％的調升，最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。 同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂，2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價，2年後的現在，一線建商包括，精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園，紛紛搶進，8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地，讓市場成交價直破7字頭。 建築經營協會理事長邱名仕指出，台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢，包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區，也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。 而14期土地單價則是從每坪40多萬元，到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期住一之一土地，最高容積率僅140％，足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。 邱名仕說，近期還有戴德梁行承辦的「14期」5,000坪土地標售案即將登場，標售底價每坪約66萬元、總價32.88億，在交易熱度居高不下的市場氛圍下，開發商摩拳以待，交易單價是否會再次飆升，結果值得大家留意。 ----- 參考之前ceca的文章 #1UuFpYx- 裡面有提到降息+寬鬆，可能讓新竹/台中/高雄的價格接近新北平均 如果用土地一半的價格，來預估建商賣的單坪價，如此就會需要35/p才有機會達到建商的利潤 但低密度住宅，因為無法蓋高，如此難用一層多拼來壓低價格 但好奇北屯是否真的能推案到35/p 大家看法如何? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.25.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598746496.A.FB2.html
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08/30 08:43, 3年前 , 1F
北屯這三年一路從16換到22，今年我下車了
08/30 08:43, 1F
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08/30 08:44, 3年前 , 2F
主要是建商開始卡一年期或者綁約
08/30 08:44, 2F
推
08/30 08:48, 3年前 , 3F
新竹、竹北漲更多，台中人口嚴重趨緩跟衰退
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08/30 08:48, 3年前 , 4F
台中的天花板有限制，要看新竹漲到哪
08/30 08:48, 4F
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08/30 08:49, 3年前 , 5F
台中人大多還是靠新竹工作為主，漲到哪裏，一切看新竹
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08/30 08:49, 3年前 , 6F
臉色
08/30 08:49, 6F
推
08/30 08:50, 3年前 , 7F
烏日套牢仔又要來秀下限了
08/30 08:50, 7F
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08/30 08:52, 3年前 , 8F
你怎麼能懷疑惠宇與寶輝的抬驕能力呢？
08/30 08:52, 8F
推
08/30 08:53, 3年前 , 9F
真的 不要再來台中了 不然我每天上下班都塞車很煩
08/30 08:53, 9F
噓
08/30 09:06, 3年前 , 10F
土地左手換右手抬價格，騙外行人房子成本又上升了
08/30 09:06, 10F
推
08/30 09:17, 3年前 , 11F
新案上看35太瞧不起多軍了吧？ 均價50新案要幫忙拉一下後段班
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08/30 09:17, 3年前 , 12F
我覺得開價70 30 一戶兩千萬送一個車位 每個月貸款9萬差不多
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08/30 09:17, 3年前 , 13F
不用管市場有幾個人可以負擔這個數字 讓第一波搶紅單的投資
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08/30 09:17, 3年前 , 14F
客去煩惱就好
08/30 09:17, 14F
推
08/30 09:17, 3年前 , 15F
bb哥及h先生崩潰
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推
08/30 09:25, 3年前 , 16F
H先生已經失蹤了XD
08/30 09:25, 16F
推
08/30 09:33, 3年前 , 17F
這樣的話賣地就好了 蓋房子幹嘛
08/30 09:33, 17F
推
08/30 09:33, 3年前 , 18F
容積率才140% 請問這樣之後一坪建坪要賣多少才回本?
08/30 09:33, 18F
推
08/30 09:49, 3年前 , 19F
總瑩現在就不推案了 只賣地
08/30 09:49, 19F
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08/30 09:52, 3年前 , 20F
明明在討論台中，但有人就硬要吹捧新竹
08/30 09:52, 20F
推
08/30 09:55, 3年前 , 21F
跟買萬華古蹟還沾沾自喜的認真幹嘛 回那種人浪費時間
08/30 09:55, 21F
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08/30 10:00, 3年前 , 22F
每篇都捧新竹捧上天，結果自己得意地買萬華老宅
08/30 10:00, 22F
推
08/30 10:08, 3年前 , 23F
結果桃園也漲但沒那麼扯
08/30 10:08, 23F
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08/30 10:13, 3年前 , 24F
台中明明人口就很多，道路規劃有夠鳥
08/30 10:13, 24F
推
08/30 10:29, 3年前 , 25F
台中人口衰退？哪個平行宇宙的台灣
08/30 10:29, 25F
推
08/30 10:32, 3年前 , 26F
說台中衰退的笑死
08/30 10:32, 26F
推
08/30 10:41, 3年前 , 27F
台中最近很多台商回台買房的
08/30 10:41, 27F
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08/30 10:42, 3年前 , 28F
我去大慶車站看醫院正對面開35-40什麼鬼價格
08/30 10:42, 28F
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08/30 11:22, 3年前 , 29F
漲當然是有漲 這記者把重劃前後價格拿來比是?
08/30 11:22, 29F
推
08/30 11:38, 3年前 , 30F
農地＞建地，價格可以這樣比？ 小時不讀書，長大當＿＿
08/30 11:38, 30F
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08/30 11:41, 3年前 , 31F
什麼鬼 垃圾低密度土地 變搶手貨喔?! 笑屎
08/30 11:41, 31F
推
08/30 11:43, 3年前 , 32F
台中今年就衰退，同期新竹成長大增，酸的才平行世界
08/30 11:43, 32F
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08/30 11:43, 3年前 , 33F
新竹平均一個月成長1000人，總人口才100萬左右，台中28
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08/30 11:43, 3年前 , 34F
0萬人，人口今年已經衰退是不爭的事實
08/30 11:43, 34F
噓
08/30 11:49, 3年前 , 35F
萬華人管我們台中幹嘛
08/30 11:49, 35F
噓
08/30 11:55, 3年前 , 36F
新竹不是衰退嗎？
08/30 11:55, 36F
噓
08/30 11:56, 3年前 , 37F
新竹人是不是很自卑
08/30 11:56, 37F
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08/30 12:11, 3年前 , 38F
台中、新竹的成長或衰退跟萬華有關係嗎
08/30 12:11, 38F
噓
08/30 12:18, 3年前 , 39F
O大姐海巡到台中?還好我不是她老公,不然一定離婚
08/30 12:18, 39F
推
08/30 12:49, 3年前 , 40F
不看好，台中聽太多組代銷集資買房，炒合約 抓最後一個
08/30 12:49, 40F
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08/30 12:51, 3年前 , 41F
12期那麼大 現在就3字頭 最後的案子要五字頭嗎？誇張
08/30 12:51, 41F
推
08/30 12:52, 3年前 , 42F
均價50 最後當然是70
08/30 12:52, 42F
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08/30 12:55, 3年前 , 43F
台中薪資......加油 都靠八大買的嗎
08/30 12:55, 43F
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08/30 12:57, 3年前 , 44F
炒到70要不要去對面潭子搶農地比較賺
08/30 12:57, 44F
推
08/30 12:59, 3年前 , 45F
期待再100年後新竹超車台中成為第二大城
08/30 12:59, 45F
推
08/30 13:12, 3年前 , 46F
看館長在11期開健身房遇到的狀況...看來當地還真的很
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08/30 13:12, 3年前 , 47F
多背後很硬的八大
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推
08/30 13:43, 3年前 , 48F
台中均價50台北就上均價就120了
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08/30 13:43, 3年前 , 49F
炒房哪有在看薪資的XD
08/30 13:43, 49F
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08/30 13:43, 3年前 , 50F
縮小坪數總價控制一下 單價就上去了啊
08/30 13:43, 50F
推
08/30 14:15, 3年前 , 51F
一堆人看台中噴出正在崩潰
08/30 14:15, 51F
推
08/30 15:09, 3年前 , 52F
台中最近新案多到代銷不足 還碰到從竹北調過來的 真誇張
08/30 15:09, 52F
推
08/30 15:27, 3年前 , 53F
新竹平均成交價跟量都比台中好，加上新竹薪資高，對比
08/30 15:27, 53F
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08/30 15:27, 3年前 , 54F
台中外移跟低薪問題，很多台中人都移居台北新竹了，不
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08/30 15:27, 3年前 , 55F
可能從新竹調人去台中支援，應該都是台中來新竹支援多
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08/30 15:27, 3年前 , 56F
很多
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推
08/30 15:31, 3年前 , 57F
好啦，竹北棒棒，o姐開不開心
08/30 15:31, 57F
推
08/30 15:32, 3年前 , 58F
以前也有一個叫什麼小盆栽的 也很愛竹北
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推
08/30 15:43, 3年前 , 59F
OGL真的不演了 跟BB哥夫唱婦隨
08/30 15:43, 59F
推
08/30 16:12, 3年前 , 60F
根本是同一個人
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推
08/30 16:13, 3年前 , 61F
炒房炒起來，爽
08/30 16:13, 61F
推
08/30 16:16, 3年前 , 62F
大炒房時代就全國一起炒 還在小鼻子小眼睛爭哪個地方比
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08/30 16:16, 3年前 , 63F
較漲
08/30 16:16, 63F
推
08/30 17:23, 3年前 , 64F
某人又在偷表台中
08/30 17:23, 64F
推
08/30 18:09, 3年前 , 65F
這樣荒涼，真的要這莫貴喔
08/30 18:09, 65F
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08/30 20:10, 3年前 , 66F
五期人覺得五期人有變少的趨勢（？）
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推
08/31 12:50, 3年前 , 67F
台中70XD 耗呆才買啦
08/31 12:50, 67F
推
08/31 12:59, 3年前 , 68F
北屯住宅區土地買70+真的有阿 還是建設公司一次買千坪以上
08/31 12:59, 68F
推
08/31 17:50, 3年前 , 69F
這記者的程度實在... 一坪17萬是重劃前的單價，重劃後地
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08/31 17:50, 3年前 , 70F
主拿回50%的面積，所以土地成本自動double。而且元鈞建設
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08/31 17:50, 3年前 , 71F
買的這塊地南北向都是公園、又鄰近山西路、松竹路和原市
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08/31 17:50, 3年前 , 72F
區，條件夠好，自然有辦法創新高。要不然14期目前住1-1
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08/31 17:50, 3年前 , 73F
行情價大概40幾
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08/31 17:50, 3年前 , 74F
08/31 17:50, 74F
推
08/31 17:57, 3年前 , 75F
旁邊是國泰雙橡園和順天 又有好幾個生態公園串連 未來這
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08/31 17:57, 3年前 , 76F
區塊應該市容景觀會很好 就要看旁邊南11期的八大能不能遷
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08/31 17:57, 3年前 , 77F
走了
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推
08/31 23:02, 3年前 , 78F
重劃前17萬重劃只能分回一半土地好嘛，怎麼不說公佈
08/31 23:02, 78F
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08/31 23:03, 3年前 , 79F
重劃以前一分多少？重劃公告禁止移轉前17萬後，配狀
08/31 23:03, 79F
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08/31 23:03, 3年前 , 80F
後至少都是開35萬以上。但住1-1買70萬？？？這建商數
08/31 23:03, 80F
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08/31 23:03, 3年前 , 81F
學真好
08/31 23:03, 81F
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