[請益] 主建物太小無法貸款？

看板home-sale作者 (zircon)時間3年前 (2020/08/06 08:07), 3年前編輯推噓45(45推 0噓 18→)
留言63則, 52人參與, 3年前最新討論串1/1
請問 我的權狀坪數在21.3p左右 室內只有13，加上陽台也只有14.多 雖然有一平面車位。但銀行好像不看車位 我問了很多銀行，行員均說無法貸款八成 室內主建物小於15坪就算是套房 我以前以為是看權狀坪…昨天問了不少銀行都說不是https://i.imgur.com/ySHjKLP.jpg
請問是真的不能算是兩房一廳下去核貸嗎？ 雖然我是第一手建商那能處理，但後來想賣時，會不會對方也貸不到？很難賣掉？ 我該退訂嗎？因為太小未來是不是也很難脫手？案子在台南，我非本地人，所以不知道會不會在這久居 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.138.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596672441.A.973.html ※ 編輯: zhixzk (110.26.138.68 臺灣), 08/06/2020 08:09:21
推
08/06 08:15, 3年前 , 1F
要接受什麼擔保物，是債權人的權利，沒有一定標準。
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08/06 08:15, 3年前 , 2F
簡而言之，銀行說了算。
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推
08/06 08:21, 3年前 , 3F
之前買房有聽說過，不過如果在超好的點，應該會寬容
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08/06 08:21, 3年前 , 4F
。
08/06 08:21, 4F
推
08/06 08:22, 3年前 , 5F
這個建案我知道，這地點沒有好到下一位買家在知道沒
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08/06 08:22, 3年前 , 6F
辦法貸8成後還會買，所以真的要好好考慮一下要不要退
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訂
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推
08/06 08:25, 3年前 , 8F
現在新房都貸不到8成，以後接手的人有限
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推
08/06 08:25, 3年前 , 9F
好奇銀行核貸坪數會不會採記陽台部分
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推
08/06 08:25, 3年前 , 10F
的確有些銀行是主建要>15
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推
08/06 08:28, 3年前 , 11F
要看您跟銀行的關係...有經常往來的話，會比較容易過..
08/06 08:28, 11F
推
08/06 08:35, 3年前 , 12F
很多是幾家？不要誇張喔。什麼縣市啊
08/06 08:35, 12F
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08/06 08:36, 3年前 , 13F
不過行員跟貸款專員又有差距，你是問誰
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推
08/06 08:40, 3年前 , 14F
我遇過銀行看權狀的 真的是他們說了算
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推
08/06 08:45, 3年前 , 15F
買大一點權狀的
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推
08/06 08:55, 3年前 , 16F
各分行的規定還會不一樣喔～
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推
08/06 08:56, 3年前 , 17F
這種時候找代書就對了
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推
08/06 08:58, 3年前 , 18F
別想太多 去loan版徵一定有
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推
08/06 08:59, 3年前 , 19F
這格局 冰箱要放哪裡阿...
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08/06 09:02, 3年前 , 20F
兩房一定可以八成 可能是地點太差
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08/06 09:04, 3年前 , 21F
問富邦阿= =
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08/06 09:07, 3年前 , 22F
捷運旁邊ㄧ定可以
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08/06 09:13, 3年前 , 23F
冰箱的去處？電器櫃要放哪 囧 這格局......
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08/06 09:17, 3年前 , 24F
台南標準 室內13坪當套房滿合理的... 台北就可以貸款了
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08/06 09:22, 3年前 , 25F
應該是你的問題或地點，台中可以貸八成成功
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08/06 09:25, 3年前 , 26F
不一定 有的銀行認主建有的是權狀，多找幾間來問或是請
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08/06 09:25, 3年前 , 27F
仲仲或代書配合的房貸業務比較能過件
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08/06 09:26, 3年前 , 28F
為什麼只有13坪卻能隔成二房二廳一衛?不會很擠嗎?
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08/06 09:27, 3年前 , 29F
每家規定不一樣
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08/06 09:29, 3年前 , 30F
地點問題，台北室內10坪照樣八成
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08/06 09:32, 3年前 , 31F
沒錯 套房貸款成數有限
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08/06 09:32, 3年前 , 32F
尤其是中南部
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08/06 09:37, 3年前 , 33F
地點不好 如果北部這種坪數一把抓
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推
08/06 09:42, 3年前 , 34F
正常啊 主建物陽台雨遮小於15 就套房啊
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08/06 10:07, 3年前 , 35F
房價繼續漲 這種案子肯定越來越多
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08/06 10:08, 3年前 , 36F
屋主以為買到兩房一廳 實際上只是以前的套房而已
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08/06 10:14, 3年前 , 37F
很多銀行是不做套房的，而且有限區域
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08/06 10:20, 3年前 , 38F
這洗衣機放哪@@
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08/06 10:21, 3年前 , 39F
這張圖上的一格地磚多大？
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08/06 10:37, 3年前 , 40F
應該是30公分
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08/06 10:46, 3年前 , 41F
還有畫圖畫30公分地磚的喔
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推
08/06 10:47, 3年前 , 42F
應該是40的磚才對
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08/06 11:01, 3年前 , 43F
外國人貸款不易
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08/06 11:31, 3年前 , 44F
如果是30，那雙人床就不到120
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08/06 11:49, 3年前 , 45F
當初也買這差不多的坪數，台銀可以貸到8成，地點在新竹
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08/06 11:51, 3年前 , 46F
看地點吧 台南應該沒機會
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08/06 11:52, 3年前 , 47F
不要亂教阿 這個他新屋配合過件了 下一手貸不過怎麼賣
08/06 11:52, 47F
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08/06 11:58, 3年前 , 48F
30磚是廁所用的磚吧
08/06 11:58, 48F
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08/06 12:15, 3年前 , 49F
格局很爛，電梯三面牆都在你家
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08/06 12:17, 3年前 , 50F
有二手兩房核貸願意出來分享一下嗎
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08/06 12:39, 3年前 , 51F
去loan版問問
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08/06 12:45, 3年前 , 52F
你的冰箱要放哪啊
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08/06 12:49, 3年前 , 53F
中和很多這種啊
08/06 12:49, 53F
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08/06 13:05, 3年前 , 54F
這戶會常聽到電梯的噪音吧？
08/06 13:05, 54F
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08/06 15:22, 3年前 , 55F
比較好奇冰箱洗衣機放哪裏？
08/06 15:22, 55F
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08/06 16:26, 3年前 , 56F
這比例是亂畫的吧
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08/06 16:56, 3年前 , 57F
台南怎麼會有這種案子？ 以為南部都很大間
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08/06 17:49, 3年前 , 58F
台南要住這麼委屈的地點我還真想不到
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08/06 19:52, 3年前 , 59F
我後來退訂了，這建案的算法。我不能接受
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08/06 19:52, 3年前 , 60F
謝謝大家
08/06 19:52, 60F
推
08/06 21:49, 3年前 , 61F
台南還買套房 有病
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08/07 11:35, 3年前 , 62F
台南房子也越來越小了…
08/07 11:35, 62F
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08/08 00:50, 3年前 , 63F
雙北pk
08/08 00:50, 63F
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