[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教
家母以前在台北工作,
在板橋區大觀路二段163巷有一棟39年老公寓在三樓
原本是親戚在住,最近因為工作關係要搬家
家母也因為已退休四五年在娘家嘉義住得很好沒有回台北打算所以想要賣房,
要我先收集資料,
土地資訊為
坐落: 板橋市力行段
面積: 129.71平方公尺
權利範圍: 5分之1
也就是土地有7.85坪左右嗎?
建物標示為
主要建材: 鋼筋混凝土造
主要用途: 住家用
建物層數: 005層
層次: 三層
面積: 63.94平方公尺
總面積: 63.94平方公尺
附屬建物: 陽台
面積: 26.88平方公尺
也就是室內19.3坪,陽台8.1坪(是因為在邊間所以陽台才佔那麼大? )
看實價登錄那區的公寓不算一樓的話每坪22萬~34萬都有,落差有點大
想問是因為有包含裝潢費用嗎?
這一間當初買的時候裝潢只有廁所廚房和水泥隔間,要賣多少是合理價格?
找仲介的話買方和賣方大概會抽幾%?
親戚三四年前有去附近房屋公司問打聽大概能賣多少結果只有五百多萬
這是被仲介呼攏了嗎?
另外買賣雙方的稅我也不太清楚
買方是要課契稅和印花稅?
賣方是房地合一稅嗎?
也就是說假設賣700萬,那就是[700-400(免稅額)]x10% = 要交30萬的稅嗎?
還是說我先花諮詢費找地政士問清楚?
感謝回答
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