[新聞] 香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心

看板home-sale作者 (八分之三)時間3年前 (2020/07/30 16:10), 編輯推噓30(31推 1噓 24→)
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香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心 https://www.cna.com.tw/news/acn/202007300186.aspx 中央社 2020/07/30 15:35 編輯：翟思嘉/邱國強 （中央社台北30日電）香港過去12個月的房屋價值下跌30%，影響不動產估價。如今，當 地貸款機構可能因此要求償還貸款或試圖緊縮貸款條件，恐引發另一波房屋拋售潮，衝擊 香港經濟。 路透報導，過去幾年，銀行和非銀行貸款機構向香港這個全球最有價值的房地產市場，放 貸了數以十億美元計的貸款。而現在受中美貿易爭端、街頭運動抗議及疫情影響，房價已 下跌3成。 一名在香港提供融資的房地產投資者說：「未來一年半載市場不會好轉」，「如果你在香 港市場，那我會說要盡可能化解風險，收回你的錢。」 根據香港金管局規定，為了將違約造成的破壞降至最小，銀行向商業地產買家撥放的貸款 ，最高不能超過標的物資產價值的40%。 但非銀行貸款機構如券商和投資公司，不受這個規定限制，有些甚至提供標的資產實際價 值80%左右的超高比例貸款。他們構成了不受監管規範的「影子銀行」體系。 香港華泰金控董事總經理鍾志銓表示。「鑒於今年上半年寫字樓（辦公大樓）租賃下滑約 10%，出租率疲軟，這肯定會衝擊資產價格，甚至可能觸發財務約定事項。」 鍾志銓說，一些貸款機構現在要求對房地產進行重新估價，以確保房產的最新價值，不會 超出協議中規定的貸款與估值比率上限。 目前已經出現違約例子。日前高銀金融被要求償還一筆約35億港元（約新台幣132億元） 的貸款，這筆貸款以九龍東一個二線商業區的辦公大樓為抵押品。為償還債務，高銀金融 本週以35億港元的價格出售了一塊住宅用地，導致其投資損失了27.5億港元。 一家在香港擁有大量抵押貸款業務的大型外資銀行高階主管表示，房屋估價下降令銀行業 者感到擔憂，它們正在內部討論「經濟現實和市場估值」之間的差距。 香港物業融資總商會會長林錦良表示，商會成員尚未要求清償貸款，但擔憂正在加劇。「 其中一些貸款之前的貸款價值比很高，如果房價再下跌10%至20%，那麼即使你收回資產， 也無法彌補成本」。（編輯：翟思嘉/邱國強）1090730 心得： 只能貸4成 代表香港銀行也覺得香港房價腰斬的機率很高 市場信心崩盤，香港房價還會繼續下探 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.53.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596096616.A.75C.html
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大陸仔會撐起來
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我是不看好紅二代會想買失去金融中心的香港
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香港沒有特殊金融地位，在大陸不夠香
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香港直接被阿陸玩壞XD
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十年內變普通的中國城市
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07/30 16:37, 3年前 , 6F
香港直接死刑囉
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07/30 16:41, 3年前 , 7F
港仔快來台灣賣燒臘
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雙北以外房價好便宜啊 衝阿...
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07/30 16:43, 3年前 , 9F
港仔燒臘只有飯跟肉而且還很貴
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07/30 16:44, 3年前 , 10F
拜託不要來
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炒作房地產最重要的一個條件是貸款成數越多越好，現在只
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能貸四成，要怎麼騙人來買房？頭期款都沒有了啊
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07/30 16:46, 3年前 , 13F
房地產怎麼可能跌啦 拜託！ 這裏是香港欸
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地比台灣還小的香港 錢比台灣還多的香港
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現在看起來習近平要香港死。
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不過其實是要剷除江派勢力，換習的人進去，人換完就好
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了
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07/30 16:58, 3年前 , 18F
這次全球資金寬鬆香港應該更要漲吧？
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07/30 17:09, 3年前 , 19F
港人跑來台灣炒房還自由 開心
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07/30 17:12, 3年前 , 20F
台灣覺青要像香港那樣組成游擊隊
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持續一年每天跟警察在街頭對戰
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打跌房價不是夢
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07/30 17:14, 3年前 , 23F
如果只會躺忠孝東路上打滾 應該就沒辦法
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07/30 17:21, 3年前 , 24F
四成是商用房產阿 自住一樣可以貸八成甚至九成
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07/30 17:25, 3年前 , 25F
香港覺青上街頭的時候 富豪早就開始撤了 希望到時板上包租公
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07/30 17:25, 3年前 , 26F
綠卡都準備好了
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07/30 17:26, 3年前 , 27F
30%耶
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07/30 17:27, 3年前 , 28F
現在一堆人在恐懼惹，有人要貪婪惹嗎XD？
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07/30 17:28, 3年前 , 29F
有興趣的人可以去看看香港恒生指數的月K
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07/30 17:31, 3年前 , 30F
資金外移的趨勢很明顯
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07/30 17:35, 3年前 , 31F
房價下跌應該至少平民會很高興吧!?
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07/30 17:40, 3年前 , 32F
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07/30 18:04, 3年前 , 33F
要躺也是躺仁愛路吧 那邊有樹蔭
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07/30 18:14, 3年前 , 34F
aitt表示：
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07/30 18:24, 3年前 , 35F
一堆人拋售去國外了吧 根本沒希望了啊
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台灣燒臘店又要多開幾間了
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07/30 18:28, 3年前 , 37F
美國領館土地幾個月前就拋售了，其他西方國家也跟進，就
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07/30 18:28, 3年前 , 38F
喪失東方金融中心特殊地位~
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07/30 18:35, 3年前 , 39F
最主要國安法連外國人都抓
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07/30 18:36, 3年前 , 40F
港仔敬酒不吃吃罰酒 用中國的電用中國的水 垃圾也是中國
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幫忙處理的 稅沒繳半點給中國 這樣也要鬧 活該
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07/30 18:42, 3年前 , 42F
衝來台灣
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07/30 18:50, 3年前 , 43F
李嘉誠他媽的真是天才 火星人 神預言家
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07/30 18:50, 3年前 , 44F
跟著他標的 動做就對了
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噓
07/30 20:06, 3年前 , 45F
幹你娘垃圾港仔要來台灣炒房了
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07/30 21:45, 3年前 , 46F
習近平故意要香港死,阿共富豪誰瘋了去買香港.
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07/30 21:46, 3年前 , 47F
香港是江派的地盤,又不是習的
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07/30 21:46, 3年前 , 48F
那些藏錢在香港的阿共官員,也都嘛江派的.
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07/30 21:46, 3年前 , 49F
習派的還需要藏錢嗎..XD
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07/30 21:47, 3年前 , 50F
所以香港崩潰,對中國有一些損傷,但對習近平是大利多.
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07/30 21:47, 3年前 , 51F
因此才跟川普一起消費香港,各取所需.
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07/30 21:52, 3年前 , 52F
台灣起飛
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07/31 00:18, 3年前 , 53F
來啊，買台灣
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07/31 07:57, 3年前 , 54F
所以政治人物手上有很多房地產 房地產不會跌是講假的？
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07/31 11:06, 3年前 , 55F
嘻嘻，樓上見獵心喜一直發酸推，但忘了台灣不一樣，
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07/31 11:06, 3年前 , 56F
要跌成香港那樣等戰爭再說。
07/31 11:06, 56F
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