[心得] 新北板橋-三輝海山學已刪文

看板home-sale作者imyachi (yachi)時間3年前 (2020/07/26 10:45)推噓3(5推 2噓 4→)

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------------------------ 圖文好讀版: https://imyachi.blogspot.com/2020/06/001school88.html ------------------------ 前陣子去看了位在新北市板橋區，鄰近新板特區的新成屋建案三輝海山學。與大家分享看完後的心得。 === 建案特色 === - 優點 1. 主打海山學區：走路到海山國小/海山國中約5分鐘。 2. 生活機能完善：附近有中和環球購物中心，走到新板特區也只要約15分鐘。 3. 小坪數的房型卻能擁有雙面採光。 4. 梯間有採光 - 缺點 1. 機械式車位：車位沒有1:1，所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作，可以長租該建案的室內車位。 2. 戶數少，所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。 - 其他公設 - 頂樓花園、頂樓媽媽教室、一樓交誼廳、一樓戶外小花園。建材 - 廚房配備林內廚具；浴廁使用Toto 管理費 - 預計90元/坪開價 - 63萬~65萬/坪；每層樓差2000元/坪 https://i.imgur.com/gEO8jS5.jpg

=== 不專業格局分析 === 這個建案有兩棟同時銷售，但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊，未來會各自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同，A棟主打22-37坪的2-3房房型，B棟則是43+大坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子，所以這次只參觀了A棟。 A棟總樓高14樓，地下3層樓。一樓有兩間店面，三到十四樓格局相同，一層五戶，共用兩部電梯。戶別規劃為22/28/38坪： A1 - 3房2廳 (約38坪) A2 - 2房2廳 (約28坪) A3 - 2房2廳 (約29坪) A5/A6 - 2房1廳 (約22坪) 其中A1和A6有實品屋可以參觀。 === 戶型分析 - A5/A6 === A5和A6戶型，格局相同，左右對稱。權狀坪數約22坪，採兩房一廳一衛的設計。優點: 1. 小坪數卻擁有雙面採光，房間和衛浴都有開窗 2. 四件式衛浴 3. 房間面向後面的舊公寓，比較安靜 4. 格局方正，空間利用率高。缺點: 1. 開放式廚房，客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中，算是很常見? 案例，就看大家能不能接受開放式廚房。 2. 客廳深度約3米，收納空間較少。 === 戶型分析 - A3 === 個人認為是該建案最推薦的兩房房型。雖然跟A2差不多坪數，但是擁有雙面採光和獨立廚房，且空間利用率高。優點: 1. 雙面採光，客廳、廚房、房間、衛浴都有開窗。 2. 獨立廚房，且廚房有一面系統櫃可以做收納。 3. 格局方正，無走道浪費 4. 四件式衛浴缺點: 1. 跟A2相比，房間空間較小。 2. 陽台略小。 === 總結 === 整體來說本建案的地理位置和房型格局規劃都不錯，建材和施工中規中矩。加上三輝建設也是知名建商，不乏豪宅作品。建案廣告主打客群為海山學區，對於需要或想要在海山學區有間房的客戶，會是個不錯的選擇。如果預算較低的人，A5/A6房型可以滿足剛需兩房的需求。如果預算比較高的，建議A3兩房的格局住起來會更舒適些。但我覺得會讓人卻步的會是機械式車位的規劃。雖然因為基地面積小，機械式車位是無可避免的，但是還是要考量日後停車上的困擾。不知道有沒有同樣看過建案的版友可以一起分享心得 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.126.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595731555.A.63B.html ※ 編輯: imyachi (1.161.126.219 臺灣), 07/26/2020 10:49:14

噓

icui4cu

07/26 11:19, 3年前 , 1^F

07/26 11:19, 1^F

→

icui4cu

07/26 11:19, 3年前 , 2^F

07/26 11:19, 2^F

推

flyaway1030

07/26 11:30, 3年前 , 3^F

07/26 11:30, 3^F