[請益] 請問如果要買不到一年的新屋...

看板home-sale作者 (大叔)時間3年前 (2020/07/25 18:44), 3年前編輯推噓26(32推 6噓 33→)
留言71則, 54人參與, 3年前最新討論串1/1
大家晚上好 原本要去代書那邊詢問 結果今天禮拜六都沒開 有幾個問題想問問版上的高手們 ... 最近有看了一間房子 屋主買不到半年 買750萬左右 現在含裝潢家具附給我 大概要賣850萬左右 1.他說要兩年後才能過戶給我 請問如果我在這兩年期間 他的房貸先給我繳，後面要過戶在辦理貸款，這樣的流程是對的嗎？ 2.我們協議的這種方式有辦法立契約保障雙方彼此嗎？合約有辦法生效嗎？ 3.是不是房子賣價大於當時的買價差額 才會被課稅 而對方(屋主)想避開這個稅金？ 在此先謝過qq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.51.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595673884.A.825.html
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07/25 18:48, 3年前 , 1F
建議不要都是話術，到時候有問題你又付兩年房貸怎麼辦?
07/25 18:48, 1F
是的，因為這間剛好地點機能跟格局我都喜歡，是朋友的鄰居 所以想說能不能有契約上的保障
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07/25 18:48, 3年前 , 2F
這樣還需要考慮？ 麻煩下一間...
07/25 18:48, 2F
就是想問問看有無保障的方式
推
07/25 18:49, 3年前 , 3F
心臟真大顆
07/25 18:49, 3F
腎也不小..
推
07/25 18:51, 3年前 , 4F
對，他就是想省稅金，請google房地合一稅
07/25 18:51, 4F
果不其然!!怪不得她有問 還是你有多的現金? 應該是想用現金避稅
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07/25 19:01, 3年前 , 5F
風險太大完全不考慮
07/25 19:01, 5F
難得有一間 地點格局跟房價都能接受的 想說問問看
推
07/25 19:02, 3年前 , 6F
建議不要，跟當時奢侈稅手法類似，但有很多風險
07/25 19:02, 6F
是有認識啦..但我不熟！想知道有沒有保障的方式QQ ※ 編輯: memory790987 (61.70.51.22 臺灣), 07/25/2020 19:06:17
推
07/25 19:06, 3年前 , 7F
你很想買他房子就幫他付稅金，他很想賣你房子就叫不賺錢賣
07/25 19:06, 7F
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07/25 19:06, 3年前 , 8F
你
07/25 19:06, 8F
推
07/25 19:08, 3年前 , 9F
不用考慮 看下一間了
07/25 19:08, 9F
噓
07/25 19:09, 3年前 , 10F
他都有定見了，還回他幹嘛，他開心就好
07/25 19:09, 10F
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07/25 19:10, 3年前 , 11F
快去買啊
07/25 19:10, 11F
推
07/25 19:10, 3年前 , 12F
風險大完全不考慮 小心房財兩失
07/25 19:10, 12F
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07/25 19:25, 3年前 , 13F
…兩年後他賴皮還是房子賣別人、拿去抵押借貸跑路，你
07/25 19:25, 13F
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07/25 19:25, 3年前 , 14F
怎麼辦
07/25 19:25, 14F
推
07/25 19:25, 3年前 , 15F
直接用高報土地公告現值 去增加土地漲價總數額
07/25 19:25, 15F
噓
07/25 19:43, 3年前 , 16F
你想買就買吧 反正你被坑又不是我們XD
07/25 19:43, 16F
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07/25 19:52, 3年前 , 17F
先協議用租的，兩年後再買賣
07/25 19:52, 17F
推
07/25 19:59, 3年前 , 18F
成屋兩年後才過戶? 你買的下去?
07/25 19:59, 18F
推
07/25 20:00, 3年前 , 19F
如果你不怕他跑了還要提告，你就簽吧
07/25 20:00, 19F
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07/25 20:00, 3年前 , 20F
傻了
07/25 20:00, 20F
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07/25 20:05, 3年前 , 21F
建議不要, 風險太大, 你不如先跟他租二年, 二年後再決定要不
07/25 20:05, 21F
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07/25 20:05, 3年前 , 22F
要買
07/25 20:05, 22F
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07/25 20:06, 3年前 , 23F
可以先簽租約, 然後約定約滿有優先承購權
07/25 20:06, 23F
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07/25 20:08, 3年前 , 24F
2年後如果房價漲多，你自己想會怎樣
07/25 20:08, 24F
推
07/25 20:08, 3年前 , 25F
不錯喔，到時候房價爆崩你就反悔；反之亦然
07/25 20:08, 25F
推
07/25 20:12, 3年前 , 26F
買屋應該很單純 不要弄得很複雜
07/25 20:12, 26F
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07/25 20:12, 3年前 , 27F
握在手上才是真的 其他不要相信
07/25 20:12, 27F
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07/25 20:15, 3年前 , 28F
價差夠大有誘因就有各種狀況劇了(
07/25 20:15, 28F
推
07/25 20:42, 3年前 , 29F
應該是要省稅吧！不要配合囉！
07/25 20:42, 29F
推
07/25 20:47, 3年前 , 30F
推先租到兩年再買
07/25 20:47, 30F
推
07/25 20:48, 3年前 , 31F
租就好了
07/25 20:48, 31F
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07/25 20:58, 3年前 , 32F
風險不小可自己評估～～上法院難贏，公證也過不了
07/25 20:58, 32F
推
07/25 21:11, 3年前 , 33F
風險真的蠻大的
07/25 21:11, 33F
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07/25 21:35, 3年前 , 34F
買同社區不就好了
07/25 21:35, 34F
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07/25 21:35, 3年前 , 35F
二年後説不賣你了，你能怎麼樣
07/25 21:35, 35F
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07/25 21:36, 3年前 , 36F
當然不要啊，騙子都是騙有意願的人
07/25 21:36, 36F
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07/25 21:36, 3年前 , 37F
完全沒意願，絕對不會被騙
07/25 21:36, 37F
→
07/25 21:37, 3年前 , 38F
房地産最重要的就是所有權狀跟實質佔有
07/25 21:37, 38F
推
07/25 21:45, 3年前 , 39F
？！乾我看了什麼
07/25 21:45, 39F
→
07/25 21:45, 3年前 , 40F
2年後房價漲他就說不賣了 房價跌肯定就轉給你
07/25 21:45, 40F
噓
07/25 21:55, 3年前 , 41F
沒有保障的方式，不要一直嗆網友又愛問
07/25 21:55, 41F
推
07/25 22:06, 3年前 , 42F
兩年後他保證用這價格賣你嗎？
07/25 22:06, 42F
噓
07/25 22:08, 3年前 , 43F
你完全被沖昏頭了耶，這樣還想買...
07/25 22:08, 43F
推
07/25 23:00, 3年前 , 44F
推上面的講法，二年後漲就不賣給你，跌的話反而堅持原價賣
07/25 23:00, 44F
推
07/26 00:15, 3年前 , 45F
不要傻傻的。買別間就好
07/26 00:15, 45F
→
07/26 00:25, 3年前 , 46F
很不ok 拿你的錢之後可以讓房子被法拍
07/26 00:25, 46F
→
07/26 00:26, 3年前 , 47F
你們之間契約只在你們之間有效
07/26 00:26, 47F
推
07/26 00:33, 3年前 , 48F
不要鳥他
07/26 00:33, 48F
→
07/26 00:39, 3年前 , 49F
真的硬要的話是可以花錢諮詢律師設計合約看看啦...
07/26 00:39, 49F
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07/26 00:41, 3年前 , 50F
不過我覺得好的律師大概也不會建議你硬幹
07/26 00:41, 50F
推
07/26 01:37, 3年前 , 51F
囧！！！ 沒過戶的房子幫人繳貸款幹嘛
07/26 01:37, 51F
噓
07/26 02:46, 3年前 , 52F
買 等被騙了記得上來分享
07/26 02:46, 52F
推
07/26 07:03, 3年前 , 53F
要求合理，但是那樣操作太麻煩。各退一步的做法是：先
07/26 07:03, 53F
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07/26 07:03, 3年前 , 54F
租賃，到滿兩年之後交易。風險是他要漲價，但相對的若
07/26 07:03, 54F
→
07/26 07:03, 3年前 , 55F
房價行情跌則你可以不買
07/26 07:03, 55F
推
07/26 09:29, 3年前 , 56F
先幫他繳貸款，但兩年後才過戶給你，這樣邏輯對嗎?!
07/26 09:29, 56F
推
07/26 09:33, 3年前 , 57F
另外就算現在心態是這樣的價格，兩年後漲價會不會另外一
07/26 09:33, 57F
→
07/26 09:33, 3年前 , 58F
種價格
07/26 09:33, 58F
→
07/26 09:43, 3年前 , 59F
設定信託或是私人借貸？詳細的可以請教代書！這邊的鄉民
07/26 09:43, 59F
→
07/26 09:43, 3年前 , 60F
不會幫你想辦法的。但是還是要提醒你 有風險請自行承擔。
07/26 09:43, 60F
推
07/26 09:51, 3年前 , 61F
可以設定預告登記，但還是不建議
07/26 09:51, 61F
噓
07/26 10:17, 3年前 , 62F
不要幹蠢事
07/26 10:17, 62F
→
07/26 10:49, 3年前 , 63F
沒聽過一屋多賣嗎
07/26 10:49, 63F
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07/26 10:54, 3年前 , 64F
認識的最貴
07/26 10:54, 64F
推
07/26 11:53, 3年前 , 65F
先租後買 連LEXUS賣車都有這樣的方案了
07/26 11:53, 65F
推
07/26 13:11, 3年前 , 66F
千萬不要 很危險
07/26 13:11, 66F
推
07/26 13:47, 3年前 , 67F
750+裝潢都能算成本啊，沒賺不用扣啊
07/26 13:47, 67F
推
07/26 20:25, 3年前 , 68F
不要 2年變數太大 時間也是成本
07/26 20:25, 68F
推
07/26 20:54, 3年前 , 69F
上次才有個跟鄰居買有爭議的，你的關係還更遠
07/26 20:54, 69F
推
07/27 14:38, 3年前 , 70F
雙方都相信對方有誠信，就先租後買，兩年後再議價吧
07/27 14:38, 70F
推
07/27 17:37, 3年前 , 71F
怎麼可能會有保障 你就是在配合他做違法的事啊XDDD
07/27 17:37, 71F
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