[請益] 請問各位建議我的物件位置該如何選擇?

看板home-sale作者 (poorguy)時間3年前 (2020/07/25 11:34), 編輯推噓1(2推 1噓 15→)
留言18則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
我開始看物件之後 發現即使想要買來租人 發現由於我的預算有限 所以目前只有以下幾個地點選擇 想請教各位建議 那種選擇比較好? 1.新北物件1號跟2號 物件1號跟2號都是二房電梯物件 也都在同一個地帶附近 但是走路到捷運都要約15分鐘 所以註定未來要騎車到捷運比較適合 物件1號 優點: 比物件2號便宜 見面後房仲試算價格是約680萬元 是電梯大樓 同時週邊購物機能比較好 有很多賣吃的跟超市 缺點: 該電梯大樓都是出租的二房跟一房 其他房客養狗 還位在大馬路旁邊的三樓 所以保證夠吵 屋齡2X年 所以勢必管線要打掉重練 木頭隔間很怪 所以也要趁機重作 另外沒有天然瓦斯 所以要叫瓦斯筒 至於機車位就只能夠在外面玩大風吹 還有天花板超低 不是夾層屋 室內高度不到3米 ------------------------------------------ 物件2號 優點: 是社區而不是電梯大樓 屋齡1X年 所以買來之後的裝修成本因為管線不用重作低很多 我看到的居民品質跟地下停車場乾淨程度也還ok 磁卡只能進出公共設施跟自己棟的自己樓層 缺點: 位置超荒涼 幾乎沒有購物機能 另外該物件據房仲所說 基本上都是小家庭配1-2個小朋友 到國中或高中就換手賣掉 租的反而少 我週末去逛也真的看不到國高中生 反而大人,兒童,老人很常見 可能也是這緣故 所以二房的書房超小間 書桌還固定在牆上 勢必要打掉讓空間比較靈活使用 價錢比較貴 雖然我沒問房仲 但是假如用同棟樓較低樓層的每坪單價換算 這個物件總價要720萬 所以我可能要付更多錢 由於我保守估計每個月房租最多16000元(房仲估20000元) 扣掉管理費+網路+第四台等自我吸收費用應該少房貸很多 我估計最多會負10000元 勢必動用到我現有工資的每月剩餘 因而每個月都是剛好月光族 最糟就是還動用到存款 然後3-5年之後賣掉 ------------------------------------------ 2.桃園物件 因為我住在新北 上班在台北 所以還沒去桃園看物件 但上網了解跟網友給建議之後 的確在中壢跟內壢工業區附近有700萬上下區間 就有3房2廳2衛浴+車位的1X年屋齡選擇 優點: 房租有上網查過 可以拉到19000元 租給家庭客應該沒問題 經濟負擔也可以小一點 缺點: 我天天加班超晚 外加人生地不熟,天高皇帝遠 怕無法即時管到房客 所以遲遲沒有去實際看房 而且我也無法保證這份工作可以做多久 但是我的工作性質很特殊 工業區不可能有我的職缺 所以這個物件不可能成為我未來住的物件 ------------------------------------------ 以上是我目前的整理結果 希望各位給我建議 讓我可以挑選適合的租人物件 P.S:現在的雙北很恐怖 比較好一點的物件 我還在想要不要去看就被瞬殺了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.29.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595648079.A.6BE.html
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07/25 12:28, 3年前 , 1F
要租人就是看地點跟生活機能啊
07/25 12:28, 1F
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07/25 12:30, 3年前 , 2F
像物件2的地點荒涼，機能也不好，你確定會好租嗎，要是
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07/25 12:30, 3年前 , 3F
空在那好幾個月甚至半年以上你壓力更大
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07/25 14:13, 3年前 , 4F
你的工作有沒有聚落,不一定像竹科那種大型的,例如金融業在
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07/25 14:13, 3年前 , 5F
內湖,軟體業在南港那樣.租人的話2絕對不宜XD
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07/25 14:16, 3年前 , 6F
第二間空租期可能較久，其實租客也有很多種，有親戚的偏
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07/25 14:16, 3年前 , 7F
僻新北房租客是計程車司機，因為附近很好找免費車位
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推
07/25 14:21, 3年前 , 8F
租金多少
07/25 14:21, 8F
噓
07/25 16:23, 3年前 , 9F
你自己不是房仲，不要一直在那邊物件物件，裝專業
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07/25 21:25, 3年前 , 10F
給hide0325跟tskier,感謝兩位建議,物件2我還是放棄吧
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07/25 21:26, 3年前 , 11F
因為那個地方購物機能太差,只有一間超商,其他都要騎車
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07/25 21:28, 3年前 , 12F
一小段時間才行,超市根本找不到,真的太不方便了
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07/25 21:30, 3年前 , 13F
給mayko,很遺憾我的工作特殊到沒有聚落,您的物件2不宜
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07/25 21:31, 3年前 , 14F
我也聽進去了,另外給tskier,那裡停車位是稀有資源
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07/25 21:35, 3年前 , 15F
我想計程車司機租客應該收不到
07/25 21:35, 15F
推
07/26 01:21, 3年前 , 16F
就是房子在好出租的地段也難免會有空窗期吧？條件全算的那
07/26 01:21, 16F
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07/26 01:21, 3年前 , 17F
麼剛好，有突發狀況存款的頂的住嗎？
07/26 01:21, 17F
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07/26 10:38, 3年前 , 18F
給ssore,多謝,招租的空窗期問題,我會列入預算考量中
07/26 10:38, 18F
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