[請益] 瑕疵擔保 但前任屋主已經移民

看板home-sale作者時間3年前 (2020/07/24 09:23), 編輯推噓28(28推 0噓 36→)
留言64則, 28人參與, 3年前最新討論串1/1
請教各位網友前輩 現任屋主交屋後，裝潢時發現購買的房屋有瑕疵，主張前任屋主負起瑕疵擔保責任，但透 過買方仲介聯繫後，發現前任屋主已經移民，完全找不到人。 前屋主在契約上所留的地址資料是目前房屋所在地，電話也是預付卡門號，根本無法寄存 證信函，只知道姓名，身分證字號。 請買方仲介去找賣方仲介，賣方仲介也皮皮，兩手一攤說找不到人，反正房屋已經過戶， 對他來說似乎沒差。 請問這種狀況，現任屋主有什麼方式可以處理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.218.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595553784.A.A90.html
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07/24 09:24, 3年前 , 1F
法院總沒搬家吧
07/24 09:24, 1F
推
07/24 09:35, 3年前 , 2F
你有自認倒霉跟氣噗噗兩個選項
07/24 09:35, 2F
推
07/24 09:45, 3年前 , 3F
瑕疵擔保訴訟是民事案件，屋主移民應該真的告了也不
07/24 09:45, 3F
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07/24 09:46, 3年前 , 4F
會有結果，視瑕疵內容可以翻翻合約考慮改要求房仲公
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07/24 09:47, 3年前 , 5F
司負一點責任
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推
07/24 09:54, 3年前 , 6F
真的移民嗎 科科 這不是萬用話語 告下去就出現了
07/24 09:54, 6F
推
07/24 10:03, 3年前 , 7F
告下去啊，自寫訴狀就好
07/24 10:03, 7F
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07/24 10:22, 3年前 , 8F
請問仲介公司的責任該如何討論呢？仲介說這是買賣雙方的事
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07/24 10:22, 3年前 , 9F
情，他們只能居中協調。
07/24 10:22, 9F
推
07/24 10:24, 3年前 , 10F
瑕疵很嚴重嗎?很嚴重我覺得可以先花個錢請律師看合約
07/24 10:24, 10F
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07/24 10:26, 3年前 , 11F
，你可以訴求仲介和屋主一起隱瞞瑕疵，案例上有屋主
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07/24 10:27, 3年前 , 12F
告過且解約並連帶賠償，不過我覺得6樓說的搞不好真的
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07/24 10:27, 3年前 , 13F
是這樣，你可以屋主和房仲一起告
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07/24 10:31, 3年前 , 14F
至於仲介怎麼說，沒走到司法當然大家能推就推
07/24 10:31, 14F
推
07/24 10:48, 3年前 , 15F
哪間仲介？讓大家參考一下
07/24 10:48, 15F
推
07/24 10:49, 3年前 , 16F
他台灣有財產就可以要錢啊
07/24 10:49, 16F
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07/24 10:49, 3年前 , 17F
至於如果脫產跑了，就自認倒楣
07/24 10:49, 17F
推
07/24 10:50, 3年前 , 18F
除非脫產 不然還是有機會的XD 只是費時費工
07/24 10:50, 18F
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07/24 10:50, 3年前 , 19F
先看看瑕疵有多大再考慮要不要花下去
07/24 10:50, 19F
推
07/24 10:55, 3年前 , 20F
吉下去不專業的就來哭了我家有小孩
07/24 10:55, 20F
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07/24 10:56, 3年前 , 21F
多大瑕疵？
07/24 10:56, 21F
推
07/24 10:59, 3年前 , 22F
看怎樣的瑕疵&是否與不動產說明書不符
07/24 10:59, 22F
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07/24 11:01, 3年前 , 23F
民法567&不動產經紀業管理條例21 24-2 26
07/24 11:01, 23F
推
07/24 11:14, 3年前 , 24F
只要能解約，現在這個物件就是資產可以強執啊，有些
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07/24 11:15, 3年前 , 25F
房仲公司比較有制度應該會想和解
07/24 11:15, 25F
推
07/24 11:19, 3年前 , 26F
他移民 台灣身分八成也還在（不要小看健保）跑法律程
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07/24 11:19, 3年前 , 27F
序吧 名下一定還有錢
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推
07/24 11:41, 3年前 , 28F
皮皮的仲介 我無言
07/24 11:41, 28F
推
07/24 11:53, 3年前 , 29F
很多人移民，還是會念念不忘台灣的健保。常常回來就醫。
07/24 11:53, 29F
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07/24 11:53, 3年前 , 30F
如果被告不出庭被通緝，回台時入海關會發生什麼事有人知
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07/24 11:53, 3年前 , 31F
道嗎？
07/24 11:53, 31F
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07/24 12:13, 3年前 , 32F
會有警察在入境的地方等他
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07/24 12:25, 3年前 , 33F
他人不再台灣,法院一樣可以開庭和宣判.
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07/24 12:25, 3年前 , 34F
最多就是對方損失辯護的機會.
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07/24 12:25, 3年前 , 35F
但這種基本上都是外聘土木技師公會鑑定.
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07/24 12:25, 3年前 , 36F
之後拿鑑定報告做宣判依據.
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07/24 12:26, 3年前 , 37F
因此其實他在不在影響也不大.
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07/24 12:26, 3年前 , 38F
鑑定報告決定95%.
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07/24 12:36, 3年前 , 39F
就是你覺得值不值得找到他來負責的概念
07/24 12:36, 39F
推
07/24 12:48, 3年前 , 40F
下去大約要花費10萬跟跑法院，約一年才有結果
07/24 12:48, 40F
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07/24 12:51, 3年前 , 41F
法院判決輸的人要負擔鑑定費用.
07/24 12:51, 41F
推
07/24 13:06, 3年前 , 42F
告下去再說啦，可能根本人就在台灣
07/24 13:06, 42F
推
07/24 13:40, 3年前 , 43F
直接告就可以了，除非是跑路…
07/24 13:40, 43F
推
07/24 14:07, 3年前 , 44F
民事不會通緝啊，除非你告的是刑事，所以如果他真的
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07/24 14:09, 3年前 , 45F
移民了，真的拿他沒什麼辦法，只能打官司解除契約
07/24 14:09, 45F
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07/24 14:10, 3年前 , 46F
，然後要求退還價金，前屋主不退就可以聲請強制執行
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07/24 14:10, 3年前 , 47F
，這個諮詢律師比較準
07/24 14:10, 47F
推
07/24 14:33, 3年前 , 48F
告下去 某些仲介跟屋主就是皮 不告不會怕
07/24 14:33, 48F
推
07/24 15:53, 3年前 , 49F
會用預付卡應該不是移民 而是事先有準備留一手
07/24 15:53, 49F
推
07/24 16:12, 3年前 , 50F
照樣提告，移民還是有財產
07/24 16:12, 50F
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07/24 17:45, 3年前 , 51F
有資產也要你找得到阿，買個房子怎麼這麼麻煩
07/24 17:45, 51F
推
07/24 18:40, 3年前 , 52F
告下去,法院宣判的錢就有強制力.
07/24 18:40, 52F
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07/24 18:41, 3年前 , 53F
對方不付錢,就訴請法院裁定,強制扣押她所有的財產.
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07/24 18:41, 3年前 , 54F
凍結戶頭,房子貼封條,禁止資產轉,禁止貸款等等..
07/24 18:41, 54F
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07/24 18:41, 3年前 , 55F
所以對方都不再台灣,只要他錢在台灣就可以了..XD
07/24 18:41, 55F
推
07/24 18:53, 3年前 , 56F
人移民我不信他在台灣完全沒資產，很多人移民在台灣還
07/24 18:53, 56F
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07/24 18:53, 3年前 , 57F
是會有住的地方，只是平常給小孩或者親戚在住……
07/24 18:53, 57F
推
07/24 23:41, 3年前 , 58F
跟仲介說如果不處理連仲介一起告詐欺
07/24 23:41, 58F
推
07/25 01:09, 3年前 , 59F
瑕疵不一定告得了詐欺吧 我之前一塊法定空地賣方寫不是
07/25 01:09, 59F
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07/25 01:09, 3年前 , 60F
法定空地 都告不成詐欺了
07/25 01:09, 60F
推
07/25 03:40, 3年前 , 61F
物件有瑕疵未誠實告知應該不構成詐欺要件，就算要告
07/25 03:40, 61F
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07/25 03:43, 3年前 , 62F
背信，也要先證明房仲確實知道瑕疵存在也有難度
07/25 03:43, 62F
推
07/25 23:46, 3年前 , 63F
看到愛不懂裝懂的某咖屁一大堆就覺得好笑
07/25 23:46, 63F
推
07/28 18:39, 3年前 , 64F
移民一樣告
07/28 18:39, 64F
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