[請益] 房地合一稅 二手預售屋成本認列問題

看板home-sale作者 (億萬富翁)時間3年前 (2020/07/18 22:39), 編輯推噓13(13推 0噓 25→)
留言38則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
想請教 關於房地合一稅 成本問題 以買二手預售屋成本為例 通常買二手預售屋 可能被第一手投資者 抬高價再售出 但新買家與建商/貸款銀行 只認當時的第一手成交價. 假如新買家 未來交屋過戶后要賣出去時會需要列購屋成本 (先不論自住問題) 請問購屋成本問題 1. 可以用第二手價格取得成本當購屋成本申報房地稅? 2. 如果可以, 要如何證明與列舉? 3. 假如對方用現金交易 不就很難列舉? 謝謝大家. --- 房地合一稅稅基(所得稅法14-4) 買賣價差=房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額 關於成本及費用可參考房地合一稅申報要點13條 節錄條文: 本法第十四條之四第一項及第十四條之六規定之取得、改良及移轉而支付之費用， 包括交易房屋、土地所支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費 等，不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。未提示上開費用之證明文件或所提 示之費用證明金額未達成交價額百分之五者，稽徵機關得按成交價額百分之五計 算其費用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.26.90.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595083159.A.381.html
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07/18 22:44, 3年前 , 1F
他不用房地合一，但是你有簽轉讓契約要繳所得稅
07/18 22:44, 1F
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07/18 22:57, 3年前 , 2F
樓上誤會我的問題, 不是問第一手投資者賺的所得稅
07/18 22:57, 2F
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07/18 23:01, 3年前 , 3F
房子交屋 產權到名下后 未來如果要賣出時的購屋成本問題
07/18 23:01, 3F
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07/18 23:02, 3年前 , 4F
已過戶產權已登記 才說要用房地合一稅
07/18 23:02, 4F
推
07/18 23:02, 3年前 , 5F
第二手的預售屋，本質不是買賣不動產，是買權利。建商只管
07/18 23:02, 5F
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07/18 23:02, 3年前 , 6F
他簽的那份，第二手要加價買，那是第二手跟第一手的事
07/18 23:02, 6F
推
07/18 23:21, 3年前 , 7F
看成「合一」文...
07/18 23:21, 7F
推
07/18 23:24, 3年前 , 8F
至少也有合約
07/18 23:24, 8F
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07/18 23:25, 3年前 , 9F
賣你的人要用紅單買賣差額報財交
07/18 23:25, 9F
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07/18 23:28, 3年前 , 10F
建商那邊會有紅單轉讓的紀錄
07/18 23:28, 10F
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07/18 23:37, 3年前 , 11F
成本就是房價，權利這部份是要看能不能認列費用吧?
07/18 23:37, 11F
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07/18 23:54, 3年前 , 12F
t大沒錯, 如果對方沒有申報賺的差額, 那我要如何列舉?
07/18 23:54, 12F
推
07/18 23:55, 3年前 , 13F
沒有申報你沒辦法列舉啊
07/18 23:55, 13F
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07/18 23:56, 3年前 , 14F
我的意思是他有繳所得稅你才會有紀錄可以查
07/18 23:56, 14F
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07/18 23:56, 3年前 , 15F
另外想問的是對方用現金方式交易
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07/18 23:58, 3年前 , 16F
k大了解, 所以只要能列舉,是可以列為購屋成本是嗎?
07/18 23:58, 16F
推
07/19 00:00, 3年前 , 17F
我不確定，但裝潢費用跟代書費用都可以了，這個應該也
07/19 00:00, 17F
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07/19 00:00, 3年前 , 18F
行吧
07/19 00:00, 18F
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07/19 00:01, 3年前 , 19F
現在問題是對方好像沒有打算去申報, 而且用現金方式交易
07/19 00:01, 19F
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07/19 00:02, 3年前 , 20F
我也是想先知道 能不能列舉, 不行的話問這些也沒有意義了
07/19 00:02, 20F
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07/19 00:17, 3年前 , 21F
房地合一稅應該是針對有登記的部份吧，沒登記的就算第一手
07/19 00:17, 21F
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07/19 00:17, 3年前 , 22F
有申報，國稅局也不一定會理你
07/19 00:17, 22F
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07/19 00:18, 3年前 , 23F
因為不動產是以登記為準
07/19 00:18, 23F
推
07/19 08:18, 3年前 , 24F
通常會簽兩份契約，一份是買賣雙方另一份是買賣雙方+建商
07/19 08:18, 24F
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07/19 08:18, 3年前 , 25F
的權利讓渡契約
07/19 08:18, 25F
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07/19 08:19, 3年前 , 26F
跟建商簽的那份上面看不出來你花多少錢，建商也不會管你
07/19 08:19, 26F
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07/19 08:21, 3年前 , 27F
你跟賣家簽的那份才會有而且拿現金很難舉證金流，如果你
07/19 08:21, 27F
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07/19 08:21, 3年前 , 28F
兩者都沒有那就沒辦法
07/19 08:21, 28F
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07/19 08:21, 3年前 , 29F
房地產你敢用現金交易...
07/19 08:21, 29F
推
07/19 08:38, 3年前 , 30F
這就是搶紅單的好處嗎？轉手賺百萬不用繳稅？
07/19 08:38, 30F
推
07/19 08:51, 3年前 , 31F
不用繳房地合一稅不是不用繳稅
07/19 08:51, 31F
推
07/19 23:58, 3年前 , 32F
超出合約的錢看別人好像都是用現金交易，就是不要被發現金流
07/19 23:58, 32F
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07/19 23:59, 3年前 , 33F
就是不想被課稅呀
07/19 23:59, 33F
推
07/20 00:07, 3年前 , 34F
你想要舉證當初就跟他談好，他就算含稅的錢來轉約
07/20 00:07, 34F
推
07/20 10:35, 3年前 , 35F
你的成本要自己舉證，拿現金付掉拿又沒合約那誰知道你買多
07/20 10:35, 35F
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07/20 10:35, 3年前 , 36F
少錢
07/20 10:35, 36F
推
07/20 11:37, 3年前 , 37F
所以就是合約價啊
07/20 11:37, 37F
推
07/20 11:42, 3年前 , 38F
不然當初你們雙方也可以簽轉讓合約
07/20 11:42, 38F
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