[請益] 請問這樣的房子適合開多少

看板home-sale作者 (J&M)時間3年前 (2020/07/13 15:10), 編輯推噓25(27推 2噓 36→)
留言65則, 34人參與, 3年前最新討論串1/1
各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤 想聽聽前輩們的建議，謝謝 地點在新北市， 騎車需要5-10分鐘才會到捷運站， 20年的大樓夾層屋， 挑高4米 社區看樂居的平均成交價在31萬 108-109年 相近大小的房子沒車位賣700-800萬（差別於高低樓層跟景） 含機械車位賣730-825 我想要買的物件是一樓，算有景， 也有個平面車位，車位權狀10坪， 屬於有點不規則，等於可以硬塞兩台車 （屋主就覺得是優勢）。 還有後陽台有建商二次施工時外推了不規則的5坪做使用（沒在權狀上） 也被屋主認為是贏過別人之處 （可是我沒有覺得推出去的設計有比較好用） 房子屋主開價1099，整體權狀34坪 之前透過房仲說想實拿1050 房子的屋況是一手屋，所以也要花上近半整理，像天花板有的地方做木作都壞了，還有天 花版也有看到水痕，需要整個敲掉重做。部分牆壁也有些發霉 如圖 https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg
https://i.imgur.com/WpPN9NI.jpg
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
本來我們是想要8百內買這個社區 但是房仲朋友都說這間真的很可以 還說今年整個都被炒上來了，看實價 這社區只會往上飆。 我們問過銀行這個物件的鑑價是870萬左右 因此就考慮出850來談，最多到880 超過就再找其他的，但這戶對於我的感覺是 屋況沒有比之前同社區的好，可是車位好太多了，景的話，算是中間分數 而且屋主加價的地方其實都沒有在權狀裡面，那這樣我其實是很實的買到這個房子，並不 是因為這些優勢而買了它，然後有賺到 那這樣這一間真的算是個適合買的房子嗎？ 不知道我這樣想是不是錯了？ 另外也想請問各位前輩，如果是你聽到以上這些條件，會建議開多少去跟屋主談？ 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.143.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594624214.A.0B0.html
推
07/13 15:16, 3年前 , 1F
照自己步調出，他開在天上他的事
07/13 15:16, 1F
推
07/13 15:16, 3年前 , 2F
你喜歡嗎
07/13 15:16, 2F
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07/13 15:17, 3年前 , 3F
車位跟屋況一來一往抵銷掉了
07/13 15:17, 3F
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07/13 15:17, 3年前 , 4F
站住自己底線
07/13 15:17, 4F
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07/13 15:18, 3年前 , 5F
你的感覺就是太貴 不用找其他理由說服自己應買
07/13 15:18, 5F
推
07/13 15:19, 3年前 , 6F
我都盡量看到至少有兩三間想買的才會去出一間最喜歡的
07/13 15:19, 6F
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07/13 15:19, 3年前 , 7F
有退路才不會整天糾結
07/13 15:19, 7F
推
07/13 15:22, 3年前 , 8F
買到一堆違建算是優勢？
07/13 15:22, 8F
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07/13 15:26, 3年前 , 9F
看門牌，看地點。捷運站騎車5~10分鐘，很遠走不到
07/13 15:26, 9F
推
07/13 15:27, 3年前 , 10F
撐住底線，房仲想成交就會幫你談:)
07/13 15:27, 10F
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07/13 15:27, 3年前 , 11F
你可以用銀行鑑價去跟對方當談判的籌碼
07/13 15:27, 11F
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07/13 15:28, 3年前 , 12F
說金額太高你貸不到或沒現金當作你的底線
07/13 15:28, 12F
推
07/13 15:30, 3年前 , 13F
違建可加分，但不能拿來加碼。被拆誰賠？
07/13 15:30, 13F
推
07/13 15:44, 3年前 , 14F
用高於預算的價格買到你會開心嗎?
07/13 15:44, 14F
推
07/13 15:59, 3年前 , 15F
違建有加分多少要加點價，不然4米的比3米的貴不就是因為
07/13 15:59, 15F
推
07/13 16:00, 3年前 , 16F
鑑價是一個很好說嘴的狀況，加上自備款，看屋主願不願意
07/13 16:00, 16F
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07/13 16:00, 3年前 , 17F
違建，你違建不願加一點，但4米願意加不是很奇怪
07/13 16:00, 17F
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07/13 16:09, 3年前 , 18F
那請問大家會開在跟鑑價一樣還是說會低於多少？
07/13 16:09, 18F
推
07/13 16:13, 3年前 , 19F
夾層+2次施工 = = 先檢舉一波再去議價吧
07/13 16:13, 19F
推
07/13 16:14, 3年前 , 20F
樓上有需要這樣搞? 那買到了換賣家去檢舉?
07/13 16:14, 20F
推
07/13 16:24, 3年前 , 21F
推b大的有退路才不會整天糾結，很實用
07/13 16:24, 21F
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07/13 16:27, 3年前 , 22F
新北捷運1f, 還有30萬/坪以下物件？淡水？
07/13 16:27, 22F
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07/13 16:29, 3年前 , 23F
銀行會鑑價870,應該是老行庫吧
07/13 16:29, 23F
推
07/13 16:34, 3年前 , 24F
以自己能接受的最高預算出 沒買到就算了 有出有機會 猜來
07/13 16:34, 24F
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07/13 16:34, 3年前 , 25F
猜去只會被別人買走而已
07/13 16:34, 25F
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07/13 16:37, 3年前 , 26F
參考鑑價啊，我是會出低一點啦
07/13 16:37, 26F
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07/13 16:37, 3年前 , 27F
竹圍南加州?
07/13 16:37, 27F
推
07/13 16:57, 3年前 , 28F
雖然我不知道那邊的行情 但這間真的不是很優
07/13 16:57, 28F
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07/13 16:58, 3年前 , 29F
如果850我大概會考慮 超過900就掰掰
07/13 16:58, 29F
噓
07/13 17:00, 3年前 , 30F
噓你讓你冷靜一下 建材爛光又比實價登錄貴 沒理由買這
07/13 17:00, 30F
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07/13 17:00, 3年前 , 31F
間
07/13 17:00, 31F
推
07/13 17:01, 3年前 , 32F
而且 那個看起來有可能是樓上在漏水
07/13 17:01, 32F
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07/13 17:02, 3年前 , 33F
老房子水管埋地做法 漏水會到別人家去 常上法院
07/13 17:02, 33F
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07/13 17:02, 3年前 , 34F
哀...新屋還是有好的 至少水管在自己天花板
07/13 17:02, 34F
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07/13 17:02, 3年前 , 35F
老屋想做個接地插頭都沒辦法 沒有接地線
07/13 17:02, 35F
推
07/13 17:20, 3年前 , 36F
想要八百就出八百啊 買不到當沒緣
07/13 17:20, 36F
推
07/13 17:20, 3年前 , 37F
違建就是扣分！還敢加價！？拆了算誰的？你的喔
07/13 17:20, 37F
推
07/13 17:28, 3年前 , 38F
1050/34=30.88，已經跟實價登錄差不多了不是，而且還是
07/13 17:28, 38F
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07/13 17:29, 3年前 , 39F
平車，要殺到900以下太難了啦
07/13 17:29, 39F
推
07/13 17:30, 3年前 , 40F
保住底線，覺得不值得...
07/13 17:30, 40F
推
07/13 17:44, 3年前 , 41F
漏水要處裡可大可小，如果是頂樓就沒問題，在1樓..
07/13 17:44, 41F
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07/13 17:45, 3年前 , 42F
萬一要到二樓處裡才搞定，會很麻煩
07/13 17:45, 42F
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07/13 17:45, 3年前 , 43F
而且漏水可能很嚴重，這也是為什麼他想賣的原因，應該很難處
07/13 17:45, 43F
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07/13 17:46, 3年前 , 44F
理，而且不管哪一間的漏水保固都很鳥
07/13 17:46, 44F
推
07/13 17:49, 3年前 , 45F
這沒答案吧 看你有多想要
07/13 17:49, 45F
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07/13 17:56, 3年前 , 46F
是夾層漏水，至於樓上是不是有漏水，沒拆開也難知道，這
07/13 17:56, 46F
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07/13 17:56, 3年前 , 47F
年頭每個屋主都說沒漏水，但房內看起來就是很容易看到疑
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07/13 17:56, 3年前 , 48F
似痕跡
07/13 17:56, 48F
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07/13 17:57, 3年前 , 49F
但是c大 室內只有24坪 10坪是權狀 如果照這樣算 車位已經
07/13 17:57, 49F
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07/13 17:57, 3年前 , 50F
到3百萬了，這社區平面車位最高也才賣180萬
07/13 17:57, 50F
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07/13 17:57, 3年前 , 51F
所以就一直很不解 到底怎樣算 算合理
07/13 17:57, 51F
推
07/13 18:03, 3年前 , 52F
如果你的預算就這樣，就壓住預算，同時間繼續看房子
07/13 18:03, 52F
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07/13 18:04, 3年前 , 53F
才不會整個心思都被這間房子黏住，這樣會讓你比較客觀
07/13 18:04, 53F
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07/13 18:05, 3年前 , 54F
至於仲介說往上飆，以我最近看中古屋和新屋的經驗，新屋有漲
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07/13 18:05, 3年前 , 55F
中古屋我覺得差不多，我看的是中和永和版橋一代
07/13 18:05, 55F
推
07/13 18:21, 3年前 , 56F
建議別碰,如果要處理漏水是很花時間的,到時一定幹幹叫...
07/13 18:21, 56F
推
07/13 18:45, 3年前 , 57F
所以啊 要搞清楚有沒有漏水
07/13 18:45, 57F
推
07/13 18:54, 3年前 , 58F
鋮漍’P社區的標的，你才有實力談價錢
07/13 18:54, 58F
推
07/13 19:21, 3年前 , 59F
780
07/13 19:21, 59F
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07/13 20:59, 3年前 , 60F
一千六百萬啦
07/13 20:59, 60F
推
07/13 21:10, 3年前 , 61F
爛死了不要碰，不然會氣死
07/13 21:10, 61F
噓
07/13 23:19, 3年前 , 62F
買不到就沒緣分而已，急什麼
07/13 23:19, 62F
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07/14 08:52, 3年前 , 63F
物件應該是在北宜路，自己覺得這社區高樓層前後的景
07/14 08:52, 63F
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07/14 08:52, 3年前 , 64F
才珍貴
07/14 08:52, 64F
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07/14 11:05, 3年前 , 65F
覺得設法評估漏水的狀況再說
07/14 11:05, 65F
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