[閒聊] 台北市公寓都更

看板home-sale作者 (御風而行)時間3年前 (2020/07/13 13:29), 編輯推噓6(7推 1噓 27→)
留言35則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/1107748 2018舊新聞資料 台北市屋齡超過30年住宅高達59萬7500宅，12年核准實施都更案僅315件，平均一年僅核准26件；已安置的都更現住戶為1萬2013戶， 平均一年僅1001戶。 簡單用59萬7500去除1001戶=0.00167 約千分之1.67 若都更一戶可獲利2000萬 用期望值來算也只有3萬3400 感覺起來實質獲利不大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.26.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594618169.A.1F2.html
推
07/13 14:16, 3年前 , 1F
這是一年的期望值吧，要拼都更至少10年一個單位，這
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樣機率就是1.67%了
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再加上這兩年走危老得更多
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推
07/13 14:19, 3年前 , 4F
如果把危老的戶數算進去，再考慮都更期間也能有租
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金報酬率
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07/13 14:20, 3年前 , 6F
十年IRR說不定比保單還誘人的多呢
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推
07/13 15:09, 3年前 , 7F
保單保本，無法都更的破爛公寓可以保本？
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07/13 15:10, 3年前 , 8F
真的要買至少先把5樓高的排除吧 都更機率趨近於零
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07/13 15:10, 3年前 , 9F
鄰居太老的 剛裝潢的 樓下店面的也全部跳過
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07/13 15:11, 3年前 , 10F
即使如此 10年內談成都更的機率大概也低於10%
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07/13 15:12, 3年前 , 11F
單一棟公寓就算走危老，基地太小分回的新屋也難賣
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噓
07/13 15:15, 3年前 , 12F
拿統計來討論...zzz...
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07/13 16:02, 3年前 , 13F
把沒有都更價值的去掉，期望值就高一些，華廈及五樓公寓
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07/13 16:03, 3年前 , 14F
多數都沒有都更價值
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花1千多萬一年平均獲利3萬，不如買樂透，威力彩期望值約40%
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，砸1千萬再衰都會中個100萬
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07/13 16:43, 3年前 , 17F
等等 樂透什麼時候期望值變成正的了
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推
07/13 18:37, 3年前 , 18F
講威力彩的不覺得有點怪怪的嗎XD就算數學不好的話
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07/13 20:05, 3年前 , 19F
期望贏就有才有正負值，單純算期望值則是你花多少錢得到多
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07/13 20:05, 3年前 , 20F
少獎金，這個數字就沒有正負，不是討論這有意義嗎？重點是
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07/13 20:06, 3年前 , 21F
賭都更平均報酬率就是比較低阿
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07/13 20:06, 3年前 , 22F
跟數學沒關係單純邏輯問題，不用講得好像很會一樣啦XD
07/13 20:06, 22F
推
07/13 23:47, 3年前 , 23F
買彩券樂透沒中，只剩一堆廢紙。買公寓租出去或自住，還
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07/13 23:47, 3年前 , 24F
有房子可住。LP比雞腿？XD
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07/14 01:51, 3年前 , 25F
本題討論的是都更價值，你知道有多少都更宅是不能住人的嗎
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07/14 01:51, 3年前 , 26F
？這種不只要承受都更失敗，不能使用，還要繳房屋地價稅，
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07/14 01:51, 3年前 , 27F
這些都還沒算就只想著出租自住，天底下有這麼好的事還不快
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07/14 01:51, 3年前 , 28F
去買爆XD
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推
07/15 08:33, 3年前 , 29F
你買東西只會考慮單一價值？買公寓主要價值是可以住（自
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07/15 08:33, 3年前 , 30F
住或租人），附加價值是都更，怎麼本末倒置把都更放在買
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07/15 08:33, 3年前 , 31F
公寓的首要考量點了？拿附加價值來比較公寓和買樂透，不是
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07/15 08:33, 3年前 , 32F
LP比雞腿是什麼？
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07/15 15:04, 3年前 , 33F
如果主要價值是可以住，那就要思考一下為什麼台北市公寓這
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07/15 15:04, 3年前 , 34F
五年跌價跌這麼多了，是主要價值不見了嗎？
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推
07/16 23:03, 3年前 , 35F
無論如何就比買樂透價值高....XD還要凹喔，大哥
07/16 23:03, 35F
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