Re: [請益] 台中/北區/收租套房兼自住

看板home-sale作者tAmoloko (踏乃的)時間3年前 (2020/07/09 00:43)推噓3(3推 0噓 4→)

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家庭因素，沒有什麼資源，完全得靠自己 : 目前收入有1/3在幫忙家裡的房貸/基礎開銷、 : 1/3在儲蓄險（有點後悔，把資金都卡住了）就只能看開當作強迫儲蓄，最快要6年後才到期 : 目前大概剩下1/3可以買自己住的地方 : 工作在台中，不與家裡同住 : 不求收租能夠完全打平每月貸款，就是能稍稍降低負擔我數學不好：1/3+1/3+1/3，剩下的1/3是生活費+房貸+信貸嗎？一定要打死這麼拼？ : 屋齡近40約39坪樓層在四樓還有五樓 : 已經隔好套房有4間或5間 : 對於租屋市場是否已飽和的不確定性 : 問題整理： : 1.這樣高屋齡的老公寓，銀行願意核貸的比例？能貸到30年的機率？ 0%，40年公寓要貸到30年不可能。 : 2.自住兼收租的規劃可能會面臨的問題每天爬樓梯你受得了？一個女生房東面對有問題的房客怎麼辦？40年公寓的維護開銷你算了嗎？管線、電器、頂樓漏水，隨便一個你就卡債了。 : 3.頭款可能會運用信用貸款的方式，但是跑信貸流程。信貸正常跑要三週，某些特快的銀行不論，當然越快給你錢，利率越高。 : 4.貸款金額必須取決於信貸額度，若最後信貸房貸加總無法滿足買屋需求，是否可以在契: 約上加註解約相關條款？避免違約 40年公寓又頂加，又不是透天或黃金地王，你覺得銀行願意貸給你幾成？剩下信貸利率又高的話，你月薪又卡死 : 5.承4，這樣子屋主或仲介會不會降低接洽意願？承4，不解釋 : 6.可能多年後想換屋脫手的部分，屋齡太老會不會很難處理？還是就繼續留著收租，靠其 : 他理財方式存到下一間房的資金？沒想過要賺差價，就是一步支援一步的人生計劃。承2，你看柯P在的臺北市都更都弄多久，台中會更快嗎？ : 最後，買屋是大事，查了許多資訊還是理不出一個較明確的方向 : 向各位版大發問，如果問題太小兒科還請海涵！ : 有什麼其他問題，還請各位大大不吝提出，打醒小妹！ 40年公寓太誇扯，除非親戚送你住，不然不要輕易嘗試。年薪夠花很好，有孝心也很棒，建議從小套房或20年左右的房子開始看。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.111.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594226615.A.54C.html

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kevinjl

07/09 00:51, 3年前 , 1^F

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kevinjl

07/09 00:52, 3年前 , 2^F

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majoyun

07/09 01:27, 3年前 , 3^F

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