Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2020/07/08 06:42)推噓8(8推 0噓 26→)

留言34則, 9人參與討論串5/18 (看更多)

※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言： : : 我跟我老婆不含股票收入年收300萬存 : : 款加股票500萬兩個小孩租在台南不 : : 到35歲也沒急著買房 : : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 : : 0050或定存股用股息支付租金除非 : : 有遇到便宜好房要不然存到1000萬才 : : 會買房還有房市不會再像過去暴漲真 : : 的不用急而且40歲只存500萬代表你有 : : 一定的開支需求沒必要把畢生積蓄押在 : : 房屋雖然一堆人說買房當存錢但最可 : : 怕的是當你存了30年才發現你的房屋 : : 遠遠低於大盤報酬窮到只剩一間房 : : 這是小弟給您的建議 : 　 : 沒想到小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論 : 　 : 我懶得逐一回覆直接發篇文 : 有人說我家庭年收300萬只存500萬存得很少很會花 : 事實是我們非常地節省我跟我老婆並不是一出社會就年收300萬 : 而且自從我們出社會每個月雙方孝親費就3萬 : 生了小孩之後岳父母幫忙顧孝親費就上升到了5萬 : 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳幸運的是明年繳完後終身每年能拿4%的利息覺得投資會比較有利，然後拿去買儲蓄險?? 儲蓄險發的錢會隨著通膨一直變薄，不要只看金額 : 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險要不然還會更多 : 沒辦法並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由 : 至於股票投資在2019年前我的確有靠價差賺到快錢但事後想想我只是運氣好在牛市 : 隨著資金部位放大工作繁忙我已經轉向進行指數投資 : 去年投入約200萬在美股只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF : 也沒啥策略就買進持有跌就加碼漲就調節比例 : 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po

: 部份倉位都買在去年高點但3月股災我有持續加碼換算報酬率約20% : 跟股版的神人比起來的確差太多我不否認但至少這方法夠簡單　 : 比之前賺價差心情起起伏伏現在安心多了股票與投資市場剛入門沒幾年就講得斬釘截鐵，我們這些奔四奔五的看了會覺得很無言，沒看過太多慘劇才會這麼有信心。投資市場無情的程度遠大與房產，投資市場最大問題在於"是不是能長期活著沒有心態崩裂" 　 : 有些噓文說老了沒房子我小孩好可憐你們真的想太多了 : 幾十年後幾千萬的世界頂尖企業的股票組合與台灣50年的老房　 : 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡價值連城 : 還有我文中沒說我不買房但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2 你的標準與一般人不同，但這種事自己開心就好，其他人倒是沒啥好說的。但之前才在糾結為了一點錢要不要賭氣不買，看來是破局了，然後就森七七轉為投資致上派，這是理智決策還是根本起賭爛亂講一通? : 而且租房未來要到美國工作移民都很方便自由多了美國限縮移民資格，要持有綠卡與移民的成本越來越高不要把夢想編的太大。年收三百在台灣過得很舒服了，你可以嘗試搬去美國看看，這種在美國不上不下的收入，生活品質根本比不上台灣，而且這還是沒把被歧視的因子算入就覺得不太划算了 : 再來講到房價不會像過去暴漲這是我的主觀看法　 : 要買房的年輕人自己評估看看過去20年漲翻天的原因 : 1.利率: 6~7% -> 1% : 2.遺產稅: 40% -> 10% : 　 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 : 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x : 5.貸款期限: 20年->30年 : 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅 : 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案上禮拜去看仁德天澍四房二房賣光光 : 都年輕人跟投客在買四房只賣一間都小坪數再夯大坪數有價無市我認為是警訊為啥小坪數熱賣? 因為現在沒有大家庭啊，一堆頂客族，買小坪數財務負擔小，又符合自己的需求，買兩房不是合情合理。大坪數需求下降，價格就下降，這不就是正常供需法則，實在看不懂要警訊啥如果你的投資想法裡面，完全沒有通膨的概念，請務必多想想自己適不適合投資 : 若你認為未來貸款30年內上述的利多還能持續上升房價再翻兩倍 : 那你趕快買吧我認為好賺的時光已經過去我也沒唱空但是房版每個人講得不買就飛天了房版哪裡看到誰鼓吹好賺了?? 原原po不就是自住看要不要買，站在這立場去分析，只要不是在雙北，買屋的決定不會是啥太差的選擇，因為不買屋還是得租屋啊。相關的試算板上一堆，出了雙北，在房價持平或是輕微跌價的狀況，財務上都是比較划算的，細節我就不再重複討論了 : 　 : 那些投資客老人不要撿到便宜還賣乖你只是生對時代別拿過去的經驗來嘴年輕人 : 對於原PO的文章我只是看不慣大家都叫他買在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋 : 借越多錢越驕傲過去20年趨勢向上低利開槓桿很爽啊那趨勢向下勒? : 房子借了以後可以增貸啊一般人頭期款錢都光了增貸也幾年後的事那時房子是漲的 : 貸款期限放寬到30年加寬限期讓許多人都過度高估自己的還款能力　 : 遇到失業或困難這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎? 投資瞬間崩跌來不及停損的案例一大堆，你都不緊張了，房屋這種買賣緩慢到不行的產品，反而更擔心??? 買房的財務規劃板上一直也是一直提倡量力而為，不要抓太緊出了事沒有緩衝，慎用槓桿規劃好金流，有個自己可以全權規劃的地方住，挺舒服的呀。不要紥一個幻想的稻草人打的很爽 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.57.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594161754.A.3B4.html ※ ※ 編輯: deltaz (220.142.57.113 臺灣), 07/08/2020 07:02:03

→

py602270421

07/08 08:06, 3年前 , 1^F

07/08 08:06, 1^F

→

py602270421

07/08 08:07, 3年前 , 2^F

07/08 08:07, 2^F

推

polkmnbv

07/08 08:15, 3年前 , 3^F

07/08 08:15, 3^F