[閒聊] 投資不動產，買房v.s.買地租房？

看板home-sale作者 (joyca)時間3年前 (2020/07/04 22:04), 3年前編輯推噓10(12推 2噓 89→)
留言103則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在思考這個問題， 現在房子越來越貴， 很多建商出來說越來越貴的是土地成本反映至售價， 其他的各種成本也都在逐年上升， 說到來越賣越貴，其實利潤沒有越來越好， 另外房子本身會折舊+維護成本等等。 這時候我想問了， 如果真的要投資不動產，在同一筆資金下， 1.買地（地出租或做生意）租房 2.買房自住 孰優孰劣？投資不動產一定要去買房嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.169.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593871468.A.F6C.html
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07/04 22:04, 3年前 , 1F
地出租要租誰？做甚麼？
07/04 22:04, 1F
做停車場、自助洗車，或蓋鐵皮店面出租
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07/04 22:09, 3年前 , 2F
建商成本關買家屁事，人家有的是持有20年以上的便宜土地
07/04 22:09, 2F
現在一堆建商獵地蓋房，購入土地到蓋好出售沒幾年的一堆吧。
噓
07/04 22:14, 3年前 , 3F
誰會蠢到租地來蓋停車場洗車
07/04 22:14, 3F
手頭上有地，改成停車場的不少吧， 附近就兩個，地主沒事就過來看看晃晃。
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07/04 22:14, 3年前 , 4F
別幻想 乖乖去讀書好嗎
07/04 22:14, 4F
推
07/04 22:14, 3年前 , 5F
自住不算投資 你又不會有現金流
07/04 22:14, 5F
※ 編輯: joyca (42.74.169.190 臺灣), 07/04/2020 22:19:29
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07/04 22:19, 3年前 , 6F
具體數字拿出來才有得比...
07/04 22:19, 6F
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07/04 22:39, 3年前 , 7F
手頭有地改停車場的　那是養地　停車場地價稅適用千分之十
07/04 22:39, 7F
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07/04 22:39, 3年前 , 8F
的優惠稅率
07/04 22:39, 8F
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07/04 22:40, 3年前 , 9F
這跟租地來做停車場完全是兩碼子事
07/04 22:40, 9F
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07/04 22:45, 3年前 , 10F
你房子都買不起一間的話　不用想玩土地, 素地的利用價值
07/04 22:45, 10F
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07/04 22:45, 3年前 , 11F
低、稅金重　如果可以開發誰會想養...
07/04 22:45, 11F
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07/04 22:49, 3年前 , 12F
買房自住在會計上可以算是投資，就自己付自己租金
07/04 22:49, 12F
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07/04 22:50, 3年前 , 13F
很多公司用股東的辦公室或廠房，就是付租金給該股東或老闆
07/04 22:50, 13F
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07/04 22:51, 3年前 , 14F
只是一般人不會這樣思考，但開公司的人，95％都是降思考
07/04 22:51, 14F
推
07/04 22:56, 3年前 , 15F
你土地那麼小，垃圾價
07/04 22:56, 15F
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07/04 22:56, 3年前 , 16F
土地要幾百坪才有價格
07/04 22:56, 16F
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07/04 22:57, 3年前 , 17F
幾百坪土地，貸款，政府要你開放計畫
07/04 22:57, 17F
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07/04 22:57, 3年前 , 18F
外加土建融，七年期六成
07/04 22:57, 18F
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07/04 22:58, 3年前 , 19F
你是有五六千萬可以壓嗎xd
07/04 22:58, 19F
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07/04 22:58, 3年前 , 20F
現金喔
07/04 22:58, 20F
推
07/04 23:01, 3年前 , 21F
另外，房子是空間價值值錢
07/04 23:01, 21F
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07/04 23:01, 3年前 , 22F
不要整天土地價值
07/04 23:01, 22F
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07/04 23:01, 3年前 , 23F
你大樓又不能都更，那麼小塊地，能值多少錢
07/04 23:01, 23F
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07/04 23:02, 3年前 , 24F
是你在大安區有一個三房的空間，空間值錢
07/04 23:02, 24F
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07/04 23:07, 3年前 , 25F
建商則是，他要弄出那個空間，需要從大塊土地切割
07/04 23:07, 25F
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07/04 23:07, 3年前 , 26F
所以建商土地會用大塊土地去算價格
07/04 23:07, 26F
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07/04 23:08, 3年前 , 27F
也就是，建商是大塊土地切割，所以土地是大塊土地價
07/04 23:08, 27F
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07/04 23:08, 3年前 , 28F
你是取得小塊土地，你的土地是垃圾，純算土地你立刻大虧
07/04 23:08, 28F
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07/04 23:10, 3年前 , 29F
這種在透天最容易有誤會
07/04 23:10, 29F
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07/04 23:10, 3年前 , 30F
透天屋主以為他那個什麼垃圾20坪土地多有價值
07/04 23:10, 30F
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07/04 23:11, 3年前 , 31F
旁邊建商一坪買60，他以為他家值1200萬？
07/04 23:11, 31F
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07/04 23:11, 3年前 , 32F
結果我們投資客在旁邊買500萬xd
07/04 23:11, 32F
推
07/04 23:51, 3年前 , 33F
土地至少要500坪住二，臨路要10米以上然後面寬要夠才
07/04 23:51, 33F
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07/04 23:51, 3年前 , 34F
有價值
07/04 23:51, 34F
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07/04 23:52, 3年前 , 35F
買地租停車場跟洗車.....除非你買很早，要不然投報率
07/04 23:52, 35F
還有 28 則推文
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07/05 00:03, 3年前 , 64F
你們管理土地，合約可以公證簽10年100年都可以
07/05 00:03, 64F
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07/05 00:03, 3年前 , 65F
三百坪土地，蓋一個花園別墅在市中心重劃區裡xd
07/05 00:03, 65F
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07/05 00:07, 3年前 , 66F
某樓才別胡言亂語, 停車場地價減免取消是不能新設, 原已
07/05 00:07, 66F
推
07/05 00:07, 3年前 , 67F
臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10
07/05 00:07, 67F
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07/05 00:07, 3年前 , 68F
0年6月9日台財稅字第10000234990號函
07/05 00:07, 68F
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07/05 00:07, 3年前 , 69F
取得的還是照舊, 我家土地到前幾年蓋起來前就一直還是
07/05 00:07, 69F
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07/05 00:07, 3年前 , 70F
停車場
07/05 00:07, 70F
推
07/05 00:08, 3年前 , 71F
臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10
07/05 00:08, 71F
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07/05 00:08, 3年前 , 72F
0年6月9日台財稅字第10000234990號函
07/05 00:08, 72F
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07/05 00:09, 3年前 , 73F
依停車場法規定申請核准設置之臨時路外停車場用地，
07/05 00:09, 73F
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07/05 00:09, 3年前 , 74F
不再准予適用土地稅法第18條第1項第5款及平均地權條
07/05 00:09, 74F
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07/05 00:09, 3年前 , 75F
例第21條第1項第5款規定按10‰課徵地價稅；前已核准適
07/05 00:09, 75F
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07/05 00:09, 3年前 , 76F
用優惠稅率者，自其停車場核准設置年限屆滿之次年起，
07/05 00:09, 76F
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07/05 00:09, 3年前 , 77F
恢復按一般用地稅率課徵地價稅
07/05 00:09, 77F
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07/05 00:10, 3年前 , 78F
有看到最後一段嗎？
07/05 00:10, 78F
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07/05 00:10, 3年前 , 79F
停車場登記證只有三年，三年後要重申請...100年的公
07/05 00:10, 79F
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07/05 00:10, 3年前 , 80F
文請問現在109年有沒有超過三年？重申請就不適用舊規
07/05 00:10, 80F
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07/05 00:10, 3年前 , 81F
定
07/05 00:10, 81F
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07/05 00:11, 3年前 , 82F
你停車場法要不要看一下，停車場登記證依法三年換發一
07/05 00:11, 82F
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07/05 00:11, 3年前 , 83F
次
07/05 00:11, 83F
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07/05 00:11, 3年前 , 84F
臺北市停車場營業登記申請
07/05 00:11, 84F
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07/05 00:11, 3年前 , 85F
第 八 條
07/05 00:11, 85F
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07/05 00:12, 3年前 , 86F
停車場登記證有效期限最長為五年。但申請人依第六條第二
07/05 00:12, 86F
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07/05 00:12, 3年前 , 87F
項檢附之證明文件所載得使用該土地或建築物期限未滿五
07/05 00:12, 87F
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07/05 00:12, 3年前 , 88F
年者，以該證明文件所載期間為核准期限。
07/05 00:12, 88F
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07/05 00:13, 3年前 , 89F
還有　麻煩你仔細看　1000029224號函
07/05 00:13, 89F
推
07/05 00:13, 3年前 , 90F
我記錯是五年，停車場登記證年限是五年。對不起，特
07/05 00:13, 90F
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07/05 00:13, 3年前 , 91F
此更正
07/05 00:13, 91F
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07/05 00:14, 3年前 , 92F
07/05 00:14, 92F
→
07/05 00:14, 3年前 , 93F
地價稅減免並不是跟著登記證的
07/05 00:14, 93F
推
07/05 00:15, 3年前 , 94F
我這邊實務是沒有減免，法規也早就取消適用減免。你
07/05 00:15, 94F
→
07/05 00:15, 3年前 , 95F
實務上有？歡迎寄給我，我幫你詢問主管機關為何其他人
07/05 00:15, 95F
→
07/05 00:15, 3年前 , 96F
不行
07/05 00:15, 96F
→
07/05 00:15, 3年前 , 97F
要看當時核准的優惠稅率到甚麼時候　而不是看登記證到甚麼
07/05 00:15, 97F
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07/05 00:15, 3年前 , 98F
時候
07/05 00:15, 98F
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07/05 00:16, 3年前 , 99F
法規是取消新設
07/05 00:16, 99F
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07/05 00:17, 3年前 , 100F
原本已經取得優惠稅率的　是到期限屆滿當年
07/05 00:17, 100F
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07/05 00:17, 3年前 , 101F
另外　我家地不在台北　在基隆
07/05 00:17, 101F
推
07/05 09:24, 3年前 , 102F
買鬧區，自己收，辛苦點
07/05 09:24, 102F
噓
07/05 15:14, 3年前 , 103F
慢慢思考100年吧
07/05 15:14, 103F
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