[請益] 板橋/單身狗買套房自住

看板home-sale作者 (motomoto)時間3年前 (2020/06/26 16:22), 編輯推噓7(7推 0噓 27→)
留言34則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
貴板首發，首購族+門外漢，爬文爬到頭暈，懇請各路達人給予意見。 等一下啦～拜託不要看到問套房就左轉或紅色啦，先自介，板橋長大，目前啃老住家裡屋齡 40年公寓，應該結不了婚，覺得該離家自住孤獨死。 想買挑高3.6的夾層套房，板橋符合條件就那幾棟，沒啥可挑，新板特區F1蠻可以的，屋齡1 2年，建坪11.5，主建7，因為有多夾層覺得空間還夠用。 1. 爬文說買套房是投資用，容易套牢，所以我選地段新板，可能比其他位置容易脫手吧。 2. 假設買750，住10年，屋齡變22，折舊賣550，尚可接受，當作房租，因現在出租約2萬， 當然如果能保值是最好啦。 3. 自備款和貸款成數沒問題，利率低，我覺得與其直接付清房貸，拿現金轉投資可能較佳 。 4. 不考慮主流2房或1房 : 單身狗真的用不了那麼大，我現在房間才2.5坪，而且坪數大總 價也拉高，我認為人生能賺到的錢不該重押房產，還有很多要燒錢的地方。 5. 選板橋的原因：父母在板橋，我也算喜歡這和熟悉這個地方，天龍台北高攀不起，其他 縣市就...養老再說... 6. 預售和新建：目前好像沒有符合條件的... 7. 租房：喜歡的大概要1-2萬，感覺好像跟買房付的差不多，當然，多了房貸利息。 抱歉，文筆差，想法也天真，買這種算是階段性任務吧，10年之類的換房也是有可能，懇請 各位給予意見，一條繩子或一把刀那種，不考慮啦，至少讓我花完錢再來XD 先謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.39.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593159770.A.E66.html
推
06/26 16:27, 3年前 , 1F
比較好奇的是 套房的貸款 銀行會放款嗎？之前聽說15坪以
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06/26 16:27, 3年前 , 2F
下會不過
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06/26 16:33, 3年前 , 3F
你可以先去loan版問問套房好不好貸還有750入手的難易度
06/26 16:33, 3F
推
06/26 16:42, 3年前 , 4F
套房難貸
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06/26 16:44, 3年前 , 5F
謝謝，那個地段貸款可能還可以吧，我再確認
06/26 16:44, 5F
推
06/26 16:45, 3年前 , 6F
其實應該會看貸款人條件 地段當然也會參考 我舉身邊例子
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06/26 16:46, 3年前 , 7F
給你參考 親友買台北市套房五間左右 20年內 地點都算不
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06/26 16:47, 3年前 , 8F
差 每間都可以貸八成(有一間因為利率選擇七成五)
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06/26 16:48, 3年前 , 9F
都是不滿15坪(10坪左右居多) 不同親友買的經驗
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06/26 16:50, 3年前 , 10F
但也有發生過同一社區 換個人就不給貸八成了 工作不同
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06/26 17:03, 3年前 , 11F
謝謝，如果到時信貸二胎啥都不行，全現金也是一招
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06/26 17:05, 3年前 , 12F
如果先摒除貸款問題，我該買房還是租房呢？
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推
06/26 17:07, 3年前 , 13F
雖然房板很愛酸買套房 但如果住可以接受 利息實在低房租
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06/26 17:08, 3年前 , 14F
很多(不到一半) 除非買到大跌區 不然自住一定划算吧
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06/26 17:33, 3年前 , 15F
4米二差很多
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推
06/26 17:50, 3年前 , 16F
想孤單老死應該就用租的吧
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06/26 17:50, 3年前 , 17F
權狀15以下真的要先問問銀行
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06/26 18:02, 3年前 , 18F
4米2我也想啊，哈哈
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06/26 18:03, 3年前 , 19F
10年之後 還要考量到套房550賣得掉 才有那個價值 何況你
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06/26 18:03, 3年前 , 20F
還是貸款的狀況 要付10年的利息
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06/26 18:04, 3年前 , 21F
另外套房最大的問題是 人員出入雜亂 比如隔壁有沒有做黃
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06/26 18:04, 3年前 , 22F
做黑的 都不知道
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06/26 18:05, 3年前 , 23F
租屋拍拍屁股就能走了 若是沒有套房的標的 通常是小家庭
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06/26 18:07, 3年前 , 24F
所以才特別選了新板特區啊，其他地段不好說
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推
06/26 19:01, 3年前 , 25F
有很急買嗎?觀察垂直收納合法好用的設計趨勢出來了
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06/26 19:01, 3年前 , 26F
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06/26 19:02, 3年前 , 27F
如果不急的話,幾年之後接手合法夾層比較穩阿~
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06/26 19:03, 3年前 , 28F
數年後大陸會開始抄襲很多歐美垂直收納家具引進台灣
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06/26 19:04, 3年前 , 29F
壁床阿,下拉吊櫃等等,都可以先研究一下
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06/26 19:05, 3年前 , 30F
再決定要不要買可能會被報拆的夾層(雖然機率很小)
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06/26 20:09, 3年前 , 31F
之前看過那邊，覺得屋主都惜售，750要等有緣人
06/26 20:09, 31F
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06/26 20:13, 3年前 , 32F
750真心不推薦套房啊.......可以買公寓的話，就買吧
06/26 20:13, 32F
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06/26 21:48, 3年前 , 33F
確實不急，最慘最慘的啃老也是條路...坦白說那棟缺點也
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06/26 21:48, 3年前 , 34F
是不少，750我還嫌貴咧，搞不好我反而是幫屋主解套XD
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