[新聞] 寶成前董座 23億台中獵地

看板home-sale作者ooxx123 (ooxx)時間4年前 (2020/06/19 13:28)推噓11(11推 0噓 10→)

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/288070.html 不只建商，就連企業集團也大手筆獵地！金錢豹創辦人袁昶平名下的寶麗金台中崇德店 1,674坪土地，原委託戴德梁行公開標售，就在18日截標日前，傳出已由寶成集團前董座蔡其建創立的寶元紀公司，私下以逾23.1億元高價買下土地，每坪預估單價超過138萬元，創下區域新高價；而買家非建商，也跌破業界的眼鏡。據悉，袁昶平當年以每坪單價約73萬元、總金額約10.95億元，買下寶麗金崇德店土地，如今一轉手獲利預估超過10億元。戴德梁行原訂18日截標的這塊黃金角地，地點位於北屯區崇德路、崇德五路及河北東街，擁有三面臨路、超大面寬、基地方整等優勢，可說是11期重劃區的精華區段，總面積 1,674坪的「商一」土地含容移（約35.37％），標售底價23.1億元，換算每坪單價約138 萬元。在標售案消息於5月傳開後，吸引了壽險業、上市櫃建商等10多組買家表達興趣。不料，在截標前夕卻殺出程咬金，被寶元紀從中攔胡。不過，雙方基於保密條款，都不願透露最後成交總價與單價，只能確定總價超出底價23.1億元。台中市不動產開發公會市調委員會私下推估，寶麗金崇德店若以每坪單價138萬元來推算，未來房價每坪要45萬元起跳，無論地價與房價均創下區域新高價。台中某營建集團高層私下說，會用高價買地的、一定是北部建商，還推測可能是興富發建設買的，怎麼也沒想到會是泛寶成集團出手買地。本身也是葳格教育體系創辦人的袁昶平，近幾年把重心放在教育事業上，逐漸淡出酒店事業。據悉，袁昶平計畫將寶麗金崇德店的賣地資金、轉進彰化鹿港成立葳格分校。而鹿港出身的蔡其建得知袁昶平的設校計畫後、決定大力支持，促成了這次的土地交易案。據悉，袁昶平當年以高價出售大陸「金錢豹」連鎖百匯餐飲事業後，口袋飽飽，不僅將獲利挹注在購買台中多筆土地上，2013年並成立寶麗金餐飲集團，目前旗下包含寶麗金婚宴會館七期市政店、寶麗金台中崇德店，以及台中十期葳格國際會議中心。其中，寶麗金崇德店受到這波疫情的衝擊、業績腰斬，袁昶平為了活化資產，決定處理寶麗金崇德店的土地資產。如今土地已順利出售，寶麗金崇德店也確定營業至9月底收攤。蔡其建長子蔡明倫扮操盤手金錢豹集團旗下寶麗金台中崇德店土地，18日確定由前寶成工業董事長蔡其建所創立的「寶元紀企業」，以逾23.1億元買下，震驚台中不動產業界，而此次買地的實際操盤人，竟然是蔡其建長子、63年次的寶元紀總經理蔡明倫，更讓外界跌破眼鏡！蔡其建自寶成董座退休後，投資15億元，在台中市單元一重劃區，興建寶元紀企業總部大樓，去年底落成啟用。寶元紀2015年5月20日以僑外資的名義在台中設立，公司股本2億元，負責人蔡其建。蔡明倫是在該土地公告標售後，短短一個月內，就下定決心買下，凸顯蔡其建家族的資金實力。他今年4月1日分別辭去寶成法人董事，及寶成旗下裕元工業執行董事等職，專心協助父親經營寶元紀企業。接近蔡明倫人士透露，他目前還在思考詳細開發內容，預定下周將邀集包括房地產、寶元紀規劃設計團隊、運動產業，及熟悉公關運作相關業者等，一起討論未來開發方向，並結合志同道合的團隊共同規劃開發。蔡明倫頂著台灣大學學士及美國哈佛大學碩士的光環，主修專案管理，過去曾任寶成國際集團執行長辦公室，擔任副總職務，也曾接觸集團旗下YY Sports概念店規劃，對運動產業結合相關產業，頗有見解。但他對父親蔡其建酷愛收藏與推廣普洱茶的休閒產業，並沒有很大的興趣。寶元紀高階主管透露，蔡其建退休後，位於「國道一」三義交流道旁，砸大錢陸續買下共計約11公頃土地，其中，第一期工程土地1公頃，規劃一千多建坪的「金達摩茶文化會館」，目前已取得使用執照，將在內部裝潢後啟用，除了作為金達摩基金會的會館外，也會出租給相關業者經營相關產品，收取場地租金。園區3公頃多的二期土地，將作為休閒農場；三期土地1公頃，將規劃作為生活會館。由於蔡明倫個性謙虛、沉穩務實，行事風格，嚴謹低調，外界很難一眼就看出他對事業擘劃的動作。他過去在寶成任內，主要承接董事會政策指示，對重大計畫或專案推展，並不陌生，這將有助於這次買下土地的後續推動與規劃。心得：還有這種玩法喔，從中攔胡.... 這邊應該算11期吧?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.42.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592544496.A.6B5.html

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hultese

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