[請益] 想賣地.但承租者一直嫌貴.不知如何是好?

看板home-sale作者 (純真可愛的安東尼)時間3年前 (2020/06/06 10:18), 3年前編輯推噓46(46推 0噓 129→)
留言175則, 47人參與, 3年前最新討論串1/1
我家有塊地承租給一個業者做生意，已經承租20年的時間了 因為我父母已經年紀大..加上我們有現金需求..所以想要將該土地收回出售 承租者當初說如果我們要賣地，希望能優先賣給他們..我們覺得也沒甚麼不好 只是當我們將賣價告知他們的時候...他們嫌貴說買不起 我們想說我們賣方降一點，他們買方加一點，所以彼此給點誠意 所以後來我們自己有先主動直接降價，並告知如果降的這個價錢他們不能接受 那我們就要另找買家了... 可是現在承租者還是一直喊貴，每次打來給我父母又一直說各種理由希望要降價 又說合約還要一年，到明年才滿5年租約上的期限，總之就是"拖"字訣 可是我爸媽是說今年到期...我爸媽是覺得就算合約未到期..也希望能解約 我們是五年未公證的租約，目前沒收租金，也給他們三個月的時間搬遷處理.... 可是至今仍在溝通沒有結論，為此已經講了快要一個月的時間....我家實在感到不堪其擾 不知道遇到這種狀況...大家可否有甚麼建議可以讓我父母解決這樣沒有共識的結果呢??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.214.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591409897.A.658.html ※ 編輯: huanglove (49.159.214.132 臺灣), 06/06/2020 10:22:23
推
06/06 10:21, 3年前 , 1F
附租約賣啊
06/06 10:21, 1F
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06/06 10:23, 3年前 , 2F
您是說..跟新買家說目前有租約的意思嗎??
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推
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能生意做二十年，我想一定有賺錢的
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06/06 10:23, 3年前 , 4F
是的..他們從無到現在已買多處土地..
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推
06/06 10:23, 3年前 , 5F
先加價賣 不要理承租方
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推
06/06 10:24, 3年前 , 6F
找律師諮詢 寄存證信函給他
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06/06 10:27, 3年前 , 7F
請問我們可以直接找仲介加價賣嗎?但說明附約賣
06/06 10:27, 7F
推
06/06 10:28, 3年前 , 8F
如果單純做生意 土地收回就好
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06/06 10:28, 3年前 , 9F
如果有建物 要注意優先承購權
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06/06 10:29, 3年前 , 10F
他們有蓋建物...
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06/06 10:29, 3年前 , 11F
租約終止以後搬走以前都可以要求相當於租金的不當得利
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06/06 10:29, 3年前 , 12F
但是他們嫌貴..不是我們不願意給他們優先承購怎麼辦?
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06/06 10:30, 3年前 , 13F
沒關係 他們不同意價格不是你的問題
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06/06 10:31, 3年前 , 14F
有蓋建物還是可以賣給第三人
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06/06 10:31, 3年前 , 15F
但首先沒搞定承租方 第三人意願有限
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而且蓋建物的話可能有優先承購權
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06/06 10:31, 3年前 , 17F
就是他有權決定要不要比照你賣第三人的條件買下來
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06/06 10:31, 3年前 , 18F
我想我爸媽應該不會跟他們要這些錢.只希望單純他們不買
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搬走讓我們賣..或者乾脆就直接買下.事情會簡單多
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06/06 10:31, 3年前 , 20F
優先承購權不是說只能賣給承租方
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推
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優先承購只是同價錢先買 不是一定要賣你
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06/06 10:32, 3年前 , 22F
我建議你直接找仲介處理 他們比較專業
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06/06 10:32, 3年前 , 23F
如果她有權決定價錢..那她開的價錢過低.我們不能接受怎
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06/06 10:33, 3年前 , 24F
麼辦呢?這也不合理呀?地非他的.他怎麼有權決定價錢呢?
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06/06 10:33, 3年前 , 25F
恩恩..好..我視線來問問.心裡有個底.去問仲介會比較容
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易進入狀況..也可以避免日後跟仲介又有糾紛
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06/06 10:36, 3年前 , 27F
你有買家 他有優先承購又不買 怪誰啊？
06/06 10:36, 27F
推
06/06 10:37, 3年前 , 28F
雖說買賣不破租賃 但租約期限逾五年且未經公證不在此
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06/06 10:37, 3年前 , 29F
限 你們法律上還是站得住腳
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06/06 10:37, 3年前 , 30F
怎麼可能是由承租方決定價錢，那大家都去租土地租房子了
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06/06 10:39, 3年前 , 31F
律師收的沒比仲介公司貴，有扯到優先承購最好問問律師，
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06/06 10:39, 3年前 , 32F
每次問仲介法律都覺得他們沒很懂
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06/06 10:41, 3年前 , 33F
我打算找一天去免費法律諮詢那邊請益優先承購權問題
06/06 10:41, 33F
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06/06 10:42, 3年前 , 34F
謝謝您們的好心..如果沒你們提點..我根本不知道這個優
06/06 10:42, 34F
推
06/06 10:42, 3年前 , 35F
最好沒賺到錢還願意做20年
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06/06 10:42, 3年前 , 36F
先承購的問題..各位大大真是我的恩人..很感激各位
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06/06 10:42, 3年前 , 37F
看似好像沒解決..可是其實已經給我極大極大的幫助了
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06/06 10:43, 3年前 , 38F
我是不知道他們賺多少錢..但是絕對可以肯定他們是有賺
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不少的..怎麼說?因為我父母親戚的地都被他們收購了
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還有 96 則推文
推
06/06 21:06, 3年前 , 136F
126樓正解，優先承購權只是他們有權利以和其他買家同樣
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06/06 21:06, 3年前 , 137F
的條件購買而已。說真的，你家土地有那個價值的話，根本
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不用便宜賣他們。他長期和你父母承租，加上你們一開始就
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主動降價，你那租客是做生意的，他就是看你們老實，想多
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凹一點
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我媽今天晚上告訴我.買方願意接受我媽的價錢買下了...
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但是要先買一半..另外一半先用承租的方式租五年.五年後
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06/06 21:38, 3年前 , 143F
再將剩下的餘款付清..我是覺得這方式好複雜..不過我爸
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媽既然都這樣決定了..我雖然覺得有些奇怪和複雜..但也
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06/06 21:39, 3年前 , 145F
只能接受了..我感覺我還是要靠自己努力比較實際
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我的意思是說..買方先買一半的地..然後剩下一半的地用
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06/06 21:40, 3年前 , 147F
承租的方式..每年付租金..五年後再將付一半的價錢.然後
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將剩下那一半的地再過戶給他們..我是覺得好複雜和奇怪
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06/06 21:41, 3年前 , 149F
但我爸媽都這樣說了..我覺得奇怪好像也只能這樣了
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推
06/06 22:33, 3年前 , 150F
你們被坑了
06/06 22:33, 150F
推
06/06 23:24, 3年前 , 151F
你爸媽這種就典型省小錢虧大錢
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06/06 23:25, 3年前 , 152F
但反正地主再怎麼虧也比一般人有錢 無所謂啦
06/06 23:25, 152F
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06/07 00:29, 3年前 , 153F
我也很無奈..我跟我爸媽說版友的建議還被罵..我心裡覺
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06/07 00:29, 3年前 , 154F
的我還是不要期待我爸好了...還是靠自己努力較實在
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06/07 00:30, 3年前 , 155F
我幫爸爸結果還被我爸罵得很不堪..覺得很委屈無奈
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06/07 00:40, 3年前 , 156F
建議找能力ok的代書問，遇過自開事務所的律師不太懂不
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06/07 00:40, 3年前 , 157F
動產法規解讀錯誤，結果搞出超大包的情況過
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推
06/07 09:41, 3年前 , 158F
我也遇過做幾十年的代書出包，害地主多繳幾百萬稅金
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06/07 09:41, 3年前 , 159F
跟罰鍰的啊
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06/07 09:42, 3年前 , 160F
法律問題代書出包的機率遠大於律師，因為他們的主要
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06/07 09:42, 3年前 , 161F
業務就不是在弄這個
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推
06/07 12:17, 3年前 , 162F
想賣給別人，就先把租約處理完畢，把承租人先處理完。
06/07 12:17, 162F
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06/07 12:18, 3年前 , 163F
其他問題，請付費給有經驗的專業人士，不要上來問免
06/07 12:18, 163F
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06/07 12:18, 3年前 , 164F
錢的。
06/07 12:18, 164F
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06/07 15:48, 3年前 , 165F
感覺遇到高手，你父母被吃得死死的
06/07 15:48, 165F
推
06/07 16:17, 3年前 , 166F
找律師啦，這案件其實不是說太複雜，網路留言看看就好
06/07 16:17, 166F
推
06/07 17:27, 3年前 , 167F
蓋建物不一定有優先承購，1.起造人是地主就沒有優先
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06/07 17:27, 3年前 , 168F
承購，2.違建也沒有優先承購。3.合約到期也沒有優先
06/07 17:27, 168F
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06/07 17:27, 3年前 , 169F
承購。以上
06/07 17:27, 169F
推
06/07 17:29, 3年前 , 170F
另外律師百百種，懂不動產法條的更少，有些連租賃合
06/07 17:29, 170F
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06/07 17:29, 3年前 , 171F
約都加一些連公證人看了都白眼的條款，民法就能處理了
06/07 17:29, 171F
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06/07 17:29, 3年前 , 172F
，寫在租賃契約內還是照民法處理...
06/07 17:29, 172F
推
06/08 08:34, 3年前 , 173F
找專業的 不要被承租方牽著走 目前看來他們比你懂
06/08 08:34, 173F
推
06/08 09:56, 3年前 , 174F
關鍵在民法第426-2條。找律師。
06/08 09:56, 174F
推
06/08 10:12, 3年前 , 175F
先買一半？？ 剩下那一半價值會大幅下降喔....
06/08 10:12, 175F
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