[請益] 廠房出租問題-調漲租金已刪文

看板home-sale作者 (渴望往前飛)時間4年前 (2020/06/05 20:38), 4年前編輯推噓12(12推 0噓 15→)
留言27則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，想請問租金調漲問題 因小弟日前得知家裡廠房的租金低到非常意外 廠房建坪約1000坪，租金是當地行情的1/30不誇張！！ 真的就是1/30的價錢！！而且已經租了5年多 現在有想到幾個作法就是 1.直接不租，請對方搬走 2.協調調漲租金，不接受就請他們遷走 但遇到一個問題，當時家人並沒有與業主簽約！！！！ 我查到的是說，這樣等於「不定期租賃」 業主只要有定期繳租金，也沒有毀約，房東無法自行把房客趕走，必須與房客協調，且要 支付搬遷費用！ 我家母說之前有告知過不租了，但業主就裝作皮皮都不當一回事情，那陣子也開始被人找 麻煩...，最後就算了，只好繼續租。 另一個方法就是調漲，但我們沒簽約，要如何告知調漲，或者直接打電話說要調漲租金即 可？ 若告知完，對方又不當一回事情，租金一樣付舊的租金金額，有什麼方法可以請他們強制 遷離？ 拜託各位大大幫忙解答了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.120.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591360734.A.83D.html
推
06/05 20:40, 4年前 , 1F
說要賣啊，簽給仲介了
06/05 20:40, 1F
對方如果都還是故意不遷離，還有什麼方法... ※ 編輯: Lenient (110.30.120.116 臺灣), 06/05/2020 20:49:04
推
06/05 21:10, 4年前 , 2F
你租多少 一坪600？
06/05 21:10, 2F
比600更低....你能相信嗎 ※ 編輯: Lenient (110.30.120.116 臺灣), 06/05/2020 21:16:52
推
06/05 21:22, 4年前 , 3F
比600低是違章工廠才有的行情吧
06/05 21:22, 3F
不是違章 ※ 編輯: Lenient (110.30.120.116 臺灣), 06/05/2020 22:07:47
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06/05 22:07, 4年前 , 4F
農地工廠? 不然怎麼這麼低
06/05 22:07, 4F
剛用國土網站查詢，使用地類別為農牧用地，分區為特定農業區，國土現況調查為製造業 ，業主的公司登記在該住址。 看起來是農地工廠沒錯，但我看附近的工廠也是登記該類別，不曉得這樣是否有算違章？ 或者無法進行商業或公司登記或其他問題？
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06/05 22:11, 4年前 , 5F
提告或是買賣不破租賃，要他們提供合約，要不然就法院
06/05 22:11, 5F
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06/05 22:11, 4年前 , 6F
判多久搬遷
06/05 22:11, 6F
！！我剛查詢一下，不過我們可能會先搬家，怕被找麻煩。
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06/05 22:12, 4年前 , 7F
被人找麻煩？？？這蠻特別的，天乾物燥的能找什麼麻
06/05 22:12, 7F
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06/05 22:12, 4年前 , 8F
煩
06/05 22:12, 8F
一直來亂敲門，有事沒事一直來打擾。惡意破壞我們家戶外的花園，亂丟東西在我們家門 口
推
06/05 22:19, 4年前 , 9F
聽起來這種麻煩事就是不能走法律慢慢搞= =
06/05 22:19, 9F
真的...怕交給法律要好幾年才會有結果
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06/05 22:58, 4年前 , 10F
當初買多少
06/05 22:58, 10F
阿公留的，不清楚價錢
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06/05 23:43, 4年前 , 11F
不定期租約收回來有幾個理由可以 例如收回自用
06/05 23:43, 11F
其實是怕他們不遷離，因為上次我家母跟我說就是這樣。 我們說漲租金、請他們搬遷，他們估計都不會理，所以才想說是否有什麼方法讓公權力介 入請他們搬走 ※ 編輯: Lenient (110.30.120.116 臺灣), 06/06/2020 00:16:21
推
06/06 00:50, 4年前 , 12F
找民代協調看看，不行也只能走法律途徑
06/06 00:50, 12F
好的，我們會試試看
推
06/06 01:10, 4年前 , 13F
你們家也可以找黑道啊 地主還怕找不到黑道？
06/06 01:10, 13F
我們家沒跟黑道結緣相識過，也沒有管道找
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06/06 01:45, 4年前 , 14F
我看你們繼續租吧 搞不好換人政府就來拆了 畢竟是違建
06/06 01:45, 14F
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06/06 01:46, 4年前 , 15F
我親戚的農地也才租兩百 有錢收比較實際
06/06 01:46, 15F
我們家人都覺得，這租金寧願放著養蚊子
推
06/06 08:39, 4年前 , 16F
自己檢舉農地工廠呢
06/06 08:39, 16F
我們家非常樂意，但也希望把利益最大化，前提是不想再租給該業主
推
06/06 08:41, 4年前 , 17F
1.賣掉 2.發函定期終止，這兩個是常見處理不定期租賃
06/06 08:41, 17F
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06/06 08:41, 4年前 , 18F
的方法，如果要循「法律途徑」，就是走這兩條路把租賃
06/06 08:41, 18F
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06/06 08:41, 4年前 , 19F
關係處理掉之後，才能告他們搬走
06/06 08:41, 19F
感謝大大提供的意見，我晚點會跟家人討論
推
06/06 08:44, 4年前 , 20F
你們直接請律師處理吧！自己先搬好家。
06/06 08:44, 20F
我們已經預約律師諮詢，然後也在看新房子了
推
06/06 09:10, 4年前 , 21F
...都還沒問就在那邊準備 ，說不定他們也撐不下去，問過
06/06 09:10, 21F
不曉得，也確實有可能撐不下去，但我覺得這租金絕對不可能是撐不下去的主因
推
06/06 09:59, 4年前 , 22F
找懂不動產的律師處理就好了，這根本小事，來你家丟垃
06/06 09:59, 22F
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06/06 09:59, 4年前 , 23F
圾，那你就搬家然後找混凝土車在你的廠房門口灌漿就好
06/06 09:59, 23F
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06/06 09:59, 4年前 , 24F
了。一個晚上圍牆就可以搞起來了，而且你保證也知道他
06/06 09:59, 24F
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06/06 09:59, 4年前 , 25F
家在哪，既然知道他家在哪 那有什麼困難？
06/06 09:59, 25F
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06/06 09:59, 4年前 , 26F
只要你肯花錢，找一堆假裝討債的去拆廠房都可以
06/06 09:59, 26F
大大提供的意見不錯，我也會跟家人討論看看此方法
推
06/06 10:07, 4年前 , 27F
這也太低了，這幾年少賺很多XD，你怎麼會自己權益受損
06/06 10:07, 27F
這價錢確實很低，但當年租賃時，小弟還不懂事 都是長輩在處理的，然後當初會租這麼低是因為他請了很多人來幫忙說話，想說他們也是 有理想有目標的，我們就當作幫一個忙。 殊不知是引狼入室.... ※ 編輯: Lenient (36.226.172.77 臺灣), 06/06/2020 11:34:00
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