[心得] 未來五年房價可能大幅度上漲

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間3年前 (2020/06/02 21:04), 編輯推噓56(68推 12噓 86→)
留言166則, 80人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
我特別研究2009-2014台灣房價上漲80%的背景,當時是美國QE, 內需振興方案,還有開放資金,因而造就這樣的情況 這次的疫情,台灣房價非但沒有跌反而加速上漲, 最近也看到一堆開價創新高的案子,以及調整開價的案子, 銷售更是不時傳出高速完銷的捷報,現在要注意的是什麼? 那就是房價會不會重演2009-2014年那種漲法 美國搞出無限QE,讓資金四處流竄,加上各國包括台灣為避免衰退端出的振興內需方案, 充其量就是要透過暴力拉抬資產價格讓經濟立即反轉走升,畢竟目前單靠實體經濟 是救不起經濟的,疫情的變數也讓企業不敢把錢投入資本支出上, 反而會讓更多資金轉而投入低風險卻有利可圖的炒房炒地皮,政府也需要稅金, 也需要GDP,也希望企業資金危機緩解,要嘛衰退,要嘛高房價, 大概也只剩高房價這個必要之惡的選項 因此接下來,可以預期的是國內房價將會出現可觀的漲幅, 估五年內房價總漲幅可能達到40%之譜,雖然不如2009-2014的80%, 但是長期的實質負利率與實體經濟的不確定性會讓房價上漲趨勢更易延續 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.176.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591103090.A.1D6.html
推
06/02 21:07, 3年前 , 1F
其實..不用分析也知道會漲..
06/02 21:07, 1F
推
06/02 21:09, 3年前 , 2F
報復性上漲
06/02 21:09, 2F
推
06/02 21:09, 3年前 , 3F
正解
06/02 21:09, 3F
推
06/02 21:11, 3年前 , 4F
台北如果還能漲40%就真的太誇張了...
06/02 21:11, 4F
→
06/02 21:12, 3年前 , 5F
大媽都知道會漲了 更遑論一般人
06/02 21:12, 5F
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06/02 21:12, 3年前 , 6F
香港那麼高的房價都還能從2010以來漲兩倍多..
06/02 21:12, 6F
推
06/02 21:13, 3年前 , 7F
各位弟兄們，置板凳！
06/02 21:13, 7F
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06/02 21:14, 3年前 , 8F
講句白點就是炒房救經濟..每個國家都這樣搞啊
06/02 21:14, 8F
推
06/02 21:14, 3年前 , 9F
貸款八成等於五倍槓桿 五年漲40%可以賺本金兩倍！年化報酬率
06/02 21:14, 9F
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06/02 21:14, 3年前 , 10F
25%!
06/02 21:14, 10F
推
06/02 21:15, 3年前 , 11F
以後買不起房的只會更多
06/02 21:15, 11F
推
06/02 21:16, 3年前 , 12F
平均漲40%那請問應該要買那一區會漲超過40%?!
06/02 21:16, 12F
推
06/02 21:16, 3年前 , 13F
最近建商開價越來越硬
06/02 21:16, 13F
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06/02 21:17, 3年前 , 14F
而且現在搞財政政策充其量就是協助炒房而已.
06/02 21:17, 14F
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06/02 21:18, 3年前 , 15F
別說開價.有的建商還把開價調高呢
06/02 21:18, 15F
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06/02 21:19, 3年前 , 16F
有人說少子化衝擊房價.問題是房價基本上不需要反應
06/02 21:19, 16F
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06/02 21:20, 3年前 , 17F
大多數人甚至大多數國民的購買力
06/02 21:20, 17F
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06/02 21:20, 3年前 , 18F
只要1%的富人進入市場.房價照樣漲給你看
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06/02 21:21, 3年前 , 19F
最近連原物料都大漲了..QE搞到萬物可炒..簡直大賭場
06/02 21:21, 19F
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06/02 21:27, 3年前 , 20F
2009-2014台灣房價幾乎每年都上漲兩位數的趴數
06/02 21:27, 20F
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06/02 21:28, 3年前 , 21F
那段期間實體經濟沒有太多亮點.反而還有歐債風暴
06/02 21:28, 21F
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06/02 21:29, 3年前 , 22F
結果大量資金都流入低風險高報酬的房地產.
06/02 21:29, 22F
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06/02 21:29, 3年前 , 23F
後果就是你看到的那種房價了
06/02 21:29, 23F
推
06/02 21:29, 3年前 , 24F
開放五十年房貸就可能
06/02 21:29, 24F
推
06/02 21:29, 3年前 , 25F
40% XD
06/02 21:29, 25F
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06/02 21:30, 3年前 , 26F
50年房貸應該看得到
06/02 21:30, 26F
推
06/02 21:30, 3年前 , 27F
以現在的資金環境 以及40年以上老屋有行無市 新建案就是有
06/02 21:30, 27F
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06/02 21:30, 3年前 , 28F
需求
06/02 21:30, 28F
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06/02 21:31, 3年前 , 29F
那幾年的台股也是靠資產上漲硬撐本益比才得以不大跌.
06/02 21:31, 29F
推
06/02 21:33, 3年前 , 30F
狗屋也上漲，白痴狗慘了嘻嘻
06/02 21:33, 30F
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06/02 21:33, 3年前 , 31F
自住的需求漲不是利多...舊換新一樣是吃虧的
06/02 21:33, 31F
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06/02 21:33, 3年前 , 32F
可是當時沒有疫情，失業率也沒那麼高
06/02 21:33, 32F
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06/02 21:34, 3年前 , 33F
當時失業率在4-5%間.可不低.
06/02 21:34, 33F
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06/02 21:35, 3年前 , 34F
有行無市沒有用，交易量沒上來就只是紙上富貴
06/02 21:35, 34F
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06/02 21:36, 3年前 , 35F
馬政府在當時的財經內閣還吹捧地產業撐住經濟.
06/02 21:36, 35F
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06/02 21:36, 3年前 , 36F
要不然經濟會衰退得更慘失業率會更高的話
06/02 21:36, 36F
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06/02 21:42, 3年前 , 37F
真的要怪只能怪疫情給了房價飆升的溫床與理由
06/02 21:42, 37F
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06/02 21:43, 3年前 , 38F
如果2008沒有金融海嘯.2009-2014房價會不會這種漲法
06/02 21:43, 38F
推
06/02 21:43, 3年前 , 39F
真的假的，現在買還來得及嗎
06/02 21:43, 39F
還有 87 則推文
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06/03 07:30, 3年前 , 127F
偏偏就是會有"一堆年輕人手上噴出大量現鈔瘋狂掃貨"wwwww
06/03 07:30, 127F
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06/03 07:32, 3年前 , 128F
台灣年輕人不是窮，而是鄉民認識的都剛好是沒能力的窮鬼
06/03 07:32, 128F
推
06/03 07:33, 3年前 , 129F
鄉民不窮好嗎，去CFP和房板一堆年收破5百的...
06/03 07:33, 129F
推
06/03 08:01, 3年前 , 130F
青埔準備起飛
06/03 08:01, 130F
噓
06/03 08:14, 3年前 , 131F
我ok你先
06/03 08:14, 131F
推
06/03 08:22, 3年前 , 132F
40太少 我喊50 ！
06/03 08:22, 132F
推
06/03 08:39, 3年前 , 133F
這波QE下去，就看反應的時間跟幅度而已
06/03 08:39, 133F
推
06/03 08:45, 3年前 , 134F
房價大漲你就不會在意那房地合一稅了
06/03 08:45, 134F
推
06/03 08:57, 3年前 , 135F
該開放百年三代宅貸款方案了
06/03 08:57, 135F
推
06/03 09:13, 3年前 , 136F
跟我想的一樣
06/03 09:13, 136F
→
06/03 09:43, 3年前 , 137F
現在的成交量跟以前比少那麼多,若是未來成交量更少,的
06/03 09:43, 137F
→
06/03 09:43, 3年前 , 138F
確可能會漲
06/03 09:43, 138F
推
06/03 10:28, 3年前 , 139F
下山了嗎
06/03 10:28, 139F
推
06/03 10:42, 3年前 , 140F
台北市已經到天花板了 再上去無人可負擔
06/03 10:42, 140F
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06/03 10:42, 3年前 , 141F
但其他蛋白、蛋殼區會開始漲上去
06/03 10:42, 141F
推
06/03 11:09, 3年前 , 142F
我是看不到跌的理由
06/03 11:09, 142F
推
06/03 11:50, 3年前 , 143F
美國無限QE開下去 豈止房價 萬物皆漲
06/03 11:50, 143F
推
06/03 12:06, 3年前 , 144F
現在還有空軍嗎xD
06/03 12:06, 144F
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06/03 12:38, 3年前 , 145F
房價上漲背景不就拜馬政府所賜？就這8年啊
06/03 12:38, 145F
推
06/03 12:57, 3年前 , 146F
從物理角度來看 市場憑空多了一堆熱錢 這個能量一定要
06/03 12:57, 146F
→
06/03 12:57, 3年前 , 147F
轉化成某種型態
06/03 12:57, 147F
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06/03 12:57, 3年前 , 148F
但交易未必會熱絡
06/03 12:57, 148F
噓
06/03 13:03, 3年前 , 149F
一堆看漲的既然信心滿滿，趕快槓桿全開用力買下去
06/03 13:03, 149F
噓
06/03 15:51, 3年前 , 150F
我ok你先買
06/03 15:51, 150F
→
06/03 21:29, 3年前 , 151F
會漲還要分析？買都來不及了
06/03 21:29, 151F
推
06/04 13:33, 3年前 , 152F
大幅度50%機率上漲50%機率下跌
06/04 13:33, 152F
噓
06/04 14:47, 3年前 , 153F
有一個賭盤，圍繞在賭桌邊的賭徒們都說這桌勝率100%,穩
06/04 14:47, 153F
→
06/04 14:47, 3年前 , 154F
賺不賠，有趣的是，沒有看到一個人全身家當all in梭哈。
06/04 14:47, 154F
→
06/04 14:47, 3年前 , 155F
穩贏不賠還不全押智商是多少？
06/04 14:47, 155F
推
06/04 16:13, 3年前 , 156F
有一婚友社，所有會員都在排隊相親，一級上品瞬間秒殺，中
06/04 16:13, 156F
→
06/04 16:13, 3年前 , 157F
等良品相個幾次親也結婚去了，剩下長青樹會員痴痴苦等的下
06/04 16:13, 157F
→
06/04 16:13, 3年前 , 158F
等廢品說要等一級良人相會 .........
06/04 16:13, 158F
→
06/04 16:13, 3年前 , 159F
郵局櫃檯：警局嗎？我這有客人拿著手機要大筆匯款 ...
06/04 16:13, 159F
推
06/05 01:10, 3年前 , 160F
隨便啦盡量漲，反正年輕人買不起都不要生，用生育率打房
06/05 01:10, 160F
推
06/05 02:08, 3年前 , 161F
不生更好，政府會收走無人繼承的遺產，每個人可以得到較多
06/05 02:08, 161F
→
06/05 02:08, 3年前 , 162F
的資源，而且這樣都市化集中，得到更完整照顧。呵呵
06/05 02:08, 162F
推
06/05 10:58, 3年前 , 163F
作為業內人 房價漲是必然 但是說漲到40% 20年來說每年漲2%
06/05 10:58, 163F
→
06/05 10:58, 3年前 , 164F
倒是有可能
06/05 10:58, 164F
→
06/05 11:00, 3年前 , 165F
而且我不認為北市會再有大幅的漲幅 反到是蛋白、蛋殼區會穩
06/05 11:00, 165F
→
06/05 11:00, 3年前 , 166F
步上漲
06/05 11:00, 166F
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