[請益] 第一次下斡旋

看板home-sale作者 (goshr)時間3年前 (2020/05/29 15:27), 3年前編輯推噓15(15推 0噓 18→)
留言33則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
因為一些原因，需要多一點空間 5/8跑去附近找房仲找租房 看上了一間空屋還不錯，希望房仲找屋主殺點價 之後就一直沒下文了。 時間快轉到5/23，因為時間緊迫，換了另一間仲介 當晚看了幾間房間（其實都在相鄰的兩個社區） 和房仲聊了一下，覺得拿房租來繳房貸似乎也不錯 剛好也看到一間裝璜實用，狀況也可直接入住的房子 於是5/26就下斡旋了 Orz (開價868，下720) 感覺有點衝動 哈哈 明明是人生第一次買房子 今天房仲跟我聯絡了，說屋主目前願意730但還要和父母溝通 目前的進度到這裡。 請問各位前輩 議價過程和交易流程還有什麼該注意的呢？ 感謝！ PS.問了房仲介紹的銀行，可貸8成利率1.6 然後在5/26在中信線上登記了房貸專人聯絡，一直不鳥我 我該直接殺去中信問嗎?(個人主要往來銀行) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.0.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590737229.A.882.html
推
05/29 15:30, 3年前 , 1F
一定有行動電源要充飽
05/29 15:30, 1F
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05/29 15:31, 3年前 , 2F
但只差十萬 我猜已經成交了啦
05/29 15:31, 2F
推
05/29 15:35, 3年前 , 3F
賀成交
05/29 15:35, 3F
推
05/29 15:43, 3年前 , 4F
成了 恭喜你
05/29 15:43, 4F
推
05/29 15:47, 3年前 , 5F
賀成交 剩下只要撐就好
05/29 15:47, 5F
推
05/29 15:55, 3年前 , 6F
應該穩了
05/29 15:55, 6F
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05/29 15:56, 3年前 , 7F
恭喜你
05/29 15:56, 7F
這麼快就賀成交了嗎，怎麼感覺買貴了，哈哈
推
05/29 15:57, 3年前 , 8F
附近的實價登錄多少可以透露一下嗎？最近也在研究該怎麼
05/29 15:57, 8F
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05/29 15:57, 3年前 , 9F
出價…
05/29 15:57, 9F
這間25.4坪外加機械車位(行情7~80)，最近兩年實價約24~26
推
05/29 16:42, 3年前 , 10F
是雙北嗎？很不錯欸
05/29 16:42, 10F
雙北，有點偏僻就是，最近的捷運站約2公里 ※ 編輯: goshr (123.195.0.11 臺灣), 05/29/2020 16:55:31
推
05/29 17:38, 3年前 , 11F
現在打給房仲說有點後悔，很快就成交了
05/29 17:38, 11F
推
05/29 21:21, 3年前 , 12F
三思再買，這麼容易成交一定有問題，堅持到底一定你
05/29 21:21, 12F
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05/29 21:21, 3年前 , 13F
的
05/29 21:21, 13F
推
05/29 21:48, 3年前 , 14F
應該要喊600比較保險
05/29 21:48, 14F
一切都來不及了，已經賀成交了，剛才房仲跟我聯絡了 現在想請問的是，仲介費要怎麼談，在什麼時機談 XD ※ 編輯: goshr (123.195.0.11 臺灣), 05/29/2020 22:17:48
推
05/29 22:44, 3年前 , 15F
已經成交了怎麼談仲介費啦XDD你只能看他們怎麼收了！買方
05/29 22:44, 15F
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05/29 22:44, 3年前 , 16F
仲介費普遍是1-2%
05/29 22:44, 16F
約好週日晚上簽約，我還以為簽約時還可以談...囧 斡旋時寫了2%，房仲說要是價錢有一些差距時可以從裡面折一些 但現在屋主直接同意我的出價，甚至因為門框旁有裂縫，願意再降2萬到718 那這下不就要付足2%了嗎? ※ 編輯: goshr (123.195.0.11 臺灣), 05/29/2020 23:21:02 ※ 編輯: goshr (123.195.0.11 臺灣), 05/29/2020 23:23:24
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05/29 23:39, 3年前 , 17F
都幫你談成了還要回砍 你自己去開發算了
05/29 23:39, 17F
推
05/30 00:07, 3年前 , 18F
很簡單，
05/30 00:07, 18F
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05/30 00:07, 3年前 , 19F
當天你就跟仲介說，你後悔買這間ㄏ了，因為你買了也沒
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05/30 00:07, 3年前 , 20F
錢裝潢買家具，所以斡旋金就不要了，
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05/30 00:07, 3年前 , 21F
對不起你們，沒辦法讓你們成交，做白工，把仲介費再砍
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05/30 00:07, 3年前 , 22F
一%，通常要成交的物件，買方最大。因為上架的東西，要
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05/30 00:07, 3年前 , 23F
有買家才能成交。當天簽約擬好對策吧，能砍多少是多少
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05/30 00:07, 3年前 , 24F
，我當初直接1毛都沒加價，進店裡直接跟店長抱怨，店
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05/30 00:07, 3年前 , 25F
長也直接砍1%給我。
05/30 00:07, 25F
推
05/30 03:54, 3年前 , 26F
恭喜
05/30 03:54, 26F
推
05/30 07:40, 3年前 , 27F
斡旋的時候就有寫仲介費幾%了,理論上就是只能照付,而
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05/30 07:40, 3年前 , 28F
且人家答應你是有價差的時候願意少收仲介費讓利,你都
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05/30 07:40, 3年前 , 29F
沒價差就成交了,仲介沒理由讓利
05/30 07:40, 29F
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05/30 07:42, 3年前 , 30F
斡旋單上只要屋主簽字,合約就成立了,只差正式詳細簽
05/30 07:42, 30F
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05/30 07:42, 3年前 , 31F
約跑流程
05/30 07:42, 31F
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05/30 18:41, 3年前 , 32F
重點是屋主簽了沒，屋主簽了就成交確定了
05/30 18:41, 32F
推
05/31 13:16, 3年前 , 33F
恭喜成交
05/31 13:16, 33F
感謝大家，剛才完成簽約了。對仲介還是厚著臉皮拗了折扣大概就去零頭這樣。接下來要 去找貸款了，目前有一信經理口頭說1.6% ※ 編輯: goshr (123.195.0.11 臺灣), 05/31/2020 21:54:48
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