[請益] 過戶前到撥款進履保前的交易風險

看板home-sale作者 (天邊)時間4年前 (2020/05/28 22:26), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
我是賣家 買家需貸款8成 前兩成已按期入履保 合約走到要用印過戶階段 一般有貸款的案件流程為 對保---審核---過戶---撥款---交屋 也就是要在銀行撥款入履保前把房子跟土地過戶給買家 但如何確保過戶後給買家後 買方不會私自拿去抵押質借然後跑路 賣方能有權知道買方貸款銀行和承辦人進行案件的照會嗎? 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.203.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590675982.A.2E6.html
推
05/28 22:38, 4年前 , 1F
不是撥款後交屋嗎？
05/28 22:38, 1F
我的合約書上是寫地政機關產權移轉完竣後三日內, 由買方申貸之金融機構將貸款金額存入專戶。 外面一般交易是將買賣總價款包含貸款 都撥入履保才會進行過戶嗎?
推
05/28 22:43, 4年前 , 2F
所以通常中間會有代書，賣家過戶給買家，資料都會壓
05/28 22:43, 2F
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05/28 22:43, 4年前 , 3F
在代書那邊。
05/28 22:43, 3F
主代書是買家請的 信不太過
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05/28 22:45, 4年前 , 4F
買家沒有土地跟建物權狀要怎麼質押..？
05/28 22:45, 4F
不好意思小弟新手 過完戶後不就是買方名子了 後續貸款有問題過戶後3日內沒撥入履保 的話又找不到人就GG了~
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05/28 22:49, 4年前 , 5F
沒有喔,過戶後買方才能向銀行抵壓借款,點交無誤後
05/28 22:49, 5F
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05/28 22:50, 4年前 , 6F
銀行就會跟你確認撥款,撥完款才交屋
05/28 22:50, 6F
所以想了解過戶後到銀行貸款撥入履保的期間 賣家房地已被過戶的風險
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05/28 22:52, 4年前 , 7F
房子過戶給買家的同時也設定抵押權給他的貸款銀行，代書跟
05/28 22:52, 7F
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05/28 22:52, 4年前 , 8F
銀行這邊就會按合約走 由銀行撥款到履保後再交屋
05/28 22:52, 8F
A大指過戶時 過戶時房地也會同步將抵押權給他的貸款銀行 這樣似乎就比較沒有買家趁3日內再拿去抵押的風險了 但實務上賣家這邊能和買方貸款銀行作案件的確認嗎?
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05/28 22:57, 4年前 , 9F
通常他的貸款銀行不會理你啦 你又不是他的客戶 對口都是代
05/28 22:57, 9F
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05/28 22:57, 4年前 , 10F
書啦
05/28 22:57, 10F
謝謝A大 那怎麼賣家怎麼才能得知買家用於本案的貸款無誤 不會在過戶後又出問題 ※ 編輯: azxsazxs (180.217.203.122 臺灣), 05/28/2020 23:03:44
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05/28 23:10, 4年前 , 11F
一般如果是仲介處理的案件仲介大部分都會去追買方銀行
05/28 23:10, 11F
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05/28 23:10, 4年前 , 12F
而通常買方仲介提供的代書會要求買方寫尾款擔保本票
05/28 23:10, 12F
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05/28 23:11, 4年前 , 13F
通常的確要過到新屋主名下 新銀行才會給新貸款設定
05/28 23:11, 13F
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05/28 23:12, 4年前 , 14F
但通常會用新貸的錢先清償舊貸款 銀行才會撥款餘額
05/28 23:12, 14F
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05/28 23:13, 4年前 , 15F
餘額入履保這樣 沒找仲介就看有沒有遇到詐騙那行的
05/28 23:13, 15F
推
05/28 23:13, 4年前 , 16F
你的房子還有未清償貸款嗎? 如果你原來就有抵押給銀行，
05/28 23:13, 16F
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05/28 23:13, 4年前 , 17F
之前版上新聞應該都還有 買方詐騙夥同代書的那個去看
05/28 23:13, 17F
哈 樓上兩位F大 我的物件沒貸款所以才擔心 雖然有請仲介 但若出事仲介難保會出來擔
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05/28 23:13, 4年前 , 18F
過戶後產權應該仍可由您保管直至交屋
05/28 23:13, 18F
疑 過戶不就是產權移轉? 完成移轉後我還能保管到點交確保不被新買家拿去做甚麼用途嗎?
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05/28 23:14, 4年前 , 19F
買方的銀行比你還抖，貸款給買方但抵押權順位在後面
05/28 23:14, 19F
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05/28 23:15, 4年前 , 20F
如果你沒抵押權，又怕買方和代書連手詐騙，也可雙代書
05/28 23:15, 20F
※ 編輯: azxsazxs (180.217.203.122 臺灣), 05/28/2020 23:22:40
推
05/28 23:20, 4年前 , 21F
現在還是會要求買方壓尾款擔保本票吧
05/28 23:20, 21F
推
05/28 23:21, 4年前 , 22F
要求換代書就好了，你出全部代書費買方不會不同意
05/28 23:21, 22F
現在才驚覺代書好重要阿 >.< ※ 編輯: azxsazxs (180.217.203.122 臺灣), 05/28/2020 23:27:57
推
05/28 23:26, 4年前 , 23F
正常簽約時買方要簽一張擔保本票，金額是總價八成，交
05/28 23:26, 23F
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05/28 23:26, 4年前 , 24F
屋後再歸還買方，目的就是保障過戶完到交屋這段時間的賣
05/28 23:26, 24F
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05/28 23:27, 4年前 , 25F
方權益
05/28 23:27, 25F
推
05/28 23:37, 4年前 , 26F
通常代書會等買方貸款銀行確定也對保後，送地政辦理過
05/28 23:37, 26F
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05/28 23:37, 4年前 , 27F
戶+設定（連件），買方在簽約時不是也有簽尾款本票
05/28 23:37, 27F
推
05/28 23:42, 4年前 , 28F
代書爲了一個案件捲進買賣糾紛，機會是不大啦
05/28 23:42, 28F
那看來本票就是過戶後到貸款進履保的擔保啦 只是比較好奇 賣方這邊能否不透過代書而得知買方此筆交易的貸款是否正常呢 可以詢問建經公司嗎? ※ 編輯: azxsazxs (180.217.203.122 臺灣), 05/29/2020 01:46:46
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