[請益] 該怎麼談價

看板home-sale作者 (Terry)時間3年前 (2020/05/28 08:36), 編輯推噓48(48推 0噓 52→)
留言100則, 47人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
請問各位大大,我最近在數字網看到三重36年4樓的公寓,3房2廳2衛,實坪27.82坪, 有裝潢,開價998萬,重點來了我在實價登錄比價王看到,此間在108年10月才成交652萬, 等於是買來裝潢後就賣,如果我想要買這間應該從多少價位去談呢? 地段和裝潢我都覺得不錯 如果說8折~8.5折這樣合理嗎?還是可以在更低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.197.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590626168.A.A54.html
推
05/28 08:50, 3年前 , 1F
這種短期投資客..你不用想買便宜..大多底價都是開價9折
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05/28 08:52, 3年前 , 2F
投資客裝潢屋 絕大多數不管你怎麼凹都殺不下去 好處是不
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用準備裝潢一大筆現金　要便宜就要買原始屋況的房子
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05/28 08:53, 3年前 , 4F
但..如果這地段行情就大概900, 你為了他成本低而煩惱也是
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05/28 08:54, 3年前 , 5F
多餘的..那是人家的事情
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推
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這個開價，感覺沒有850以上屋主不會願意談，但如果是我
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05/28 08:54, 3年前 , 7F
，知道價差這麼大，應該還是會先開800試試，但這投資客
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05/28 08:54, 3年前 , 8F
機率高，我會先找內行的人來看過管線跟裝修品質，再決定
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05/28 08:54, 3年前 , 9F
值不值得，不是說投資客一定不好，他能拿到的裝潢價比
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05/28 08:54, 3年前 , 10F
我們好太多了，如果風格喜歡，可以省掉時間跟裝潢成本（
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攤在房貸裡）也沒什麼不好，但前提是品質不能太差就是了
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。
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推
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沒用 除非對方急著脫手 三重摩宿曾有兩、三間急著脫手
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房仲打來說8折可以談
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推
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查謄本看貸款多少
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推
05/28 08:56, 3年前 , 16F
但不管怎樣 800先去試試下斡是ok的 試總是要試的
05/28 08:56, 16F
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05/28 08:59, 3年前 , 17F
有人會跟你說投資客都怕拖久所以可以出低價測底限
05/28 08:59, 17F
推
05/28 09:17, 3年前 , 18F
之前看過很多老房，投資客的會很明顯。感覺你這也是投
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05/28 09:17, 3年前 , 19F
資客的
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推
05/28 09:23, 3年前 , 20F
不要被開價騙了，你出想要的價格就好，仲介一定會
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05/28 09:23, 3年前 , 21F
幫你談，有100種話術，但你要堅持。仲介一定會跟你
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05/28 09:23, 3年前 , 22F
說沒850萬不用談，但你出800萬他還是會去談。
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05/28 09:24, 3年前 , 23F
108年652萬，要是我，最多出700萬。
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推
05/28 09:27, 3年前 , 24F
你出800萬有可能直接成交。
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推
05/28 09:27, 3年前 , 25F
最高開670吧
05/28 09:27, 25F
推
05/28 09:38, 3年前 , 26F
e大這種出法 非投資客的房是可以..投資客才剛買來裝潢沒
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05/28 09:38, 3年前 , 27F
幾個月,就要人家賠錢賣 可以試試看啦 大概很渺茫
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05/28 09:41, 3年前 , 28F
652+裝潢80+買賣服務費40+利息/代書/雜支15 就已經787
05/28 09:41, 28F
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05/28 09:42, 3年前 , 29F
要買投資客出清價 也是賣很久賣不掉 房子條件通常很差
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推
05/28 09:42, 3年前 , 30F
我出4折
05/28 09:42, 30F
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05/28 09:42, 3年前 , 31F
不過...我也鼓勵出價就是試試看 就算機率只有1% 還是要試
05/28 09:42, 31F
推
05/28 09:43, 3年前 , 32F
直接開700坐等
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推
05/28 09:45, 3年前 , 33F
建議你多看其他兼吧
05/28 09:45, 33F
推
05/28 09:54, 3年前 , 34F
這種價格的屋況一定不太好吧 要注意投資客是不是只做表
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05/28 09:54, 3年前 , 35F
面的裝潢
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推
05/28 09:54, 3年前 , 36F
700，不賣換別間，屋齡那麼大了...
05/28 09:54, 36F
推
05/28 09:58, 3年前 , 37F
真的很喜歡 找專業驗屋 抓到隱藏的抗性 才有殺價空間
05/28 09:58, 37F
推
05/28 09:59, 3年前 , 38F
你先請幾間銀行大概鑑價一下，銀行會告訴你鑑價的範圍
05/28 09:59, 38F
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05/28 09:59, 3年前 , 39F
在哪。搞不好鑑價出來只有650-700，那你可能貸不到八成
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還有 21 則推文
推
05/28 11:58, 3年前 , 61F
通常換插座而已
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05/28 11:59, 3年前 , 62F
我不太相信投資客會重拉管線 呵
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推
05/28 12:07, 3年前 , 63F
公寓不好賣，以後一定更難賣，老人家不適合，年輕人
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05/28 12:07, 3年前 , 64F
不喜歡，這間還是最差的4樓，你要有長期自住的打算
05/28 12:07, 64F
推
05/28 12:10, 3年前 , 65F
那這樣還不如買空空的破屋自己弄 自住又不能眼不見為淨
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05/28 12:10, 3年前 , 66F
投資客不會花大錢用好料裝潢，只是想美化屋況
05/28 12:10, 66F
推
05/28 12:16, 3年前 , 67F
我老家附近有一間35年老房 幾年前投資客拉皮後轉手漲約一倍
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05/28 12:16, 3年前 , 68F
新住戶搬進去後各種漏水不打緊 他們不知道的是投資客為了
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05/28 12:16, 3年前 , 69F
讓房子看起來寬闊 還把房屋正中央的結構柱子打掉了
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05/28 12:17, 3年前 , 70F
更別提一些磁磚重鋪都是在舊有磁磚上黏新的 老磁磚撐不住還
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05/28 12:17, 3年前 , 71F
是整片剝落
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推
05/28 12:18, 3年前 , 72F
e大想的太好了 投資客裝潢的錢就不可能700了 賠錢
05/28 12:18, 72F
推
05/28 12:18, 3年前 , 73F
36年了 可能要先請銀行鑑價看能貸多少 有些太老成數低
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05/28 12:18, 3年前 , 74F
買來裝潢秒賣秒賠錢怎麼想都不合理
05/28 12:18, 74F
推
05/28 12:24, 3年前 , 75F
不過36年太老了 地點又在三重 除非你也是投資客 自住不妥
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推
05/28 12:24, 3年前 , 76F
投資本來就沒有穩賺的，幹嘛擔心投資客賠錢XD
05/28 12:24, 76F
推
05/28 12:29, 3年前 , 77F
開600讓他賠死
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05/28 12:48, 3年前 , 78F
為什麼要買這種無法脫手的老公寓????
05/28 12:48, 78F
推
05/28 13:03, 3年前 , 79F
設定好自己上限。一切隨緣吧？
05/28 13:03, 79F
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05/28 13:11, 3年前 , 80F
你買這種穩死 建議放生
05/28 13:11, 80F
推
05/28 13:15, 3年前 , 81F
700不要拉倒 再找下一間就好
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推
05/28 13:20, 3年前 , 82F
500 why not
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推
05/28 13:22, 3年前 , 83F
七折開始談
05/28 13:22, 83F
推
05/28 14:04, 3年前 , 84F
我猜很雷,裝潢根本就是隱惡揚善到了一個極致,先出5折吧
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05/28 14:06, 3年前 , 85F
個人對裝潢過的老屋有種厭惡感,我寧願原始屋況...
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05/28 14:31, 3年前 , 86F
幹嘛買裝潢好的房子？買老屋就是要自己弄才安心...
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推
05/28 14:45, 3年前 , 87F
..... 大家都沒當過投資客嗎？加房地合一稅後成本就多
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05/28 14:45, 3年前 , 88F
少了 且也要參考附近行情 他剛賣更有時間等 他缺錢也
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05/28 14:45, 3年前 , 89F
是另一個投資客吃掉
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05/28 15:59, 3年前 , 90F
慢慢看不用急，還有很多選擇
05/28 15:59, 90F
推
05/28 19:19, 3年前 , 91F
老屋設計師裝潢抓ㄧ坪十萬。包括重拉管線。投資客大概是
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05/28 19:19, 3年前 , 92F
只弄表面。
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05/28 19:47, 3年前 , 93F
36年，裝潢完就轉賣，這很投資客
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05/28 19:48, 3年前 , 94F
你必須出到含他成本，再高50萬以上才有機會
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推
05/28 20:55, 3年前 , 95F
不是擔心投資客有沒有賺的問題 是原po想買但用常理去
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05/28 20:55, 3年前 , 96F
看根本不可能賠售 要也不是康剛裝潢完就賣的現在
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05/28 20:55, 3年前 , 97F
要買投資客弄完的房子 本來就要知道投客心態吧
05/28 20:55, 97F
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05/29 01:36, 3年前 , 98F
家人買過投資客裝潢的 品質不太好 覺得自己重用都比較好
05/29 01:36, 98F
推
05/29 10:55, 3年前 , 99F
投資客的裝潢非常隱惡揚善 病灶都藏在深處不處理阿
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05/29 18:03, 3年前 , 100F
老人家都會說投資客的房子不要買是有道理的
05/29 18:03, 100F
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