[請益] 新手買房開價疑問

看板home-sale作者 (就是這樣~)時間4年前 (2020/05/20 20:46), 編輯推噓17(18推 1噓 28→)
留言47則, 29人參與, 4年前最新討論串1/1
上個月看到了一間不錯建案 開價1480萬，銷售小姐說底價是9折1330萬 有要買可以再低一點點、但真的只有一點點 我網路上看所謂的底價只是話術 1330就是打算要讓我喊1300 底價其實是1200之類的 我就講1250，銷售小姐說不可能、我不會收訂 最後我只能喊1300，也付訂10萬 回去超後悔，果然新手太嫩，被話術騙之類的 但過了兩個禮拜，打去詢問，說主管認為太低 還要考慮之類的 不是吧？ 堂堂大建商有在care這1、20萬？ 何況開1330，我買1300應該符合他們的陷阱 還要再考慮？ 這我就搞不懂了？ 建商到底再演哪齣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.29.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589978806.A.FAE.html
推
05/20 20:59, 4年前 , 1F
噗 整個被玩到底了
05/20 20:59, 1F
推
05/20 21:02, 4年前 , 2F
這個比較看建商，好的建商通常沒什麼太大空間
05/20 21:02, 2F
推
05/20 21:03, 4年前 , 3F
你說你要拿回訂金。然後就 賀成交
05/20 21:03, 3F
推
05/20 21:03, 4年前 , 4F
熱賣建案就有其他人願意出比你高啊
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05/20 21:13, 4年前 , 5F
他半年才賣一半，應該不算熱銷吧？
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05/20 21:13, 4年前 , 6F
一戶少一、二十萬，一百戶少賣多少
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05/20 21:18, 4年前 , 7F
就繼續腦補吧 買1300叫符合陷阱?
05/20 21:18, 7F
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05/20 21:19, 4年前 , 8F
要考慮很簡單啊 就單純等看看有沒有人要出更高 賣給他
05/20 21:19, 8F
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05/20 21:40, 4年前 , 9F
他嘴巴說底價1330 你出到1300其實已經很高了
05/20 21:40, 9F
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05/20 21:43, 4年前 , 10F
1300就很高應該就當場賀成交了，幹嘛還要考慮？
05/20 21:43, 10F
推
05/20 21:45, 4年前 , 11F
我個人覺得希望你再加啦
05/20 21:45, 11F
推
05/20 21:49, 4年前 , 12F
你不是超後悔 就退訂把十萬拿回來啊
05/20 21:49, 12F
推
05/20 21:57, 4年前 , 13F
建商還是代銷先搞清楚，想辦法查底價。沒有查的能力就
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05/20 21:57, 4年前 , 14F
只能多付一點
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05/20 22:01, 4年前 , 15F
半年賣一半，賣的很好哩
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05/20 22:17, 4年前 , 16F
差10~20萬跟銷售業績獎金都有關係，跟大不大建商沒
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05/20 22:17, 4年前 , 17F
有關係。
05/20 22:17, 17F
推
05/20 22:21, 4年前 , 18F
我建議是多準備一些問題多去問幾次，有誠心想買但遲
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05/20 22:21, 4年前 , 19F
遲沒下手代銷也會越來越接近底價
05/20 22:21, 19F
推
05/20 22:23, 4年前 , 20F
破百戶的話 半年就賣五十戶以上很搶手了
05/20 22:23, 20F
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05/20 22:47, 4年前 , 21F
嘴巴講賣一半，去查實價登錄吧
05/20 22:47, 21F
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05/20 23:40, 4年前 , 22F
代銷獎金差不多千分之二點五，二十萬他多賺五百而已啦
05/20 23:40, 22F
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05/20 23:41, 4年前 , 23F
覺得不對勁的話小訂都還能退吧，後悔啥
05/20 23:41, 23F
推
05/20 23:49, 4年前 , 24F
我應該會喊1100 再來慢慢加，原則上還是想要1200成交
05/20 23:49, 24F
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05/20 23:49, 4年前 , 25F
……不過每一間建商開價都不太一樣，看一下你跟這房子
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05/20 23:49, 4年前 , 26F
有沒有緣吧，後悔就代表你覺得這個房子不值得那個價格
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05/20 23:49, 4年前 , 27F
，實價登錄也只是參考而已，你認為多少價值就出多少價
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05/20 23:50, 4年前 , 28F
值
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推
05/21 00:08, 4年前 , 29F
看坪數跟周邊實價登錄價格吧
05/21 00:08, 29F
推
05/21 00:55, 4年前 , 30F
好建商真的不行啊 92折打死最多扣尾數 你再談他不會賣你
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05/21 00:55, 4年前 , 31F
不缺沒錢的住戶。
05/21 00:55, 31F
推
05/21 01:11, 4年前 , 32F
當然有care 10~20萬，你的想法也太膚淺
05/21 01:11, 32F
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05/21 01:12, 4年前 , 33F
差那20萬代表的是整區的房價瓶頸無法往上推升，你以為只
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05/21 01:13, 4年前 , 34F
差你那20萬，他附近的下一個建案養好的地，旁邊的房子
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05/21 01:13, 4年前 , 35F
賣的價格都受到影響，你以為他差你20萬，實際上影響是千
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05/21 01:14, 4年前 , 36F
萬到百萬的，才不只跟你只差那20萬的問題
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05/21 01:15, 4年前 , 37F
銷售獎金不太可能用總額去算，會分成底價和售價，能高出
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05/21 01:15, 4年前 , 38F
底價越多銷售獎金就會高，用總額算當然大家僅量賣不話術
05/21 01:15, 38F
推
05/21 02:10, 4年前 , 39F
收回訂金啊
05/21 02:10, 39F
推
05/21 05:49, 4年前 , 40F
多看幾間 嫌貨才是買貨人 你根本被建商吃定
05/21 05:49, 40F
噓
05/21 08:16, 4年前 , 41F
唬一下就讓你加50萬了 還不唬到底讓你原價買嗎？
05/21 08:16, 41F
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05/21 08:34, 4年前 , 42F
查一下附近的實價登錄
05/21 08:34, 42F
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05/21 09:55, 4年前 , 43F
屎味大表示：盤子，實價7折，預售6折，退訂記得喊780萬
05/21 09:55, 43F
推
05/21 10:04, 4年前 , 44F
付定還考慮，笑
05/21 10:04, 44F
推
05/21 12:35, 4年前 , 45F
直接收回訂金，然後就成交了
05/21 12:35, 45F
推
05/21 12:53, 4年前 , 46F
同樓上
05/21 12:53, 46F
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05/21 17:22, 4年前 , 47F
要堅持自己的開價，不要被動搖
05/21 17:22, 47F
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