[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們

看板home-sale作者 (ㄏㄏ)時間4年前 (2020/05/08 01:51), 4年前編輯推噓33(33推 0噓 20→)
留言53則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
雖然大家都在嫌寶咖咖，但我的預算就只買得起寶咖咖，而且還要捏很緊QQ 以下都是個人的心得，實際狀況要實際去問過才能確定 中路特區狹義的是指以下的區域，當然往外擴散的地區也歡迎討論 https://imgur.com/a/BcAt4TV 稍微整理了一下還沒賣完的建案分布大概如下 https://imgur.com/a/QYoG0PU 除了佳陞運動家還沒蓋完(不敢買預售屋QQ) 合遠史丹佛/康萊爾離消防隊太近太吵不考慮 其他我基本上都看過了 看完實價登錄，價格大概也都在25上下(除了文中匯，運動家實價登錄還沒資料不清楚) 值得一提的是格林公園去看的時候他說只剩下頂樓的幾間 其他建案的房型樓層選擇應該還算多 補充一點，我是預算很緊的自住客 所以看的點偏向生活機能和噪音的取捨、以及視野遼闊度這種奇檬子的東西XD - 目前看到最喜歡的是合陽合仰 (但是實價登錄的資訊有點少，我真的不太懂，冏) 先講優點：客廳落地窗看出去是北邊，是一整片透天，那邊印象中是高級社區，所以大膽推測30年內應該動不了 南邊(往慈文路看)會先有一排透天，視野不太會擋到，可是對面的建地正在蓋(好像是宜誠的) 格局很很方正 生活機能：以重畫區來講算是接近舊市區 去力行路市場很近，上交流道雖然不像國際路文中路那三個建案真的是有夠近的近，但也不算遠 去藝文特區也不算遠，騎車5分鐘內會到吧 旁邊都是宜誠的建案，在豪宅旁邊會保值(聽其他建案的代銷說的) 車位相對文中國際路口那三個建案便宜一些 - 缺點：慈文路永安路口有時會塞爆 慈文路過了永安路後超級小條，那邊還有一間大廟，不知道辦活動的頻率高不高 離消防隊還是有點近，要是對聲音敏感的人應該還是會被吵到 面對慈文路對面的建案準備要蓋了(還是正在蓋?)，要是現在買應該會被吵 大馬路就在旁邊，車流量大時也有被吵的機率 大三房的權狀(不含車位)坪數是39和40坪，價格高，但是空間相對大 - 再來講文中國際路口的那三個建案(文中匯，讀樂樂，唯樂之丘) 個人覺得文中匯和讀樂樂很像 文中匯是南北走向(客廳落地窗開東西向) 而讀樂樂是東西走向(客廳落地窗開南北) 格局都很寶咖咖，個人覺得方正是好事 離高速公路真的很近很近 相對合陽合仰安靜很多，離大路都有一點距離 - 缺點：附近有土地公廟(但聽說土地公廟不太會辦活動)、加油站(這看個人) 車位偏貴，印象中B2一般車位要180還185 附近真的甚麼都沒有，一定要跑到龍安龍壽那邊或是縣府生活圈附近 (但好像也不算太遠?) 文中匯往東邊看視野會被唯樂之丘擋住 不過棟距還可以，隱私問題應該不大，就是奇檬子的問題而已 文中匯往西看目前是空地，據代銷說那邊的所有權很複雜，還在處理，不知何時會處理好 所以目前西邊視野是好的 - 唯樂之丘優缺點大致上跟上述兩間差不多，所以有重複的就不贅述 優點：腹地很大，ㄈ字開口有很大的前庭可以散步，適合帶小孩奔跑(?) 格局方正 目前東邊很空，但是那邊是建地，不知道何時會開始蓋、或是何時會蓋好 缺點：西邊跟文中匯對看，同文中匯的缺點，但隱私問題應該不大，也是奇檬子問題 小坪數的房型一層的戶數有點多(一層8戶兩電梯) 大坪數的就沒這問題(一層三戶1電梯) - 佳陞運動家，還沒實際看過，但是網路上看到格局有兩房兩衛的，有點吸引我XD - 格林公園代銷說只剩頂樓 雖然代銷說，如果頂樓漏水那是建商要保固，跟其他樓層要上下兩戶協調不一樣 還有代銷一直說他們頂樓防水做得很好，但還是怕怕的QQ 格林公園地點真的很理想，但是還是離消防隊有點近，有點吵 旁邊是大無疆寶琚跟中悅學府公園，代銷說這會保值(實際上是這樣嗎?有請房市達人解答) 大無疆寶琚旁邊有一個空地也是中悅的 據代銷說因為中悅最近推太多案了，所以那塊會暫緩，不知道會緩多久，就目前看來視野還不錯 車位價格忘記了XD - 我是至今還在觀望啦，歡迎同樣在看中路但是預算又有限的人一起討論 (還是其實有寶咖咖的死忠粉絲XD) 大家一起分享彼此的感想，說不定會看到彼此的盲點，希望大家一起找到理想的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.66.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588873879.A.EDC.html
推
05/08 06:36, 4年前 , 1F
你應該知道有一個中路重劃區的臉書？資訊蠻多的
05/08 06:36, 1F
有加入了 不過裡面沒什麼在討論寶佳系列的，在那邊提這些感覺就會被歪樓說品質不好，就是我在講預算他們在講品質的概念
推
05/08 08:00, 4年前 , 2F
你可以去臉書看阿 其實價格就落在那邊
05/08 08:00, 2F
臉書社團有加了，但我個人對這種地方社團有點感冒所以不是很想在那邊發言，頂多有時留言問問題而已
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05/08 08:04, 4年前 , 3F
寶佳2房就800-900 3房就1100 非寶一般建商就多個200
05/08 08:04, 3F
推
05/08 08:49, 4年前 , 4F
總價差不多 是坪數變小
05/08 08:49, 4F
昕中城和不二家都看過，兩個差不多，格局都跟上述不太一樣，不過那邊地本來就不方正所以可以理解。然後福鄉至美價格也跟寶佳同一個level嗎？
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05/08 08:50, 4年前 , 5F
樓主有看晰中城跟福鄉嗎
05/08 08:50, 5F
推
05/08 08:51, 4年前 , 6F
你旁邊是豪宅至少整體小環境也會好一點
05/08 08:51, 6F
推
05/08 08:52, 4年前 , 7F
不介意小兩房可以看云朵 含車900左右
05/08 08:52, 7F
小兩房的權狀大概多少啊？有28嗎？ 我之前在臉書社團上聽到一坪是開30啦.. 不知道實際上如何
推
05/08 08:57, 4年前 , 8F
靠近市府的沒去看？
05/08 08:57, 8F
看過了，不過不是很喜歡靠市府那邊的，路太小條，這也算是我的小地雷點吧（？ ※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:02:20 ※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:03:32 ※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:04:47 ※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:05:45 ※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:06:45
推
05/08 09:09, 4年前 , 9F
你可以找昭陽的轉單戶啊 君硯有31坪的3房2衛 買下來應
05/08 09:09, 9F
價格好像不錯，但是看了一下離消防隊太近，討厭吵QQ
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05/08 09:09, 4年前 , 10F
該1000左右
05/08 09:09, 10F
推
05/08 09:32, 4年前 , 11F
市政潤隆呢？
05/08 09:32, 11F
推
05/08 09:50, 4年前 , 12F
我覺得合仰周邊讓我覺得不像住在重劃區的感覺 個人感
05/08 09:50, 12F
不像重劃區是什麼概念，真心不懂xD 是旁邊太多矮房的概念嗎 我個人蠻喜歡視野遼闊的感覺 所以這對我來說算是加分 宜誠玓樂的話應該直接預算爆炸XD
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05/08 09:50, 4年前 , 13F
覺 不然視野不錯
05/08 09:50, 13F
推
05/08 10:00, 4年前 , 14F
君硯跟消防局中間是低矮的校舍 感覺還是會被吵
05/08 10:00, 14F
推
05/08 10:09, 4年前 , 15F
極度想知道宜誠玓瓅成交價 有人可以站內信分享嗎QQ
05/08 10:09, 15F
推
05/08 10:26, 4年前 , 16F
我覺得我跟原po的心境好像，因為預算考量，在中路真的只
05/08 10:26, 16F
要不要一起去跟他喊價XD
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05/08 10:26, 4年前 , 17F
能找寶咖咖。最近也在考慮合仰耶！覺得點位我喜歡，離舊
05/08 10:26, 17F
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05/08 10:26, 4年前 , 18F
市區較近，公園走個5分鐘內就會到，喜歡這樣剛剛好的距
05/08 10:26, 18F
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05/08 10:26, 4年前 , 19F
離。但真的網路搜尋不太到合陽的評價（換個角度想，至少
05/08 10:26, 19F
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05/08 10:26, 4年前 , 20F
沒負評？）
05/08 10:26, 20F
推
05/08 10:39, 4年前 , 21F
也想知道玓瓅價格，希望有人能站內分享
05/08 10:39, 21F
推
05/08 10:43, 4年前 , 22F
宜誠開價高到不敢走進去問實情XD
05/08 10:43, 22F
推
05/08 11:22, 4年前 , 23F
有什麼誒好不敢 我買不起中悅跟京懋一樣去看啊
05/08 11:22, 23F
推
05/08 11:23, 4年前 , 24F
中悅沒想像中貴的
05/08 11:23, 24F
中悅昭陽在龍安龍壽那邊一坪價格更低，但是都是56780坪XD 等我中樂透頭獎我再買一棟來房板抽獎好了（才怪
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05/08 11:24, 4年前 , 25F
實際上也是30左右
05/08 11:24, 25F
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05/08 11:25, 4年前 , 26F
他的問題是最小80坪WQ
05/08 11:25, 26F
推
05/08 11:28, 4年前 , 27F
中悅雖然才30 但他是毛胚 跟成屋的比較基準不同
05/08 11:28, 27F
推
05/08 11:36, 4年前 , 28F
中路消防局吵？！真的還好，根本沒啥出勤好嗎......
05/08 11:36, 28F
康萊爾旁邊的消防局是桃園分隊，中路分隊在龍安龍壽那個生活圈那邊，不太一樣
推
05/08 11:49, 4年前 , 29F
玓瓅可以喊XD
05/08 11:49, 29F
怎麼說，宜誠的價格跟寶咖咖應該還有一段距離吧 如果買兩房要破900我就頭抱著燒，過1000直接放棄不考慮了哈哈哈哈 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:18:37 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:19:42 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:20:36 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:23:19 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:26:53
推
05/08 12:41, 4年前 , 30F
請問為什麼停車位可以賣180,真的很貴
05/08 12:41, 30F
據說現在的玩法都是總價差不多，但是車位賣貴就是，每坪單價就會看起來很低
推
05/08 13:09, 4年前 , 31F
格林公園地點不錯，小孩上學也方便，但建案本身規劃沒很
05/08 13:09, 31F
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05/08 13:09, 4年前 , 32F
喜歡
05/08 13:09, 32F
推
05/08 13:52, 4年前 , 33F
我也覺得這邊的車位都開很貴
05/08 13:52, 33F
推
05/08 17:46, 4年前 , 34F
一樣預算，兩年前是合展好市跟桃大誠，二選一
05/08 17:46, 34F
推
05/08 17:55, 4年前 , 35F
如果你早半年問 我會回你合輝兩房
05/08 17:55, 35F
合輝雲朵嗎？ 聽說開價30不知道實際成交價如何
推
05/08 17:59, 4年前 , 36F
玓瓅坪數很大，肯定爆預算QQ
05/08 17:59, 36F
基本上非寶咖咖的我都直接不看了 沒有期待沒有傷害xD ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:16:31 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:17:36
推
05/08 18:18, 4年前 , 37F
看房有時候也是看緣分 像當初我也是網路看開30 但我
05/08 18:18, 37F
這個意外的收穫是指預售的時候嗎？
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05/08 18:18, 4年前 , 38F
實際去了解會有意外收穫
05/08 18:18, 38F
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:19:33 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:20:28 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:24:48
推
05/08 18:25, 4年前 , 39F
建議買兩房兩衞的 方便很多
05/08 18:25, 39F
我也覺得 但寶咖咖都沒那種32兩房兩衛的 32以上都弄2+1我頭很痛 囧
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05/08 18:32, 4年前 , 40F
如果說你現在的預算有機會 也算意外收穫對吧XD
05/08 18:32, 40F
我的預算900內 XD 感覺可以喔 明天就去看雲朵 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:07:29 ※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:08:12
推
05/08 20:39, 4年前 , 41F
我之前看紳鄰單價開的比昭揚高耶 所以宜誠的基本不用
05/08 20:39, 41F
紳鄰開價真的是有夠口怕 坪數又大 路過看過就好了XD
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05/08 20:39, 4年前 , 42F
想
05/08 20:39, 42F
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:45:17
推
05/09 10:10, 4年前 , 43F
一定要住中路嗎？
05/09 10:10, 43F
目前有看龍安龍壽或者大竹那邊，價格都很吸引人，可是如果要脫手、不知道好不好脫手
推
05/09 10:39, 4年前 , 44F
合陽旁邊好像還有一個合磊
05/09 10:39, 44F
今天再去看一次 對面一半宜誠一半合展 ※ 編輯: Tak4678 (114.137.167.194 臺灣), 05/09/2020 20:45:45 ※ 編輯: Tak4678 (114.137.167.194 臺灣), 05/09/2020 20:46:47
推
05/11 17:41, 4年前 , 45F
雲朵前面是不是要蓋敏盛
05/11 17:41, 45F
真假啊？所以經國路那個院區要撤了嗎？ ※ 編輯: Tak4678 (42.72.218.122 臺灣), 05/12/2020 02:38:02
推
05/12 12:04, 4年前 , 46F
云朵目前前面有三塊地 靠近中悅的依序是商場 建商地
05/12 12:04, 46F
感謝更新資訊 不過即便通過了蓋好至少是10年以後的事情了吧？
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05/12 12:04, 4年前 , 47F
還有一塊目前未知
05/12 12:04, 47F
→
05/12 12:06, 4年前 , 48F
像醫院這種大型建設一般都要經過市府評估 目前醫院已
05/12 12:06, 48F
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05/12 12:06, 4年前 , 49F
經被駁回。如果真的要建中路社團一定很快就有消息。
05/12 12:06, 49F
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05/12 12:24, 4年前 , 50F
個人見解是有疑慮就在多看看 如果真的蓋醫院最慘的是
05/12 12:24, 50F
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05/12 12:24, 4年前 , 51F
三塊地中間的建商
05/12 12:24, 51F
※ 編輯: Tak4678 (1.160.65.159 臺灣), 05/14/2020 00:09:57
推
05/14 16:22, 4年前 , 52F
康萊爾是真的不建議 晚上都會有不明低頻音
05/14 16:22, 52F
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06/04 22:05, 4年前 , 53F
戶數應該需要考慮一下？戶數少管理費應該不會太便宜
06/04 22:05, 53F
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