[新聞] 天母知名幼兒園進軍林口豪宅區砸1.2億元買4層清水模建築

看板home-sale作者Fujiwarano時間4年前 (2020/04/29 04:37)推噓10(10推 0噓 12→)

留言22則, 11人參與討論串1/1

作者 Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板 home-sale 標題 [新聞] 天母知名幼兒園進軍林口豪宅區砸1.2億元買時間 Wed Apr 29 04:37:05 2020 天母知名幼兒園進軍林口豪宅區　砸1.2億元買4層清水模建築 2020年04月28日 12:39 連結：https://lihi1.com/Xc2fS 內文：天母知名幼兒園體系進軍林口新市鎮豪宅聚落，以1.2億元建造4層全新幼稚園。（圖／記者黃靖惠攝）記者黃靖惠／綜合報導不讓孩子輸在起跑點，政商名流、高資產族花大錢送孩子進入貴族學校就讀，北市天母天玉街發跡的文教機構，也抓住高端顧客的心理，大膽進軍林口新市鎮豪宅聚落，在文化三路二段上，用近1.2億元現金買下4層樓全新幼兒園。實價登錄揭露，林口區文化三路二段4層透天厝、占地171.5坪，總面積411.9坪，去年底才剛完工，今年2月就以總價1.19億元出售，且該地前年才以總價9000萬元入手，換言之，扣除土地入手價，形同營建成本2900萬元。經調謄本顯示，透天建築用途幼兒園，買方是嘉聲文教事業有限公司，交易無貸款。經查，嘉聲文教旗下事業包含文教、樂器及育樂用品批發零售業，且與北市天母天玉街知名幼兒園「捷森文教事業」同一教育體系。該地前年入手地主也姓顏，似乎與嘉聲文教顏姓負責人不謀而合，推測為幼兒園自地自建。 ▲幼稚園正對國家一號院豪宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）「捷森文教事業」發源台北市天母地區，設有幼兒園、小學課輔班、美語數理班及各項才藝班，為當地小有名氣的私立幼兒園，近年擴大營運到各地拓點。記者實地走訪當地觀察，該建築坐落於文化三路二段上，周邊有林口OUTLET、昕境廣場等百貨商場，且沿街有便利超商、爭鮮以及小型量販店等，生活機能還算方便，但是與捷運林口站有段距離。該棟建築未來規劃為貴族幼兒園，但目前尚未啟用，外觀採清水模建材，與正對面的豪宅聚落「國家一號院」、「國家首席」等，兩者一高一矮、一華麗一樸素，形成強烈對比，很難不讓人注目。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年林口移入人口增多，大多為雙北市中心的上班族，或是新婚、首購家庭，該地鄰近華亞科技園區，也是不少上班族定居首選，推測幼兒園業者應是看準人口增多選擇於此處拓點。房仲業者表示，以文化三路二段來說，周邊透天建坪約50～70坪，少有地坪破百坪物件，若是原地主自地自建，推測可能想利用實價登錄訂定行情價，也能替之後下一個買家參考。信義房屋林口中山店經理方士榮說明，林口新市鎮重劃區內少有新建透天厝產品，以文化路沿線有新北影視城、國民運動中心、扶輪公園、林口OUTLET等機能，地段精華，多住宅大樓產品，若要往中古透天則要往仁愛路一段、麗園二街一帶，平均總價1600～ 3000萬元。方士榮說明，前一手地主當初入以9000萬元買下171.5坪地，換算土地單價52.5萬元，今年再出現買家以近1.2億元買下建築含土地，換算單價69.4萬元，符合行情。住商不動產林口未來城加盟店店東喬嘉邦表示，該基地坐落文化三路二段，周邊人口不如捷運A9站旁稠密，屬於林口新市鎮偏外圍區塊，雖四周有多個高端住宅社區，如國家一號院，但這類型買方大多屬於投資置產，或是當度假型式使用，並非久居，且以總價來看非一般首購夫妻能負擔，推測買方可能將其當辦公室的機率大於幼兒園。心得：可昀的好同事靖惠出來打球~這種新聞比可昀抄板上的文章新聞有營養多了話說靖惠你會想買這幼稚園旁邊的電梯透天住宅嗎? https://lihi.biz/RCEAI 還有那個信義的士榮學弟店長阿,土地單價69.4萬怎算的阿?買地送房的算法? 我以為建物412坪透天 1.2E/412=29.12萬不是這樣算才對嗎? 然後那個住商的喬店阿謄本用途都標示幼兒園了還當啥辦公室阿= =a 林口幼兒園其實很缺知道嗎.........全新北生育率數一數二高的地方..... 然後我最好奇的是建築成本2900萬 2900/412=7.03 一坪七萬清水模蓋得起來喔@@? 這個幼兒園案子土地1坪蓋出2.4坪感覺好像沒有蓋好蓋滿可建築面積用到完? 光我上面貼的隔壁電梯透天住宅一坪土地蓋出權狀2.95坪怎麼看都比較划算@@a 前一手地主姓顏賣給自己名下關係企業不是很正常的高資產族財務操作的作法嗎? 先說結論，顏姓幼兒園負責人最後買林口距A9站3KM處顏姓負責人看到什麼未來? -- https://lihi1.com/ctsU4 愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，兩畔吐諸寶，表增益法。 https://lihi1.com/AdZg6 晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588106227.A.F6E.html ※ 編輯: Fujiwarano (118.167.73.134 臺灣), 04/29/2020 05:28:47

推

asole

04/29 07:17, 4年前 , 1^F

04/29 07:17, 1^F

推

punkdog

04/29 08:10, 4年前 , 2^F

04/29 08:10, 2^F

推

cobrabaton

04/29 08:21, 4年前 , 3^F

04/29 08:21, 3^F