[請益] 近期看房心得 懇請大家給建議!!!

看板home-sale作者 (金)時間4年前 (2020/04/26 22:17), 4年前編輯推噓32(33推 1噓 58→)
留言92則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟現在跟父母住在中正區的華廈 是從小長大的家 因為年紀差不多了 跟女友也穩定交往多年 所以最近開始看房 目前差不多看了兩個月左右 以下分享幾個看了覺得可以考慮的物件 希望大家不吝指教 給小弟建議!!! 1.中和南勢角站附近的預售案 主要考慮的格局有三種 33坪(3房2衛)、26坪(2+1房1衛)、24坪(2+1房1衛) 代銷給的價格33坪的格局總價會超過1500萬(加車位後) 且低樓層即超過 所以目前暫時把26坪的格局排在此預售案的第一順位 價格大約在1150萬+機械下車位100萬 = 1250萬 這個數字還算可以負擔 優點：離南勢角站近、附近生活機能完整、第一手入住 缺點：南勢角附近的道路狹窄、車多壅擠、預售案要等三年左右才可交屋(約2022年底) 所以女友若來台北工作要先租屋、至於治安方面比較不清楚 此外 因為還是比較想在主臥加半套衛浴 所以跟代銷討論後 他提出因為執照關係 無法在施工期間直接幫客戶加半套衛浴 所以做法會是將一套衛浴留給客戶 交屋後 請客戶自行請裝修師傅完成1.5套衛浴(區域是連在一起 中間隔牆) 底部管線和隔水 一起進行施作 這個預售案 其實滿心動的 一來是全新的 二來有車位 價格也可以負擔 但心裡的疑問就是預售案的風險 例如說的跟做的不同 又或是實際交屋後發現跟 樣品屋的空間感存在差異 26坪的格局 室內是15坪多 若是婚後生一個小孩 可能 還可以接受 2.中和景平路上 近環狀線秀朗橋站 19年電梯大樓 一層6戶兩支電梯 這個物件開1350萬 在看房的時候業務有說賣方的理想成交價在1250-1270 大樓外觀看起來舊舊的 也鄰近景平路上的高架道路 物件在10樓/12樓 夠高 屋主有重新裝潢過 管線配電都重新弄過(業務說的) 室內看起來的感覺的確是不錯 優點：中和的生活機能應該算是滿OK、室內重新整理過 應該只需要冷氣上去 家具 進去就可以入住、氣密窗"應該"對阻隔外面噪音、灰塵還算理想 缺點：沒有車位 需要在附近找出租車位 預估每個月多支出3000元、畢竟已經是將近 20年的中古屋 不知道就算重新整理過 還會不會發生樓上樓下抽菸散到我家的 情況 同理 管線互通害蟲問題可能也還是要注意(相較新成屋或預售屋) 權狀28.7坪 公設25%左右 室內空間是比較大了一些 另外這個物件是兩套衛浴 3.中正區 和平西路以南 靜巷內40年公寓 這個物件開1250萬左右 4樓/5樓 無電梯也無車位 20.7坪(主18+副2.5) 一衛 台北市的靜巷公寓 大家應該都滿清楚的 就是...外觀舊 但內部可自行裝修 優點：離家人比較近一些 方便聯絡感情(無價?)、室內也有稍微整理過 但跟上一個物件比起來 要再處理的部分多很多(廚房、浴室乾濕分離等) 缺點：沒有車位 需要再附近找出租車位 預估每個月會多支出3000-4000元、 40年中古屋 恩... 要在中正區找1200-1300萬 也差不多只有這樣的物件 這個物件就真的是離家近這個比較強的優點啦 也許之後小朋友可以比較常跟長輩相處 台北市的整體環境相對來說也比較OK 學區之類的 另外這種老舊公寓 要再隔一衛好像比較不容易? 以上是目前看到比較覺得OK可以考慮的案子/物件 其實三重仁義重劃那邊有花半天去 看了三個案子 雖然三重相對來說離台北市也很近 但畢竟不是在那邊生活過 所以比較沒什麼感覺 而且價格來看說真的也不便宜 如果各位有興趣我再分享心得 會看中和是因為除了離中正區算近之外 也有家人住過南勢角附近一陣子 另外就是最近風向似乎很亂 每天都在討論到底該買又或是等到疫情趨勢明朗再說 懇請大家給小弟一些建議 看上面這些資訊有什麼應該要注意 或是選擇 有什麼不錯的案子也可以私訊小弟推薦一下 感謝各位大大!!! <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.196.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587910636.A.2DB.html
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04/26 22:21, 4年前 , 1F
南勢角以交通來說CP值高 但缺點也是很明顯
04/26 22:21, 1F
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04/26 22:22, 4年前 , 2F
靠秀朗橋那邊不是熱區 沒有比南勢角好
04/26 22:22, 2F
推
04/26 22:38, 4年前 , 3F
好奇問，現在住的是自己的嗎？是要賣一間換一間？
04/26 22:38, 3F
現在住的地方是從小長大的家(跟父母同住) 現在要自己成家 想買一間
推
04/26 22:42, 4年前 , 4F
先搬出去租房子獨立住看看，實際體驗一下父母家以外的區
04/26 22:42, 4F
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04/26 22:42, 4年前 , 5F
域，感覺你只有考慮你自己的舒適圈，結果畫地自限？
04/26 22:42, 5F
的確有想過若女友來台北工作 就跟女友先一起在外面租 但其實我是從台中回到台北工作 在台中的時候就跟女友租房一起生活了 回台北是想多跟家人相處 也比較想在台北成家
推
04/26 22:43, 4年前 , 6F
你可以看看廣宇晴朗或首泰天喜
04/26 22:43, 6F
好的 我搜尋看看
推
04/26 22:59, 4年前 , 7F
南勢角上下班時間真的很塞，過年期間上烘爐地的車潮會
04/26 22:59, 7F
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04/26 22:59, 4年前 , 8F
塞到外面想回家都難，建議實際在上下班時間過去體驗一
04/26 22:59, 8F
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04/26 22:59, 4年前 , 9F
下再決定，另外如果有生小孩的打算，中正區的學區應
04/26 22:59, 9F
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04/26 22:59, 4年前 , 10F
該大勝中和國中！
04/26 22:59, 10F
推
04/26 23:00, 4年前 , 11F
公寓如果可以找越老越好，最好是總共4層樓的
04/26 23:00, 11F
所以我才會找中正區的老公寓 因為我是在這邊長大的 知道這邊的優點 另外越老越好是因為拚都更? 其實我也是這樣想 才想說把40年的物件列出來
推
04/26 23:05, 4年前 , 12F
三重的重陽橋引道兩側重劃區呢？那邊整體機能跟環境不錯
04/26 23:05, 12F
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04/26 23:05, 4年前 , 13F
，且未來也會有捷運
04/26 23:05, 13F
那天就是先去仁義重劃區看過三個案子 又去重陽重劃區那邊繞了一下 覺得其實重陽那邊 機能已經起來 且都是成屋 環境似乎也不錯 應該還會再考慮去那邊看看~ ※ 編輯: aweijin (150.116.196.57 臺灣), 04/26/2020 23:22:46
推
04/26 23:18, 4年前 , 14F
選台北市， 結案
04/26 23:18, 14F
推
04/26 23:22, 4年前 , 15F
如果你們有要生小孩，絕對選3。有真心愛小孩且能建立長久情
04/26 23:22, 15F
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04/26 23:22, 4年前 , 16F
誼的臨托保母太重要了!
04/26 23:22, 16F
是指台北市比較能找到優秀又有良心的臨托嗎?
推
04/26 23:29, 4年前 , 17F
台北市 沒啥好說的...
04/26 23:29, 17F
推
04/26 23:53, 4年前 , 18F
中和住還是永安 景安站好 南勢角雜
04/26 23:53, 18F
推
04/26 23:56, 4年前 , 19F
1.好像是南山公館 認真談價格可以很低(47吧)
04/26 23:56, 19F
以南勢角區域的預售來說 目前的確45左右算是滿低的了 但跟預期還是差了一些 XD
推
04/27 00:12, 4年前 , 20F
我選北市 選項1/2都不好...
04/27 00:12, 20F
推
04/27 00:13, 4年前 , 21F
室內15坪...
04/27 00:13, 21F
預算考量QQ 我也想直上33坪(室內22)的 但配平面 就超過1500了
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04/27 00:15, 4年前 , 22F
我選3啦
04/27 00:15, 22F
個人對中正區也很有好感 但會怕遇到惡鄰(只是這個不是住哪就可以決定的)
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04/27 00:39, 4年前 , 23F
工作地點在哪?
04/27 00:39, 23F
目前算是home-based 有時候跑客戶公司
推
04/27 01:10, 4年前 , 24F
老婆有覺得3的優點是優點嗎
04/27 01:10, 24F
他覺得不錯XD
推
04/27 01:16, 4年前 , 25F
老公寓室內大免管理費房屋稅幾乎等於零，還有父母可以
04/27 01:16, 25F
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04/27 01:16, 4年前 , 26F
幫忙帶小孩，再加上一個免費的未來30年樂透，除非你一
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04/27 01:16, 4年前 , 27F
心只想住新房子，不然就是推薦台北市老公寓！
04/27 01:16, 27F
喬治大說的真好~
還有 32 則推文
還有 9 段內文
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04/27 10:51, 4年前 , 60F
有後援很好，但前提真的是不要住太近，像這種走幾分
04/27 10:51, 60F
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04/27 10:51, 4年前 , 61F
鐘路就能到的，這種的生完後長輩干預能量很高，
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04/27 10:52, 4年前 , 62F
教養問題會吵到讓人懷疑人生
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04/27 10:52, 4年前 , 63F
自己開車，距離又是中和到中正區這種的剛好
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04/27 10:54, 4年前 , 64F
學區問題也不能，如tsk大說的，戶籍放長輩家接送，
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04/27 10:55, 4年前 , 65F
甚至國中現在狀況好一點的都是送私中(省補習費)，
04/27 10:55, 65F
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04/27 10:57, 4年前 , 66F
但看下來3個都沒有讓人非選不可的理由，建議還是再看
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04/27 10:58, 4年前 , 67F
幾個新案子，當練功都好過倉促下決定
04/27 10:58, 67F
感謝blue大 我還是會慢慢看 好好觀察 畢竟一下一千多萬的東西
推
04/27 10:58, 4年前 , 68F
1是南山公館嗎？南山公館我覺得格局蠻好的 價格我覺得以那
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04/27 10:58, 4年前 , 69F
一帶來說也還算便宜
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推
04/27 11:01, 4年前 , 70F
40年公寓我是覺得很不優 生小孩沒電梯慢
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04/27 11:01, 4年前 , 71F
蠻崩潰的...爸媽住中正區的話 好像也可以考慮旁邊的三重看
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04/27 11:01, 4年前 , 72F
看
04/27 11:01, 72F
對啊 目前看起來就它的價格比較優 只是考慮空間還有預售風險.. 還要再想想 中正區只能慢慢找公寓 其他真的沒辦法負擔QQ 之前去三重仁義重劃看預售 開也都是45以上 也有搜尋版上對那邊建案的評價 應該會再考慮看一下
推
04/27 11:08, 4年前 , 73F
1 or 3
04/27 11:08, 73F
※ 編輯: aweijin (150.116.196.57 臺灣), 04/27/2020 11:41:58
推
04/27 11:31, 4年前 , 74F
你就先結婚 再租3附近 等生完小孩就知道了 很ok就買
04/27 11:31, 74F
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04/27 11:31, 4年前 , 75F
中正區
04/27 11:31, 75F
推
04/27 12:12, 4年前 , 76F
3
04/27 12:12, 76F
推
04/27 12:15, 4年前 , 77F
會想看看格局圖再來建議
04/27 12:15, 77F
https://imgur.com/lJbZyDf
這是1的 紅色框起來是想在主臥多弄半套衛浴 https://imgur.com/j06U1CQ
這是3的 可惜只有一套衛浴 不知道老公寓能否再加半套?
推
04/27 12:23, 4年前 , 78F
仁義最近要推好多案,你可以關注一下,40-50/p.重陽最
04/27 12:23, 78F
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04/27 12:23, 4年前 , 79F
近有心世界,大概50/p 祝早日找到喜歡的房子
04/27 12:23, 79F
感謝提醒~ 我會持續關注!!
推
04/27 12:35, 4年前 , 80F
選3或先租
04/27 12:35, 80F
※ 編輯: aweijin (150.116.196.57 臺灣), 04/27/2020 12:38:43 ※ 編輯: aweijin (150.116.196.57 臺灣), 04/27/2020 12:45:05
推
04/27 13:10, 4年前 , 81F
有小孩的話，老公寓真的很崩潰，大包小包只想死，我現
04/27 13:10, 81F
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04/27 13:10, 4年前 , 82F
在也想換到大樓了
04/27 13:10, 82F
推
04/27 23:05, 4年前 , 83F
沒小孩3，有小孩1或2，但你可以在多看看，其實建案
04/27 23:05, 83F
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04/27 23:05, 4年前 , 84F
很多
04/27 23:05, 84F
→
04/28 03:21, 4年前 , 85F
3或租，邊看
04/28 03:21, 85F
推
04/28 10:22, 4年前 , 86F
南勢角跟景平路都不好
04/28 10:22, 86F
感謝大家的建議~ ※ 編輯: aweijin (150.116.196.57 臺灣), 04/28/2020 17:51:40
推
04/30 19:06, 4年前 , 87F
仁義 個人覺得路規劃好小條 現在建案十多個在跑 真
04/30 19:06, 87F
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04/30 19:06, 4年前 , 88F
的入住後交通不知會怎樣
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04/30 19:06, 4年前 , 89F
捷運兩邊很遠 三重國小站 跟一個不知啥時會好在集賢
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04/30 19:06, 4年前 , 90F
家樂福那邊的站
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04/30 19:06, 4年前 , 91F
另外 不知到你功課做多少 新成屋每年的房屋稅 也是
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04/30 19:06, 4年前 , 92F
一筆
04/30 19:06, 92F
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